上水御皇庭三房減價40萬沽 香島三房8年輸355萬
用家加快入市，上水御皇庭三房單位，減價逾40萬元後，獲同區客以659.6萬元購入自用。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角半山珊瑚閣A座低層A1室，實用面積約1,173方呎，套三房連工人套房間隔，望樹景，叫價1,650萬元，最終減價70萬元成交量，連車位以1,580萬元售出，呎價約13,470元，原業主於1991年3月以195萬元購入單位，帳面獲利1,385萬元。
●中原鄭俊輝指，筲箕灣香島連錄兩宗蝕讓，屋苑1座高層C室，實用面積約1,017方呎，套三房連工人套房間隔，望山景，叫價2,000萬元，最終以1,950萬元成交，呎價約19,174元，新買家為外籍人士，購入單位自用，原業主於2018年以2,305萬元購入，帳蝕355萬元。
●中原高偉鴻稱，西半山瑧環高層連平台特色戶，實用面積約1,946方呎，四房套三房間隔，附衣帽間及工人套房，連逾300方呎私人平台，外望半山景及部分維港海景，以7,700萬元成交，呎價約39,568元，原業主於2014年以9,638.8萬元購入，帳面蝕1,938.8萬元。
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九龍區
●中原黃家全稱，旺角奧柏．御峯2座低層H室，實用面積約274方呎，開放式間隔，望市景，以410萬元易手，呎價約14,964元，原業主於2012年4月以315萬元購入，持有約14年帳面可獲利95萬元，期內升值約3成。
●中原王婉婷指，何文田亞皆老街嘉福苑高層C室，實用面積約1,184方呎，套四房房間隔，屬遺產單位，以1,388萬元沽出，呎價約11,723元，單位早於1991年以275萬元購入，約35年升值約4倍。
●香港置業宋國權稱，啟德GRANDE MONACO第1B座中層B室，實用面積約502方呎，兩房間隔，望啟德河景，叫價約1,250萬元，放盤約1個月後，外區客議價後以約1,208萬元購氛，呎價約24,064元，新買家為上車客，原業主於2021年2月以約1,174萬元購入，帳面賺34萬元。
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新界區
●中原周雪雯表示，上水御皇庭剛錄1座中層E室，實用面積約548方呎，三房間隔，叫價約700萬元，議價後以659.6萬元易手，呎價約12,036元，新買家為同區用家，原業主則於2011年以316萬元購入，約15年帳面獲利343.6萬元，期內升值約1.1倍。
●美聯嚴啟雄稱，上水居屋翠麗花園5座高層F室，實用面積約427方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價358萬元，新買家為區內用家，議價後以345萬元成交，呎價約8,080元，原業主於2003年10月以約54.5萬元購入。
●中原麥偉成表示，粉嶺及上水5月錄約141宗二手買賣，按月增加約兩成，粉嶺居屋山麗苑A座中層12室，實用面積約379方呎，未補價第二市場叫價約318萬元，議價後以301.8萬元易手，呎價約7,963元，新買家為上車客，原業主於2022年以194萬元購入，帳面賺107.8萬元。
●美聯吳立輝指，大埔白石角海日灣II第7座高層C室，實用面積約243方呎，開放式間隔，原先叫價398萬元，新買家為本地客，上月見友人低水買入同區雲滙，減價18萬元，以380萬元沽出，呎價約15,637元，原業主於2022年11月以約425萬元購入，帳面蝕讓約45萬元。
●中原賴思沛表示，大埔白石角朗濤6A座中層E室，實用面積約607方呎，兩房間隔，叫價約820萬元，議價後以812萬元沽出，呎價約13,377元，新買家為外區客，原業主於2019年以870萬元購入，持有約7年帳面蝕58萬元，期內貶值約6.7%。
●美聯楊浩然指，大埔居屋逸雅苑A座高層10室，實用面積約374方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價385萬元，最終以370萬元成交，呎價約9,893元，原業主於2006年10月以約101.5萬元購入，持有約20年帳面獲利約268.5萬元，漲價約2.65倍。
