麗港城三房35年升值2.5倍 兆禧苑一房9年蝕60萬
長情業主都趁市旺沽貨套現，茶果嶺麗港城套三房單位，減價32萬元，以858萬元成交，原業主1991年購入，單位約35年升值約2.5倍。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣凌健朗表示，堅尼地城明珠閣低層A室銀主盤，實用面積約469方呎，兩房間隔，外區客最終以略低於市價的510萬元成交，呎價約10,874元，物業現時僅有1個單位放盤，意向售價約600萬元。
●利嘉閣李家成稱，銅鑼灣維景花園B座低層6室，實用面積約422方呎，兩房間隔，新買家為本地客，睇樓後即進行洽購，減價80萬元，以700萬元成交，積呎價約16,588元，原業主在2016年以約619萬元買入，帳面獲利約81萬元，升值約13%。
●美聯盧浩指，北角富澤花園富威閣高層F室，實用面積約652方呎，套三房間隔，鄰近港鐵站，叫價980萬元，議價後獲家庭客以970萬元購入，呎價約14,877元，原業主於2008年以約520萬元購入，持貨約18年帳面獲利約450萬元，物業升值約87%。
●中原李百達稱，鰂魚涌太古城銀星閣中高層H室，實用面積約749方呎，套三房間隔，望市景，早前叫價1,450萬元，現以1,400萬元成交，呎價約18,692元，原業主於2017年1月以1,313萬元購入，逾9年帳面獲利87萬元，賺幅約6.6%。
●中原李偉寧指，小西灣藍灣半島7座頂層特色戶，實用面積約1,420方呎，複式四房連工人套房間隔，附333方呎空中花園及482方呎天台，已放售一年多，叫價3,300萬元，最近下調至2,900萬元，獲多組買家還價洽購，零議價以2,900萬元成交，呎價約20,423元。
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九龍區
●中原洪金興表示，茶果嶺麗港城5月暫錄約23宗買賣，屋苑31座中層H室，實用面積約748方呎，套三房間隔，享內園景，最初叫價890萬元，議價後以858萬元成交，呎價約11,471元，原業主早於1991年9月僅以248萬元購入，帳面可獲利610萬元，升值約2.5倍。
●美聯劉志偉表示，西南九龍浪澄灣8座中層B室，實用面積約547方呎，兩房間隔，叫價985萬元，上車客以約980萬元承接，呎價約17,916元，原業主於2013年11月以約746萬元購入，持有約13年轉手帳賺約234萬元，升值約31.4%。
●利嘉閣林玉燕稱，啟德天寰星寰匯5座中層F室，實用面積約579方呎，套三房間隔，新買家為外區客，零議價下以1,200萬元成交，呎價約20,725元，該物業目前約有21個單位放售，高層連租約戶叫價約1,300萬元起。
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新界區
●祥益黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑B座中層16室，實用面積約351方呎，一房間隔，區內客議價後，於已補價自由市場以300萬元購入作自住或投資之用，呎價約8,547元，原業主於2017年以約360萬元連地價購入，帳面虧損約60萬元。
●祥益盤嘉茵指，屯門居屋兆山苑D座中層5室，實用面積約546方呎，兩房間隔，新買家見單位鄰近父母住所，方便照應，加上獲減價近10萬元，決定一筆過於已補價自由市場以378.8萬元購入自住，呎價約6,938元，原業主於2009年以約100.5萬元購入，帳面賺約278.3萬元。
●利嘉閣郭敏輝表示，粉嶺顯峯低層F室，實用面積約404方呎，兩房間隔，原先480萬元放售，新買家帶票睇樓，以466萬元成交，呎價約11,535元，原業主在2024年以約413萬元買入，帳面獲利約53萬元，物業升值約13%。
●世紀21奇豐李嘉文指，沙田富豪花園雅仕閣低層D室，實用面積約670方呎，三房間隔，望內園景，叫價650萬元，最終零議價情況下獲買家承接，呎價約9,701元，業主早於2006年9月以230萬元低價購入，帳面升值420萬元或逾1.8倍。
●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田欣廷軒5座中層C室，實用面積約429方呎，兩房間隔，原先叫價768萬元，減價6萬元，即獲買家承接，以762萬元成交，呎價約17,762元，原業主於2019年7月以810萬元購入，持有約7年帳面損失48萬元，期內跌價約6%。
●利嘉閣莫家進指，元朗錦田北PARK YOHO Venezia第7A座低層A室，實用面積約608方呎，兩房連梗廚設計，新買家為首置客，決定不議價以680萬元成交，呎價約11,184元，原業主於2017年以約723.5萬元一手買入，帳面蝕43.5萬元。
●中原胡耀祖表示，西貢十四鄉西沙公路項目SIERRA SEA本月暫錄約20宗二手買賣，屋苑第1B期3座中層D室，實用面積約437方呎，兩房間隔，叫價約745萬元，議價後以723.8萬元易手，呎價約16,563元，新買家為用家，原業主2025年5月以583萬元購入，帳面賺140.8萬元。
●世紀21奇豐廖振雄指，西貢溱喬單號洋房，實用面積約1,237方呎，連有約377方呎私人花園，望內園景，以1,770萬元成交，呎價約14,309元，單位於2007年4月以1,850萬元一手向發展商購入，約19年帳面蝕讓80萬元，跌價約4%。
●中原王勤學表示，元朗5月累錄約147宗二手買賣，YOHO Town第3座中層A室，實用面積約516方呎，三房間隔，叫價約760萬元，議價後以758萬元成交，呎價約14,690元，原業主於2020年5月以785萬元買入，持貨約6年帳面蝕27萬元，貶值約3.4%。
●中原吳嘉權稱，馬鞍山聽濤雅苑1座低層D室，實用面積約870方呎，套三房及工人房間隔，叫價約980萬元，議價後以970萬元沽出，呎價約11,149元，新買家為外區客，原業主於1999年以380萬元購入，持貨約27年帳面獲利590萬元，期內升值約1.6倍。
●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山天宇海1B座高層A室，實用面積約787方呎，套三房設計，望海景，原先叫價1,068萬元，由於售價回升兼多名買家洽購，提價20萬元，以1,088萬元沽售，呎價約13,825元，原業主於2017年9月以990萬元購入，帳面獲利98萬元。
●中原彭成裕表示，東涌昇薈1座中層E室，實用面積約1,033方呎，套三房連儲物室間隔，現時月租33,000元，業主以1,360萬元連租約放售，減價200萬元，以1,160萬元成交，呎價約11,229元，原業主於2015年以996萬元一手買入，帳面獲利164萬元，升值約16.5%。
●中原劉韻表示，將軍澳都會駅2座高層G及H室，實用面積約1,364方呎，套六房間隔，以2,250萬元沽出，呎價約16,496元，新買家為換樓客，見相連單位放盤極罕有，考慮片刻即決定入市，原業主於2009年10月以1,130萬元購入，持有近17年帳面獲利1,120萬元離場。
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