LP6兩房戶逾7年貶值6%　雅緻大廈兩房9年輸42萬

將軍澳日出康城二手屋苑再錄蝕讓成交，LP6一個兩房單位以731萬元轉手，原業主持有約7年多，單位仍貶值約6.2%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯周永業表示，筲箕灣東輝大廈中層B室，實用面積約375方呎，獲自住用家以378萬元購入，呎價約10,080元，由於是次成交低於400萬元，買家僅需100元的印花稅。

●香港置業郭詠詩指，香港仔中心F座中層3室，實用面積約448方呎，兩房間隔，位放盤約兩個半月，最初叫價525萬元，最終以510萬元獲區內客承接，減價15萬元，呎價約11,384元，新買家見單位裝修新簇，睇樓數次後決定購入。

●中原余煥銳稱，鴨脷洲海怡半島22座中層C室，實用面積約581方呎，套兩房間隔，以849萬元成交，呎價約14,613元，新買家為上車客，原業主於1994年以375萬元購入，約32年帳面獲利474萬元，單位升值近1.3倍。

●中原梁志昌指，西半山雅緻大廈中層A室，實用面積約625方呎，兩房間隔，以交吉形式獲買家以948萬元承接，呎價約15,168元，新買家為同區客，原業主則於2017年以990萬元購入單位，約9年一直作出租，轉手帳面蝕讓42萬元，惟計及多年來租金收入料實際仍屬獲利。

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九龍區

●世紀21家天下黎振傑表示，旺角居屋富榮花園7座中層D室，實用面積約592方呎，三房設計，望內園景，獲買家於已補價自由市場以865萬元購入，呎價約14,611元，創屋苑兩年多呎價新高，原業主於2010年7月以399萬元連地價購入，帳面獲利466萬元。

●美聯劉志偉稱，奧運站一號銀海5座中層C室，實用面積約665方呎，三房間隔，叫價1,638萬元，獲換樓客以約1,588萬元承接，呎價約23,880元，原業主於2010年12月以約847萬元購入，持有約16年轉手帳面賺約741萬元，單位升值約87.5%。

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新界區

●利嘉閣趙洛民表示，將軍澳日出康城LP6第1座中層K室，實用面積約522方呎，兩房間隔，望園景，新買家原為租客，見租金不斷上升，以731萬元購入，呎價約14,004元。資料顯示，原業主於2019年初以約779萬元買入，約7年多貶值約48萬元或6.2%。

●美聯林健偉稱，將軍澳公屋景林邨景榆樓高層5室，實用面積約489方呎，兩房間隔，放盤約半個月，減價30萬元，獲白居二買家於未補價第二市場以約320萬元承接，呎價約6,544元，原業主於2017年11月以約91萬元購入，持有約9年帳面獲利約229萬元。

●中原麥偉成指，粉嶺居屋榮福中心3座中層D室，實用面積約589方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價約380萬元，議價後以370萬元易手，呎價約6,282元，新買家為同區客，原業主則於1998年以124萬元購入，持有約28年帳面獲利246萬元。

●美聯梁浩文表示，屯門兆康NOVO LAND 第1B期Bergen第3座極高層戶，實用面積約297方呎，一房間隔，叫價約470萬元，經議價後以460萬元成交，呎價約15,488元，原業主於2022年8月以約489.07萬元購入，近4年帳面蝕讓約29.07萬元。

●祥益黃慶德稱，屯門居屋美樂花園7座中層G室，實用面積約591方呎，兩房間隔，區內客見單位客廳及房間均望海景，獲減價4萬元，於已補價自由市場以486萬元購入自住，呎價約8,223元，原業主於2003年以約83萬元連地價購入，帳面獲利高達403萬元，升值近5倍。

●祥益盤嘉茵表示，屯門冠峰園4座低層C室，實用面積約720方呎，套三房間隔，原業主有30萬元累積議價空間，區內客遂便決定以468萬元購入自住，呎價約6,500元。