●中原吳啟業稱，大埔康樂園康樂東路雙號屋，實用面積約1,553方呎，叫價約2,600萬元，議價後以2,520萬元沽出，呎價約16,227元，新買家為外區客，原業主於2010年以1,700萬元購入單位，約16年帳面獲利約820萬元，洋房期內升值約48.2%。
●美聯曹錦輝表示，元朗御庭居2座低層H室，實用面積約474方呎，「零議價」以480萬元連現有租約沽出，呎價約10,127元，原業主於2022年4月以約600萬元購入，持有約4年帳面蝕讓約120萬元，物業貶值約20%。
●中原王勤學稱，6月首日元朗速錄5宗成交，其中YOHO Town第2座低層H室，實用面積約516方呎，三房間隔，附連租約，以695萬元成交，呎價約13,469元，原業主於2025年1月以518萬元買入，持貨約1年半帳面賺177萬元，物業升值約34%。
●世紀21奇豐吳元利指，沙田碧濤花園1期金蘭閣低層E室，實用面積約662方呎，套三房間隔，望園景，原先叫價725萬元，只減價15萬元便獲承接，成交價710萬元，呎價約10,725元，原業主於2003年8月以143.8萬元低價向發展商購入，帳面賺566.2萬元。
●世紀21奇豐李仕明表示，沙田溱岸8號2座中層C室，實用面積約1,262方呎，四房雙套房設計，望河景，最終以2,300萬元沽出，呎價約18,225元，原業主於2013年5月物業入伙初期以1,613萬元購入，帳面獲利687萬元離場，期內升值約43%。
●利嘉閣周煇宏稱，荃灣樂悠居中層16室，實用面積約538方呎，套三房間隔，望海景，原先叫價800萬元，議價後以788萬元成交，呎價約14,647元，原業主於2010年以約358萬元買入，帳面獲利約430萬元，升值約1.2倍。
●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山銀湖﹒天峰8座中層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，遠望海景，原先叫價828萬元，零議價情況下獲買家承接，呎價約15,305元，原業主早於2009年6月屋苑入伙前以368萬元購入，帳面獲利460萬元，升值約1.3倍。
●美聯李文彪指，馬鞍山翠擁華庭15座高層B室，實用面積約765方呎，套三房間隔，原先連租約放售，叫價850萬元，獲買家追加10萬元，最終以860萬元成交，呎價約11,242元，原業主於2018年5月以約900萬元購入，持有約8年帳面蝕讓約40萬元，貶值約4.4%。
●中原丘漢偉表示，荃灣區5月錄約170宗二手買賣，按月下跌約16%，萬景峯3座高層E室，實用面積約507方呎，兩房間隔，叫價1,050萬元，放盤不足一個月，以1,000萬元易手，呎價約19,724元，原業主於2024年12月865萬元買入，約1年半帳面獲利135萬元。
●美聯羅志雄稱，將軍澳日出康城緻藍天1座左翼低層C室，實用面積約827方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，叫價1,080萬元，放盤約7個月，外籍首置客以1,050萬元承接，呎價約12,696元，原業主於2015年4月以約726萬元購入，轉手帳面賺約324萬元，升值約44.6%。
●利嘉閣楊友銘稱，將軍澳MONTEREY第2B座中層D室，實用面積約562方呎，兩房連儲物室間隔，望園景、山景及內海景，外區客早前未能購入新盤，最終零議價下以1,000萬元購入上址，呎價約17,794元，原業主於2017年以754.1萬元一手買入，帳面賺近246萬元。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢早禾坑早禾山莊兩幢相連村屋，六房三套房間隔，連天台，望山景及海景，以3,800萬元成交，新買家同時以200萬元購入前方花園地。
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