投資者無樓睇下以394萬購屯門時代廣場兩房戶

二手盤減少，投資者為求加快入市買樓，無樓睇下仍以393.5萬元，連租約購入屯門時代廣場兩房單位。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角城市花園1座低層F室，實用面積約807方呎，套三房設計，叫價1,088萬元放售，獲買家以1,050萬元承接，呎價約13,011元，原業主於2011年1月才以778萬元低價購入，約15年帳面獲利272萬元，期間升值約35%。

●中原莊大展稱，西半山采文軒低層D室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望市景，以788萬元成交，呎價約18,283元，原業主於2016年以600萬元購入單位，持貨約10年帳面獲利188萬元，單位升值約31%。

●中原譚嘉良指，西半山豫苑1座低層C室，實用面積約790方呎，套三房間隔，房享海景，以1,318萬元成交，呎價約16,684元，新買家為同區換樓客，原業主於2005年以482萬元購入，2022年曾作內部轉讓，轉手帳面獲利836萬元，約21年升值約1.7倍。

－－－－－－

九龍區

●世紀21富山(香港)劉倩彤表示，牛池灣居屋瓊麗苑瓊昌閣高層6室，實用面積約401方呎，兩房設計，已補價自由市場叫價380萬元，減價8萬元，以372萬元沽出，呎價約9,277元，原業主2014年僅以320萬元購入，約12年帳面獲利52萬元，升值約16%。

●美聯張曉盈表示，長沙灣碧海藍天1座中層C室，實用面積約496方呎，兩房間隔，以約858萬元承接，呎價約17,298元，原業主於2022年12月以約762萬元購入，約4年帳面獲利約96萬元，單位升值約12.6%。

●利嘉閣霍志遠稱，西南九龍匯璽III第6座中層A室，實用面積約1,214方呎，套四房連工人套房間隔，望海景，叫價3,680萬元，新買家為首置客，議價後以3,530萬元成交，呎價約29,077元。

●中原袁顯岸表示，紅磡半島豪庭6月暫錄4宗買賣，屋苑5座高層D室，實用面積約563方呎，兩房間隔，享少海景，3月叫價1,200萬元，降價50萬元，以1,150萬元易手，呎價約20,426元，原業主於2013年1月以820萬元購入，約13年多轉手帳面獲利330萬元，升值約4成。

－－－－－－

新界區

●利嘉閣黃瑞雯表示，屯門時代廣場E座低層9室，實用面積約346方呎，兩房間隔，望樓景，新買家為外區投資者，連租約無樓睇下，以393.5萬元連租約承接，呎價約11,373元，原業主於2016年以約296萬元買入，帳面獲利約97.5萬元，升值約33%。

●中原楊頌堯指，大埔居屋大埔廣場5座中層H室，實用面積約474方呎，兩房間隔，議價後於已補價自由市場以550萬元沽出，呎價約11,603元，新買家為上車客，原業主於2017年558萬元購入，持有約9年帳面蝕約8萬元期內貶值約1.4%。

●祥益林家倫表示，天水圍居屋天頌苑J座中層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，新買家因家人居住同區，首選物色鄰近地區單位，以便互相照應，減價50萬元，已補價自由市場以480萬元購入自用，呎價約7,385元，原業主2013年以約280萬買入，帳面獲利200萬元。

●中原紀浩然稱，粉嶺及上水6月暫錄約32宗二手買賣，按月下跌逾4成，其中粉嶺牽晴間3座中層E室，實用面積約384方呎，兩房間隔，議價後以482.8萬元獲承接，呎價約12,573元，新買家為投資者，原業主於2012年以約235萬元購入，約14年帳面獲利247.8萬元。

●中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣6月錄得5宗買賣，屋苑29座高層F室，實用面積約575方呎，兩房間隔，望海景，今年3月叫價650萬元，最終以640萬元沽出，呎價約11,130元，新買家為上車客，原業主於2009年8月以320萬元買入，約17年帳面獲利320萬元，升值約1倍。

●利嘉閣吳紫旭指，元朗錦田北PARK YOHO Milano第35A座連平台特色戶，實用面積約481方呎，連約151方呎平台，兩房設計，望園景，以605萬元成交，呎價約12,578元。

●中原姚枝榮表示，大圍名城5座中層北翼A室，實用面積約677方呎，套三房間隔，叫價約1,250萬元，議價後以1,190萬元沽，呎價約17,578元，新買家為外區投資者，料可享約3.3厘租金回報，原業主於2011年以約708萬元購入，約15年帳面獲利482萬元，升值約68%。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢傲瀧15座低層A室，實用面積約1,837方呎，四房雙套房加工人房間隔，望山景，減價280萬元，最終以2,270萬元連租約成交，呎價約12,357元，原業主於2018年12月以3,187萬元一手購入，約8年帳面蝕917萬元，貶值約29%。

－－－－－－