仲量聯行：中環尖沙咀甲廈空置回落　九龍東顯著回升

中環及尖沙咀的甲級寫字樓空置率回落，非核心區持續受壓，仲量聯行周三(22日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月本港甲廈空置率兩極化情況加劇，月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，推高截至3月底的整體甲級寫字樓空置率回升至13.5%。

中環甲級寫字樓空置率按月回落約0.3個百分點至約9.6%，尖沙咀空置率亦由約7%微跌0.2個百分點至約6.8%，其中，中環空置率連跌3個月，返回2023年9月的逾兩年半前水平。反觀九龍東租賃市場依然受壓，空置率按月明顯上升約0.9個百分點至約20.4%，連升兩個月，維持為各區空置最高的地區。

上月整體寫字樓租賃市場錄得約119,200方呎的負淨吸納量，為連續11個月正淨吸納量後，再次出現負數，主要原因是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。

仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。

該公司研究部資深董事鍾楚如補充，3月整體寫字樓租金按月升約0.1%。中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升約3.8%。月內尖沙咀及港島東租金靠穩，九龍東則繼續面臨下行壓力，租金按月跌約0.7%。