細價樓受捧　大同新邨兩房戶獲新買家追價8萬元成交

市區細價樓仍有捧場客，大角咀大同新邨兩房單位，新買家追價8萬元，最終以408萬元成交。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角百福花園鴻福閣高層B室，實用面積約547方呎，兩房間隔，望樓景，叫價698萬元，減價44.2萬元，獲買家以653.8萬元承接，呎價約11,952元，原業主早於2004年6月以80萬元作內部轉讓。

●美聯陳啟駿指，大坑光明臺1座中高層A室，實用面積約731方呎，套三房間隔，連現有租約出售，以1,280萬元成交，呎價約17,510元，原業主於2005年以約650萬元購入，持有約21年帳面獲利約630萬元，物業升值約97%。

●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島8座高層D室，套三房加工人套房設計，望全海景，實用面積約845方呎，去年9月放盤求售，叫價為1,580萬元，近日終以1,560萬元成交，呎價約18,462元，原業主於2011年3月以910萬元購入，帳面獲利650萬元，升值約71%。

●中原蕭家權稱，西半山景翠園低層A室，實用面積約1,290方呎，套四房連工人房間隔，放盤數個月，連兩個車位以1,880萬元成交，呎價約14,574元，新買家為換樓客，原業主於1988年以185萬元購入兩個車位連單位，約38年帳面獲利1,695萬元，升值約9.2倍。

●利嘉閣梁啟豪指，北角城市花園11座高層C室，實用面積約1,207方呎，套三房間隔，望全海景，新買家為分支家庭客，睇樓後即向業主洽購，終以2,388萬元成交，呎價約19,785元，原業主在2006年以約950萬元買入，帳面獲利約1,438萬元，期內物業升值約1.5倍。

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九龍區

●置業2地產李麗芳表示，大角咀大同新邨大滿樓高層1室，實用面積約388方呎，兩房間隔，原先叫價400萬元放售，議價數天後，獲追價至408萬元成交，呎價約10,515元。原業主於2012年3月以238.8萬元購入，帳面賺約169.2萬元離場。

●中原洪金興指，油塘親海駅II第2A座極高層B室，實用面積約449方呎，兩房間隔，最初叫價820萬元，以800萬元成交，呎價約17,817元，原業主於2023年8月以742萬元購入，持有近3年帳面可獲利58萬元離場。

●中原馮健平表示，荔枝角美孚新邨6月暫錄約17宗買賣，屋苑2期百老匯街102號高層A室，實用面積約947方呎，套三房間隔，原以1000萬元放售，最新以990萬元成交，呎價約10,454元，原業主於2016年3月以720萬元購入，約10年帳面可獲利270萬元，升值約38%。

●香港置業周栢達稱，西南九龍匯璽1A座高層C室，實用面積約1,368方呎，四房雙套連工人套間隔，望海景，叫價3,800萬元，放盤約1年，零議價下成交，呎價約27,778元，新買家為換樓客，原業主於2017年4月以約3,295萬元購入，帳面獲利約505萬元離場。

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新界區

●祥益龍超君表示，屯門居屋景峰花園4座低層G室，實用面積約400方呎，兩房間隔，內地專才物色300萬以下的物業，雖然單位處於生約交吉期，未能安排睇樓，仍於已補價自聿市場以280萬元一筆過付款購入自用，呎價約7,000元。

●中原紀浩然指，粉嶺美景新村13B座低層戶，實用面積約368方呎，兩房間隔，議價後以315萬元獲承接，呎價約8,560元，新買家為上車客，原業主於2008年以85萬元購入，約18年帳面獲利230萬元，單位期內升值約2.7倍。

●祥益林家倫表示，天水圍天頌苑N座低層16室，實用面積約645方呎，三房間隔，屯門區綠表客轉到天水圍搵樓，無法睇樓下，未補價第二市場以380萬元購入上址，呎價約5,891元，原業主於2000年以69萬元購入，帳面獲利約311萬元，升值逾4倍。

●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田圍全輝中心B座中層5室，實用面積約312方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價405萬元，減價11萬元成交，以394萬元成交，呎價約12,628元，原業主於2023年4月以406萬元購入，約3年帳面損失12萬元，跌價約3%。

●中原徐可志指，馬鞍山迎海．星灣御23座高層G室，實用面積約527方呎，一房連儲物房間隔，望海景，叫價約895萬元，議價後連車位以870萬元成交，呎價約16,509元，原業主於2018年以約850萬元買入，扣除車位現時市值約200萬元，帳面蝕約180萬元，跌價約21%。

●中原彭成裕表示，東涌映灣園1座中層B室套三房戶，實用面積約710方呎，享內園景，今年3月叫價750萬元，減價27萬元，以723萬元成交，呎價約10,183元，新買家為區內換樓客，原業主於2009年12月以310萬元買入，持有約17年帳面賺413萬元，單位升值約1.3倍。

●中原林恩信稱，荃灣城市廣場A座中層4室，實用面積約608方呎，套三房間隔，最終以845萬元成交，呎價約13,898元，新買家為家庭客，原業主於2006年9月以266萬元購入，持有約20年帳面獲利579萬元，物業升值約2.2倍。

●中原姚枝榮指，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣3座中層B室，實用面積約705方呎，兩房間隔，叫價約900萬元，議價後以883萬元沽出，呎價約12,525元，新買家為同區客，原業主於2014年以約909萬元購入，約12年帳面蝕讓26萬元，貶值約2.9%。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢匡湖居2期D段雙數號屋，實用面積約1,371方呎，連2,076方呎特大花園，望內湖景連有17呎私家船位，新近以2,980萬元高價售出，呎價約21,736元，今年呎價第二度逾2.1萬元，原業主於1993年7月以760萬元購入，帳面獲利2,220萬元。

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