麗港城套三房7年帳蝕55萬 63 Pokfulam納米戶8年輸百萬
市區大型屋苑錄蝕讓買賣，茶果嶺麗港城套三房單位，減價後以845萬元售出，原業主持有7年多帳面虧損約55萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島4座高層A室，實用面積約722方呎，四房連套房間隔，享海景及山景，以1,050萬元成交，呎價約14,543元。原業主於2016年以954萬元購入單位，持貨10年帳面獲利96萬元。
●中原董通表示，薄扶林63 Pokfulam第1座低層H室，實用面積約264方呎，開放式間隔，以618萬元成交，呎價約23,409元，售價為近5年新高，但相比原業主2018年一手購入價約718萬元，現轉售帳面蝕讓100萬元或約13.9%。
●世紀21日昇蔡嘉駿指出，北角The JAVA低層B室，實用面積約344方呎，一房連儲物室間隔，以788萬元成交，減價68萬元，以720萬元成交，呎價約20,930元，減幅約8.6%。原業主於2010年7月以543.9萬元一手發展商購入單位，持有約16年帳面獲利176.1萬元，升值約32%。
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九龍區
●中原洪金興表示，茶果嶺麗港城本月暫錄4宗成交，平均實用呎價約13,124元，該盤36座中層E室，實用面積約687方呎，三房連套房間隔，叫價875萬元，減價後以845萬元成交，呎價約12,300元。原業主於2019年3月以900萬元購入單位，持有7年多帳面蝕讓約55萬元。
●中原馮健平指出，荔枝角美孚新邨本月暫錄11宗成交，平均實用呎價約11,381元，屋苑2期吉利徑7號中層D室，實用面積約705方呎，三房間隔，望內園景，以825萬元成交，呎價約11,702元。原業主於2016年4月以695萬元購入上址，持有10年多帳面獲利130萬元，升值約19%。
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新界區
●中原蔣雲軒指出，沙田第一城最本月暫錄6宗成交，屋苑44座中層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，以456萬元獲承接，呎價約15,000元。新買家為投資客，承接單位收租，以市值月租約1.5萬元計，料可享約3.9厘租金回報。原業主於2021年以約600萬元高位購入單位，持有約5年帳面蝕約144約萬元，貶值約24%。
●美聯楊震霆表示，馬鞍山海典灣2座高層E室，實用面積約476方呎，兩房間隔，原叫價約745萬元，獲英國回流客以736萬元承接，呎價約15,462元。原業主於2021年6月以約798萬元購入物業，持有約5年帳面損失約62萬元。
●世紀21奇豐黃宗信稱，馬鞍山迎濤灣A座高層B室，實用面積約736方呎，三房間隔，望吐露港海景，原叫價880萬元，吸引多名買家出價洽購，最終有買家大幅追價80萬元，以960萬元購入單位，較原叫價高出約9.1%，呎價約13,043元，樓價屬屋苑近3年高位。不過，原業主於2020年9月樓市高峰期以990萬元購入，持有近6年帳面仍輕微損失約30萬元，跌價約3%。
●中原吳嘉權表示，火炭銀禧花園6座中層H室，實用面積約506方呎，兩房間隔，叫價約610萬元，議價後以568萬元沽出，呎價約11,225元。新買家為上車客，見屋苑位置方便，間隔合用，買入單位自用。原業主早於1986年以50萬元購入單位，持有約40年帳面獲利約518萬元，升值約10.4倍。
●美聯梁葦姮表示，大埔中心7座中層A室，實用面積約451方呎，兩房間隔，享河景，叫價558萬元，放盤約3個月後，最終以553萬元成交，呎價約12,262元。新買家為區內首置客，睇樓3次後購入單位自住。原業主於1999年7月以約175萬元購入物業，持有約27年帳面獲利約378萬元，升值約2.16倍。
●利嘉閣羅富欽稱，粉嶺牽晴間7座高層B室，實用面積約434方呎，兩房間隔，新買家為外區客，原以598萬元放售，議價後以580萬元易手，呎價約13,364元。原業主於2012年以約319萬元買入單位，持有至今帳面獲利約261萬元，物業升值約82%。該屋苑現有約33個單位放盤，入場費約448萬元起。
●中原黃國強指出，青衣翠怡花園4座低層E室成交，實用面積約467方呎，兩房間隔，原業主最初自用，近年轉作收租，見過去一年樓市重拾升軌，趁機沽貨套現，單位2月叫價550萬元，減至528萬元沽出，呎價約11,306元。新買家為年輕上車客，因準備結婚而購入單位。原業主於2018年2月以598萬元買入單位，持有約8年帳面蝕約70萬元或約11.7%。
●祥益袁思賢表示，屯門大興花園2期2座高層C室，實用面積447呎，兩房間隔，新買家為區內準新婚客，以446萬元承接單位，呎價約9,978元。原業主於2018年以約501萬元購入上址，現轉手帳面虧損約55萬元。
●利嘉閣黃瑞雯表示，屯門時代廣場C座高層7室，實用面積約272方呎，一房間隔，以333.8萬元成交，呎價約12,272元。原業主在2009年以約82.8萬元買入單位，現轉手帳面獲利約251萬元，升幅逾3倍。
●祥益黃慶德指，屯門䨇寓南翼中層E室，實用面積約304方呎，開放式間隔，以378萬元售出，呎價約12,434元。原業主於2016年以約353.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約24.2萬元。
●香港置業曾梅芳指出，將軍澳都會駅7座高層C室，實用面積約503方呎，兩房間隔，單位以900萬元放盤，約一個月後，減至870萬元易手，呎價約17,296元，較市價高出約2%。原業主於2015年2月以約645萬元購入單位，是次轉手帳面賺225萬元，期內升值約34.9%。
●利嘉閣楊凱俊稱，將軍澳蔚藍灣畔5座中層H室，實用面積約653方呎，三房套房間隔，望內園，原叫價1,068萬元，減至1,038萬元成交，呎價約15,896元。原業主於2003年11月以約242.1萬元購入單位，持貨至今帳面獲利約796萬元，升值近3.3倍。該屋苑現時有約6個單位放盤，入場費由約800萬元起。
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