大埔天鑽套三房減至968萬沽 原業主持貨7年帳蝕離場
二手市場再錄蝕讓成交，大埔天鑽套三房單位減價後以968萬元售出，原業主持貨約7年帳面蝕讓約64.5萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯佘錦驊表示，筲箕灣形薈1B座低層C室，實用面積約489方呎，兩房間隔，以902萬元成交，呎價約18,445元。原業主於2024年3月以約820萬元購入物業，持有約兩年多帳面獲利約82萬元，升值約10%。
●世紀21日昇蔡嘉駿指出，北角康澤花園A座低層6室，實用面積約562方呎，兩房間隔望樓景，原叫價898萬元，減價55.5萬元或約6.2%，成交價842.5萬元，呎價約14,991元。
●美聯鄭琨稱，筲箕灣香島5座中層D室，實用面積約513方呎，兩房戶型，買家趁市況向好加快入市，單位原叫價880萬元，經議價後以848萬元成交，呎價約16,530元。原業主於2017年12月以約1,153.4萬元購入單位，持有約8年半帳面虧損約305.4萬元。
●利嘉閣黃祥湧表示，西營盤博仕臺中層C室，實用面積約639方呎，原則三房間隔，原以1,150萬元放售，減價後以1,100萬元成交，呎價約17,214元，略低於市價，新買家為外區客。
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九龍區
●世紀21富山(香港)劉倩彤表示，黃大仙豪苑3座中層B室，實用面積約333方呎，一房設計，原叫價為420萬元，放盤約三星期，最終減價20萬元，以400萬元成交，呎價約12,012元。原業主於2008年以145萬元購入，持有約18年帳面升值255萬元，升幅約1.75倍。
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新界區
●中原吳嘉權表示，火炭新居屋旭禾苑高層10室，實用面積約393方呎，兩房間隔，叫價約458萬元，議價後以450萬元未補價第二市場價沽出，呎價約11,450元，新買家為同區客。原業主於2020年以約272萬元購入單位，持有約6年帳面獲利178萬元，升值約65.4%。
●世紀21奇豐稱，馬鞍山新港城1期B座低層6室，實用面積約348方呎，兩房間隔，以450萬元零議價成交，呎價約12,931元。原業主於2015年2月購入上址，作價408萬元，至今約11年帳面獲利42萬元，升值約10%。
●世紀21奇豐胡佩碧指出，馬鞍山銀湖‧天峰1座中層G室，實用面積約531方呎，兩房間隔，叫價830萬元，獲買家零議價承接，呎價約15,631元。原業主於2016年1月以600萬元購入上址，持有約10年帳面獲利230萬元，升值約38%。
●中原徐可志表示，馬鞍山聽濤雅苑11座低層H室，實用面積約815方呎，三房連套房及儲物房間隔，叫價約1,100萬元，以約1,020萬元成交，呎價約12,515元。原業主於1999年以約439萬元買入單位，持有27年帳面獲利約581萬元，升值約1.32倍。
●中原周志華稱，粉嶺名都5座中層G室，實用面積約454方呎，三房間隔，叫價約500萬元，議價後以489萬元獲承接，呎價約10,771元。新買家為區外換樓客，原業主於2014年以342萬元購入上址，持有約12年帳面獲利147萬元，升值約43%。
●美聯曹錦輝指出，元朗朗日峰低層B室，實用面積約387方呎，原叫價550萬元，最終以542萬元成交，呎價約14,005元。原業主於2025年7月以約447.07萬元購入物業，持有不足一年帳面獲利約94.93萬元，升值約21.2%。
●中原王勤學表示，元朗洪水橋尚城本月錄4宗成交，較上月全月1宗大升3倍，屋苑6座中層D室，實用面積約526方呎，兩房間隔，叫價528萬元，議價後以508.8萬元連租約成交，呎價約9,673元。原業主於2011年4月以358.3萬元一手買入，持有約15年帳面賺150.5萬元，升值約42%。
●美聯曹錦輝稱，元朗YOHO Town第3座中層A室，實用面積約516方呎，兩房間隔，原叫價780萬元，減價後以758萬元成交，呎價約14,690元。原業主於2020年5月以約785萬元購入物業，持有約6年帳面蝕讓約27萬元，貶值約3.4%。