●中原連殷彤指，屯門卓爾居1座中層E室，實用面積約520方呎，兩房間隔，享河景，成交價670萬元，呎價約12,885元，新買家為三人家庭，父母均為專業人士，同區租樓多年，見同類早前售價達約700萬元，即決定購入，原業主於2017年6月以600萬元買入，帳面賺70萬元。

●美聯陳曉欣稱，馬鞍山新港城F座高層6室，實用面積約363方呎，兩房間隔，原先叫價590萬元，新買家為區內分支家庭，即睇即出手，議價後以560萬元購入，呎價約15,326元，原業主於2005年4月以約161.5萬元購入，持有約21年帳面獲利約398.5萬元，升值約2.5倍。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山海典灣6座中層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，望海景，叫價約740萬元，日前零議價易手，呎價約15,071元，新買家為上車客，原業主於2014年以465萬元購入，持貨約12年帳面上獲利約275萬元，漲價約59%。

●世紀21奇豐黎健指，馬鞍山海濤居3座低層E室，實用面積約465方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價為580萬元，零議價下以580萬元成交，呎價約12,473元，原業主早於1997年3月以349萬元購入，約29年帳面獲利231萬元，期內升值約66%。

●美聯陳昊陽表示，馬鞍山星漣海1座中高層F室，實用面積約771方呎，三房間隔，享海景，叫價1,090萬元，新買家為外區客，鍾情海景單位，最終以1,088萬元承接自住，呎價約14,111元，原業主於2018年10月以約1,156.1萬元購入，約8年帳蝕約68.1萬元。

●中原黃達雄稱，大埔白石角朗濤7B座低層C室，實用面積約451方呎，一房間隔，議價後以610萬元沽出，呎價約13,525元，新買家為上車客，原業主則於2019年以664萬元買入，持有約7年帳面蝕54萬元，單位貶值約8.1%。

●美聯楊震霆指，大埔天鑽7座低層G室，實用面積約457方呎，兩房間隔，叫價620萬元，新買家3年前沽出持有物業，租樓兩年，因不停被加租決心重新上車，最終以618萬元購入自住，呎價約13,523元，原業主於2019年2月以約597萬元購入，帳面獲利約21萬元，升值約3.5%。

●中原陳韻兒表示，大埔嘉豐花園7座中層D室，實用面積約828方呎，套三房間隔，叫價約820萬元，議價後連車位以812萬元沽出，呎價約9,807元，新買家為外區客，原業主於2018年以892萬元購入，持有約8年轉手，帳面蝕約80萬元，期內貶值約9%。

●利嘉閣莫家進稱，元朗溱柏3座高層B室，實用面積約633方呎，兩房連士多房設計，新買家為首置客，獲減價4萬元，以636萬元成交，呎價約10,047元，原業主於2017年以約640萬元一手買入，帳面蝕4萬元離場。

●中原王勤學表示，元朗5月累錄約36宗二手買賣，其中新元朗中心1座中層B室，實用面積約466方呎，兩房間隔，減價12萬元，以648萬元成交，呎價約13,906元，新買家為上車客，原業主於2024年3月以585萬元買入，持有約兩年多帳面獲利63萬元，升值約11%。

●世紀21奇豐物李嘉文指，沙田碧濤花園1期百利閣低層F室，實用面積約646方呎，套三房間隔，叫價680萬元，零議價下獲承接，成交價680萬元，呎價約10,526元，原業主早於1991年11月以135萬元一手購入，持有約35年帳面勁賺545萬元，期升值逾4倍。

●中原溫明峯表示，荃灣6月暫錄約20宗二手買賣，爵悅庭東爵軒低層A室，實用面積約464方呎，兩房間隔，去年12月叫價730萬元，零議價下沽出，呎價約15,733元。新買家為區內租客，原業主於2013年7月以460萬元買入，約13年帳面賺270萬元，升值約59%。

●世紀21奇豐廖振雄指，西貢大網仔志輝徑單數號屋，套三房間隔，望山景，叫價1,580萬元放售，減價100萬元，減幅約6.3%，以1,480萬元成交，屬市價，原業主於2007年7月以700萬元購入，約19年獲利780萬元，升值約1.1倍。

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