牛池灣怡發花園一房放盤10日即劈30萬以400萬沽

市區細價私樓受追捧，牛池灣怡發花園一房單位，放盤僅10天，減價30萬元，即以400萬元成交。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣盧聖鋒表示，西半山羅便臣道80號2座中層B室，實用面積約1,032方呎，三房連套房間隔，以2,728萬元成交，呎價約26,434元。新買家為本地用家，因單位外維港景，睇樓後隨即洽購，最終落實成交。原業主在2010年以約1,900萬元一手買入，持有至今帳面獲利約828萬元，升值約44%。

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九龍區

●世紀21富山(香港)劉倩彤稱，牛池灣怡發花園低層C室，實用面積約376方呎，一房設計，原叫價430萬元，放盤僅10天，減價30萬元成交或約7%，即以400萬元成交，呎價約10,638元。原業主於1997年以約300萬元價購入單位，持有約29年帳面升值100萬元，升幅約33%。

●美聯張曉盈表示，長沙灣泓景臺6座高層F室，實用面積約736方呎，三房連套房間隔，以1,300萬元獲承接，呎價約17,663元。原業主於2016年9月以約1,020萬元購入單位，持有約10年，是次轉手帳面獲利約280萬元，單位升值約28%。

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新界區

●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山居屋錦龍苑C座座中層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望園景，已補價自由市場叫價390萬元，累減30萬，以360萬元獲買家承接，減幅約7.7%，呎價約8,978元，原業主早於1993年4月向房委會以49.8萬元購入，期後完成補地價。

●美聯李天傑指，馬鞍山銀湖．天峰8座中層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，享海景，裝修企理，原先叫價850萬元，新買家為區內客，議價購入自住，最終以828萬元承接，呎價約15,305元，原業主於2024年以約750萬元購入，約兩年帳面獲利約78萬元，升值約10.4%。

●美聯陳德涪稱，馬鞍山聽濤雅苑11座低層F室，實用面積約788方呎，套三房加儲物房間隔，新買家睇樓數月，零議價下以958萬元承接，呎價約12,157元，原業主於2019年11月以約980萬元購入，約7年帳面蝕約22萬元，貶值約2.2%。

●中原陳鴻霆表示，馬鞍山6月暫錄約46宗二手買賣，較上月同期跌約5成多，嵐岸1座低層E室，實用面積約814方呎，套三房連儲物房間隔，叫價約1,100萬元，日前議價後以1,020萬元沽出，呎價約12,531元，原業主於2014年以約747萬元購入，約12年帳面獲利273萬元。

●祥益林家倫稱，天水圍居屋天頌苑G座高層3室，實用面積約506方呎，兩房設計，綠表客因居住於同區，可方便搬遷又毋須重新適應生活環境，未補價第二市場以370萬元購入自用，呎價約7,312元。

●祥益古文彬指，屯門豫豐花園9座高層G室，實用面積約594方呎，三房間隔，同屋苑換樓客考慮子女開始長大，有感原居住空間不足，物色三房單位以細換大，以495萬元購入上址，呎價約8,333元，原業主於2011年以約279萬購入，轉手帳面獲利約216萬元。

●祥益袁思賢稱，房協屯門居屋景新臺1座高層G室，實用面積約484方呎，兩房間隔，新買家為同屋苑租客，有感租金持續上升，決定買樓做業主，已補價自由市場以465萬元成交，呎價約9,607元，原業主於2016年以約410萬元連地價購入，轉手帳面獲利約55萬元。

●美聯梁浩文指，屯門大興花園2期1座中層F室，實用面積約447方呎，兩房間隔，原先叫價450萬元，新買家為區內用家，議價後以436萬元成交，呎價約9,753元，原業主於2016年7月以約339.8萬元購入，約10年帳面獲利約96.2萬元，升值約28.3%。

●中原周志華表示，粉嶺及上水6月錄約45宗二手買賣，按月跌約4成多，粉嶺碧湖花園2座低層E室，實用面積約400方呎，兩房間隔，叫價約430萬元，議價後以427萬元沽出，呎價約10,675元，新買家為長線投資者，原業主於2011年以201萬元購入，約15年帳賺226萬元。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居湖景閣中層E室，實用面積約522方呎，兩房間隔，望湖景，叫價650萬元，減價100萬元，連車位以550萬元成交，呎價約10,536元，原業主於2017年2月以132萬元購入，約9年帳面獲利418萬元，單位期內升值約3倍。

●世紀21奇豐莊瑞生表示，西貢十四鄉西沙公路項目SIERRA SEA第1A期5座高層J室，實用面積約464方呎，兩房間隔，叫價798萬元，最終減價23萬元，以775萬元成交，呎價約16,703元，原業主於去年中2025年5月以569萬元一手購入，約13個月帳賺逾206萬元，升值約36%。

●利嘉閣馮慶豪稱，將軍澳海茵莊園2座高層D6室，實用面積約283方呎，一房間隔，望山景，原先叫價478萬元，新買家為首置客，議價後以476萬元承接，呎價約16,820元，該屋苑現有約89個單位放盤，最低入場費由約370萬元。

●美聯林健偉表示，將軍澳新都城2期8座低層G室，實用面積約363方呎，兩房間隔，叫價600萬元，放售約4個月，新買家以583萬元承接，呎價約16,060元，原業主於2003年底以約128.8萬元購入，轉手帳面獲利約454.2萬元，期內升值約3.5倍。

●美聯陳偉健指，葵涌新葵芳花園C座高層1室兩房戶，實用面積約418方呎，上月叫價約599萬元，累減29萬元，區內首置客睇樓一次，即以570萬元承接自住，呎價約13,636元。原業主於2017年5月以約530萬元購入，約9年帳賺約40萬元，升值約7.5%。

●中原黃國強表示，青衣灝景灣6座中層H室，實用面積約863方呎，套三房及儲物房間隔，望全海景，原業主將單位自用多年，近日已購入外區物業換樓，叫價1,380萬元放盤，近日以1,350萬元沽出，呎價約15,643元，持有上址約27年帳面獲利871萬元，升值約1.8倍。

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