利嘉閣預測下半年中小型住宅樓價再升8%

今年上半年進入尾聲，利嘉閣地產回顧首6個月，本港樓市表現強勁，一二手私宅市場價量齊升。展望下半年，該行總裁廖偉強認為，資金流入及經濟回升等利好因素持續下，樓價將繼續穩步向好，估計中小型住宅下半年樓價再漲8%，全年升幅逾16%。

廖偉強指，上半年市場消化了不少盤源，發展商庫存量大減，而二手業主亦顯得惜售，雙方都開始重求價再求量，故料令下半年的銷售量在高基數下有所減慢。預計一手市場全年成交量將達2.2萬宗，勢創自2005年以來的22年新高。二手市場的交投可望達4.66萬宗，亦料為近5年最多。

他預期，下半年樓價升勢持續。隨着高才專才「租轉買」的剛性需求持續釋放，加上投資者及家族資金等積極入市，再配合經濟向好等因素，估計中小型住宅下半年樓價再漲約8%，豪宅樓價看升6%。

總結上半年，利嘉閣地產董事鄭健糧指，預計今年上半年整體私宅買賣登記最終料達36,593宗及3,396.81億元，將較2025年下半年的31,402宗及2,828.78億元分別上漲17%及20%。其中，一手私宅買賣登記料可錄12,031宗，較去年下半年升9%，創近14個「半年度」新高。而二手買賣登記預期可錄得近2.5萬宗，將比去年下半年大增20%。

租務市場表現凌厲。他稱，在高才專才及留學生租賃需求不斷增加下，差估署數據可見，截至今年4月份中小型住宅租金已升逾1.3%。在接近暑假旺季加持下，料上半年最終升達4.5%。至於，豪宅在租賃需求熾熱下，租金上半年升幅更料達5%。