仲量聯行：本港甲廈空置率連跌5個月　中環租金月漲1.6%

本港甲級寫字樓市場復甦，今年9月整體商廈空置率再下跌至12.4%，已連續5個月下降；其中，中環甲廈空置率跌至7.2%，為至少逾5年最低，該區租金按月更上升約1.6%。

仲量聯行周一(26日)發表的《香港地產市場觀察》報告指出，香港甲級商廈整體空置率已跌至2023年5月以來的近3年半最低水平，主要受中環及尖沙咀的寫字樓租賃活動所帶動。

截至9月底，整體甲級寫字樓空置率按月下跌約0.1個百分點至12.4%。在各主要寫字樓分區中，中環錄得最顯著改善，空置率由約7.8%，下降多達0.6個百分點，已連挫4個月。尖沙咀的出租率持續改善，最新約6.2%，按月下跌約0.2個百分點，亦連跌兩個月。

而其他主要分區的空置率則輕微上升。其中，灣仔／銅鑼灣空置率升幅最大，由8月約9.7%，增加約0.6個百分點至約10.3%；港島東及九龍東則各上升約0.2個百分點至分別約14.3%與19.7%。

仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，本港甲級寫字樓市場於9月錄得約24.58萬方呎的正淨吸納量；已連續6個月錄得正數。由於租賃活動集中於中環、尖沙咀的優質寫字樓，並愈來愈多流向西九龍的新商廈項目，最優質寫字樓的空置率持續回落。

9月寫字樓租賃市場的另一焦點為錄得大宗租賃交易。廣發證券承租高鐵西九龍總站上蓋環球匯一個相連樓層，涉及面積共約78,872方呎，該公司將由灣仔廣發大廈遷入。是次搬遷反映西九龍對證券公司的吸引力持續提升，主要受惠於鄰近高鐵站，為來自內地的高淨值客戶提供更便捷的交通連接。

該報告顯示，9月整體甲廈平均呎租金約49.1港元，為2024年7月後的逾兩年最高。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，9月整體寫字樓租金按月上升約0.7%，主要受中環的租金增長所帶動。九龍東租金按月則下跌約0.6%，其他主要寫字樓分區的租金大致保持穩定。