郭子威：今年全年私宅樓價預料有12%升幅

差餉物業估價最新公布4月私人住宅樓價指數報316.6點，按月再升約0.89%，連升11個月，按年更錄約10.5%升幅。長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，數據反映本港樓市復甦勢頭持續鞏固，走勢穩健且具實質基本面支撐，預料今年全年私人住宅樓價有12%升幅。

郭子威解釋指，現時香港經濟持續回暖，本地消費、零售及旅遊市場表現向好，就業情況平穩，居民實質購買力逐步回升，直接帶動自住及換樓需求持續釋放，成為樓價上行的核心動力。與此同時，市場對減息預期愈趨濃厚，資金配置意願轉強，進一步推動住宅市場交投氣氛。

地緣政治方面，美伊衝突有望短期內平息，環球避險情緒回落，有利環球資金重新流向亞太及香港市場，改善本港整體資金面環境，為樓市增添額外利好催化劑。

事實上，差估署最新的租金指數同樣連升6個月、屢創歷史新高，按月及按年穩步上揚。郭子威認為，數據反映真實居住需求強勁，空置率持續改善，投資回報率穩步提升，形成樓價與租金互相帶動的良性循環。