●利嘉閣楊凱俊指出，將軍澳日出康城PARK SEASONS第2B座中層B室，實用面積約314方呎，一房開放式廚房設計，望內園景，原叫價570萬元，減至555萬元成交，呎價約17,675元。原業主於2025年10月以約476.6萬元一手購入單位，持有超過半年帳面獲利逾78萬元，升值約16%。
●中原關偉豪表示，將軍澳夾屋旭輝臺錄本月首宗交投，單位為2座低層F室，實用面積約639方呎，三房套房間隔，原以700萬元放售，降價15萬元，以685萬元沽出，呎價約10,720元。新買家為外區換樓客，原業主於2000年4月以172.1萬元未補價購入單位。
●中原朱偉源稱，將軍澳廣場3A座中層D室，實用面積約434方呎，兩房間隔，以760萬元沽出，呎價約11,7512元。新買家為外區客，原業主於2012年4月以363萬元購入單位，持有約14年帳面獲利397萬元，升值約1.1倍。
●大埔梁葦姮指出，大埔嵐山1座極高層單位，實用面積約504方呎，兩房間隔，叫價600萬元，外區首置客睇樓兩次，以588萬元承接，呎價約11,667元。原業主於2014年11月以約482.4萬元購入物業，持有約12年帳面獲利約105.6萬元，升值約21.9%。
●美聯梁葦姮表示，大埔天鑽19座低層J室，實用面積約775方呎，三房套房間隔享山景，原叫價1,000萬元，放盤約兩星期，區內首置客睇樓3次後，以968萬元購入，呎價約12,490元。原業主於2019年5月以約1,032.5萬元購入物業，持有約7年帳面蝕讓約64.5萬元，貶值約6.2%。
●美聯丘仲文稱，大埔白石角天賦海灣16座低層A室，實用面積約1,333方呎，四房間隔享海景，原叫價1,600萬元，區內換樓客睇樓多次，以1,430萬元購入單位，呎價約10,728元。原業主於2015年7月以約1,501.13萬元購入物業，持有近11年帳面蝕讓約71.13萬元，貶值約4.7%。
●中原胡耀祖指出，西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第1B期3座中層E室，實用面積約434方呎，兩房間隔，叫價約700萬元，議價後以682萬元易手，呎價約15,714元。新買家為上車客，原業主於2025年5月以500萬元購入單位，持有約1年帳面獲利182萬元，升值約36.4%。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園3座中層B室，實用面積約887方呎，三房套房加儲物室設計，以1,050萬元易手，呎價約11,838元。原業主於2018年3月購入單位，作價1,198萬元，至今約8年貶值148萬元，跌價約12%。
●中原黃逸羲指出，荃灣海之戀8座中層C室，實用面積約391方呎，一房間隔享海景，以800萬元零議價沽出，呎價約20,460元。新買家為同區上車客，見樓市持續升溫，區內新盤大賣，同屋苑海景一房放盤稀缺，參觀上址後即落實入市。原業主於2017年以670萬元一手買入，持有約9年帳面賺130萬元，升值約19.4%。
●利嘉閣梁均耀表示，青衣夾屋宏福花園2座高層D室，實用面積約712方呎，三房套房間隔望海景，原以998萬元放售，議價後以966萬元成交，呎價約13,567元。
●世紀21奇豐李嘉文指出，沙田帝堡城8座高層G室，實用面積約901方呎，三房間隔，連車位叫價1,300萬元，最終減價67萬元，成交價1,233萬元，呎價約13,685元。原業主於1998年11月向發展商購入單位，當年購入價為461.3萬元，持有約28年帳面大幅獲利771.7萬元，升值近1.7倍。
●中原霍栢雄表示，沙田御龍山7座高層C室，實用面積約906方呎，三房連套房間隔，叫價約1468萬元，反價至1,530萬元獲承接，呎價約16,887元。原業主於2014年以1,080萬元買入單位，持有約12年帳面獲利約450萬元，升值約41.7%。
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