內房爆煲　綠景流浮山地皮被接管　意向價5.5億低買價2成

內地房企再有本港物業被接管，綠景中國地產(00095)繼早前觀塘商廈淪銀主盤後，其持有的元朗流浮山深灣路地皮，亦被接管人推出市場放售，據悉，項目意向價約5.5億港元，較原先買入價低近23%。

第一太平戴維斯及萊坊獲接管人委任為獨家聯合代理，出售上述位於深灣路丈量約份第129約，合共109個地段，總土地面積約726,000方呎，並以交吉形式出售。該物業現劃為綠化地帶用途，規劃轉換潛力龐大。

該物業坐擁深圳灣開揚景致，同時位處港深西部通道核心位置，連接深圳西部核心區及前海。該地區為粵港澳大灣區的重要發展引擎，重點發展現代服務業、科技創新及海空樞紐。隨着跨境聯繫日益緊密，該物業位置便利跨境居住、就學及商務往來，進一步增加整體投資價值。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，項目位處北部都會區及港深西部通道核心位置，毗鄰前海，屬連接內地的重要戰略地段，兼具深圳灣景觀及跨境交通優勢。根據發展局資料，該區未來將發展為高端專業服務和物流樞紐，並預計可創造約5萬個職位；配合多項政府基建逐步落實，項目具備優越的長遠發展潛力。加上地皮總面積龐大，發展彈性高，並有機會發展為大型優質住宅項目。

萊坊執行董事兼大中華區私人客戶主管麥子興指出，受惠於北部都會區發展策略的持續推進，區內發展定位清晰，基建配套逐步完善，帶動整體投資前景向好。區內優質大型住宅發展用地供應一向稀缺，是次推出之項目規模可觀，料可作大型住宅物業發展，並以交吉形式出售，發展靈活性高，料將吸引發展商及投資者的關注。

資料顯示，綠景中國地產於2015年以約7.1億元向興勝創建(00896)買入，接管人最新放售價低出約1.6億元或約22.5%。當時地皮已獲城市規劃委員會批准以地積比率約0.3倍，發展低密度住宅物業，惟其後未有申請補地價或為項目規劃申請續期，故現時要重新提出申請，但相信由於該區已成為重點開拓的北部都會區範圍內，料未來發展密度有潛力大幅增加。

至於，綠景中國地產於今年4月被銀主放售的海濱道123號綠景NEO，地盤面積約48,500方呎，提供19層寫字樓樓層，標準層面積逾30,000方呎，並設有5層停車場，設有逾400個車位。該集團於2017年斥約90億元向九龍倉集團（00004）購入，為九龍最大成交金額商廈成交，平均每方呎成交價約15,095元；有市場人士估計，項目市值可達50億元。