譽88兩房持有6年蝕50萬沽　家壹一房7年輸71萬

二手樓市貶值個案續現，元朗RESIDENCE譽88一個兩房單位，放盤不足一星期即減價至610萬元售出，原業主持有約6年帳面蝕讓約50萬元，貶值約7.6%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角建業大廈高層A室，實用面積約229方呎，一房設計，原叫價358萬元，大幅減價55萬元或約15.4%，成交價低見303萬元，呎價約13,231元。

●利嘉閣黃祥湧稱，西半山蔚華閣中層B室，實用面積約659方呎，三房連套房間隔，原以1,320萬元放售，減價後以1,308萬元成交，呎價約19,848元。原業主在2012年以約975萬元買入單位，持有至今帳面獲利約333萬元，升值約34%。

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九龍區

●中原廖忠堅指出，藍田啟田大廈成交，單位為A座中層6室，實用面積約469方呎，兩房間隔，叫價460萬元，降價47萬元，以413萬元成交，呎價約8,806元。新買家為首置上車客，原業主則於2007年以128.5萬元購入，持有約19年帳面大幅獲利284.5萬元，升值超過2.2倍。

●中原任展雄表示，長沙灣家壹錄本月首宗成交，單位為中低層C室，實用面積約277方呎，一房間隔，以500萬元放售，不足一星期，即獲買家零議價承接，呎價約18,051元。原業主於2019年4月以約571萬元購入，持有約7年帳面蝕讓71萬元。

●美聯張曉盈表示，長沙灣泓景臺6座低層E室，實用面積約478方呎，兩房間隔，以約800萬元獲承接，呎價約16,736元。原業主2018年1月以約795萬元購入單位，持有約8年帳面獲利約5萬元。

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新界區

●祥益黃慶德表示，屯門公屋田景邨田敦樓高層18室，實用面積約443方呎，兩房間隔，未補價第二市場成交價193萬元，呎價約4,357元，新買家為外區綠表客。原業主於1999年以約13.9萬元購入單位，是次轉手帳面獲利近180萬元。

●美聯蔡潔雯指出，大埔白石角海日灣II第10座低層P室，實用面積約313方呎，一房間隔，原叫價480萬元，以460萬元沽出，呎價約14,696元。原業主於2024年3月以約430萬元購入物業，持有兩年多帳面獲利約30萬元，升值約7%。

●美聯楊浩然表示，大埔新達廣場6座中層A室，實用面積約465方呎，兩房間隔，原叫價590萬元，最終以578萬元成交，呎價約12,430元，由於單位需要翻新，故是次售價低於市價約5%。長情業主於1991年7月以約71萬元購入物業，持有達約35年，帳面獲利約507萬元，升值約7.14倍。

●中原周志華指出，粉嶺上水區6月暫錄32宗成交，較上月同期下跌約四成多，區內牽晴間佔約3宗，屋苑2座低層G室，實用面積約439方呎，兩房連套房間隔，叫價約500萬元，議價後以470萬元獲承接，呎價約10,706元。新買家為長線投資者，購入單位作收租用途。原業主於2014年以345萬元購入上址，持有約12年帳面獲利125萬元，升值約36.2%。

●利嘉閣郭敏輝稱，粉嶺碧湖花園5座中層A室，實用面積約489方呎，三房間隔，原以538萬元放售，議價後以533.8萬元連租約易手，呎價約10,916元。新買家為區內換樓客，原業主則早於1994年以約252萬元一手買入，現轉手帳面獲利逾281萬元，升值逾一倍。

●美聯郭展鵬表示，元朗RESIDENCE譽88第2座中層F室，實用面積約464方呎，兩房間隔，原叫價630萬元，放盤不足一星期，減價20萬元，以610萬元成交，呎價約13,147元。原業主於2020年6月以約660萬元購入物業，持有約6年帳面蝕讓約50萬元，貶值約7.6%。

●美聯張國成表示，元朗帝庭居2座低層E室，實用面積約630方呎，三房套房間隔，原叫價580萬元，減價18萬元，以562萬元成交，呎價約8,921元。原業主約2003年1月以約157萬元購入物業，帳面獲利約405萬元，升值約2.58倍。

●中原王勤學指出，元朗YOHO MIDTOWN第6座高層E室，實用面積約1,045方呎，三房連套房間隔，叫價1,530萬元，以1,522萬元成交，呎價約14,565元，創屋苑標準單位逾3年新高。原業主於2010年11月以888.6萬元一手買入，持有約16年帳賺633.4萬元，升值71.3%。

●中原吳謙成表示，西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第1A期3座中層J室，實用面積約461方呎，兩房間隔，以750萬元獲承接，呎價約16,269元。原業主2025年6月以約504萬元購入，持有約一年帳面獲利約246萬元，升值約48.8%，為項目獲利幅度最高個案。

●中原丘漢偉指出，荃灣翠豐臺5座高層E室，實用面積約632方呎，三房連套房間隔，享海景，上月叫價900萬元放售，其後下調至890萬元，最終減至863萬元成交，呎價約13,655元。

●利嘉閣李偉佳稱，沙田翠湖花園2期D座高層3室，實用面積約742方呎，三房連套房間隔，以962萬元成交連車位，呎價約12,965元。原業主於2001年以約296萬元購入單位，持有至今帳面獲利約666萬元，升值近2.3倍。

●美聯馬立成表示，將軍澳海翩滙5座中層J室，實用面積約519方呎，兩房間隔，獲外區買家由租轉買，以約950萬元承接，呎價約18,304元，售價及呎價均創屋苑同類型單位近3年新高。原業主於2016年9月以約644萬元購入單位，持有約10年帳面賺約306萬元，升幅約47.5%。

●利嘉閣楊友銘稱，將軍澳峻瀅7座低層A室，實用面積約699方呎，套三房間隔，望泳池景，原叫價750萬元，減至735萬元成交，呎價約10,515元。

●世紀21奇豐胡國強指出，馬鞍山天宇海2A座高層D室，實用面積約665方呎，三房連套房間隔，叫價900萬元，減價50萬元，以850萬元售出，呎價約12,782元。原業主於2010年10月以497萬元一手購入，持有約16年帳面獲利約353萬元，升值約71%。

●美聯李天傑表示，馬鞍山銀湖‧天峰5座低層F室，實用面積約700方呎，三房間隔，原叫價1,050萬元，議價後以1,018萬元成交，呎價約14,543元。原業主於2011年以約588萬元購入物業，持有約15年帳面獲利約430萬元，升值約73.1%。

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