投資者林子峰以2.6億放售新蒲崗工廈地盤　比買入價低25%

受惠工廈活化政策及學生宿舍需求，有業主放售已批放寬發展密度的東九龍工業地盤。該項目為新蒲崗六合街3號，透過代理以約2.6億港元放盤，平均每方呎樓面地價約3,168元。據悉，項目業主為資深投資者林子峰，於2021年以約3.45億元買入，較意向價低約8,500萬元，差幅約24.6%。

世邦魏理仕代理出售上述工業地皮，地盤面積約5,700方呎，根據地契屬工業或倉庫用途。受惠於工廈活化政策中放寬工廈物業地積比率的措施，該項目可發展地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬兩成，由原先12倍，提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080方呎。

目前，地盤地基工程已完成，新買家購入後可即時依循標準金額補地價政策，快速申請更改土地用途作酒店發展，並可迅速投入學生宿舍營運。據了解，該區非工業用途每方呎標準補價約1,347元，以可建樓面計算，料涉及金額約1.1億元。

該公司香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，隨着政府推動國際教育樞紐的發展，海外學生人數持續上升，近年學生宿舍項目成為市場投資者熱烈追捧的焦點，令合適用作優質學生宿舍的酒店盤源愈加稀缺。同時，香港經濟受惠於盛事及旅遊帶動，全港酒店平均入住率已由低位大幅回升至逾90%。同時，不少酒店正逐步轉作學生宿舍用途，意味著市場上供應予旅客的酒店房間數量實際減少，故酒店的出租率前景依然樂觀。