堅尼地城商業基座放售意向價1.8億　包括高先電影院

世邦魏理仕獲指出，獲委託出售堅尼地城吉席街2號海怡花園第三座地下及一樓整個商業基座，當中包括高先電影院現址，項目意向價1.8億港元，呎價約7,234元。

該物業位於吉席街與北街交界的大單邊位置，是次出售的商業基座總建築面積約24,884方呎，一樓全層面積約13,923方呎，地下商舖面積約10,961方呎。物業擁有高樓底，地下樓層高度約4.95米，一樓則約4.55米。

項目距離堅尼地城港鐵站約兩分鐘步行路程，已進行全面翻新工程，並引入多個知名租客，包括上述西區唯一的電影院、便利店及24小時健身室。據業主提供資訊，以上述意向售價計算，物業全數出租情況下，預計租金回報率約4.5厘。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，業主已斥資全面翻新機電及消防設施，新買家可省卻未來10至15年的大型維修負擔，物業擁999年地契，市場供應罕有，無論收租回報或長線傳承均具價值。

該行香港資本市場部董事曾家亮補充，物業擁有獨立出入口及24小時出入優勢，空間結構靈活，除現有戲院及健身室用途外，長遠亦適合改裝為大型教育機構、宗教團體、醫療中心或餐飲旗艦店。近期市場上不少大專院校及宗教團體積極尋找同類面積逾一萬方呎的大型商舖樓面。

資料顯示，業主曾於去年11月放售物業，當時只出售一樓全層及地下商舖1(i)號及商舖1(ii)號，意向售價約1.3億元，每方呎約9,337元，而是次則為整個基座出售。