文錦渡創科中心及住宅發展提修訂　私宅樓面縮減三成

有財團於2024年提出將北區文錦渡一幅巨型土地，發展為科研中心、數據中心及私人住宅與人才宿舍等用途，惟去年遭城市規劃委員會否決。申請人剛提出最新規劃方案，主要將私人住宅部分的樓面縮減約三成，連同人才宿舍單位總數減至3,016伙，伙數減幅約18.8%。

文件顯示，上述項目發展申請人為香港國際創科產業園、巨華發展、以及灣區數字孿生方案有限公司，地皮貼鄰深圳河，佔地約1,354,815方呎，現為「農業」、「綠化地帶」及「政府、機構或社區」地帶，現提出改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶。

相比被拒方案，項目地積比率由5.23倍，下調至4.92倍，可建總樓面亦按比例減少約343,916方呎或約5.9%，最新約5,421,174方呎。

是次規模縮減面積全數來自其私人住宅部分，項目提供5幢私人住宅，樓層數目由原先的30至32層，大幅降低至15至30層，涉及樓面由舊方案約1,146,387方呎，大減約30%至約802,471方呎，私宅伙數亦減至1,618伙，較原有計劃少702伙。而3幢樓高30至31層的人才宿舍則維持不變，繼續提供1,392個舍宿單位。

至於，最新方案的非住宅部分亦沒有改變，涉及地積比率為3.57倍，該計劃將興建3幢16層高科研中心、3幢12層高數據中心、1幢6層高商業中心、以及兩層高的幼稚園，涉及樓面面積共約3,930,871方呎，預計於2029至2032年落成。

申請人稱，為積極建設創新科技產業園、透過私營方式帶動北部都會區發展，已全面檢討原有方案，土地整合工作亦取得重大進展，提升項目的整體落實可行性。而因應城規會早前的考慮，新方案將私人住宅總樓面大幅調減，住宅數目亦相應減少，令整體發展配比更均衡，聚焦創科相關用途。