4月中環甲廈呎租上升2.1%　空置率跌至近3年新低

香港甲級寫字樓租金持續回升，當中，中環商廈租金顯著上升，跑贏其他地區。仲量聯行周四(21日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，今年4月中環甲級寫字樓呎租金按月漲約2.1%，空置率亦進一步回落約0.4個百分點至約9.2%，為唯一錄得空置率下跌的分區，創近3年新低。

儘管其他分區市場空置率有所上升，在中環的帶動下，截至上月底整體寫字樓空置率仍維持約13.5%。不過，港島東及九龍東空置率升幅明顯，其中，港島東空置率由3月的約12.7%，回升至約13.3%，漲幅達約0.6個百分點；而九龍東亦由約20.4%，上升至約20.7%，增加約0.3個百分點，兩地區空置率分別升返去年8月及同年6月的水平。

仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，隨著中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中區優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍甲級寫字樓項目，亦成為租戶追捧的另一目標。

該公司研究部資深董事鍾楚如補充，4月整體甲廈租金按月上升約1.2%。據資料顯示，該整體租金上月達約47.8港元，較3月的升幅，相信為至少5年以來最大單月漲幅。她又指，中環繼續是推動租金增長的主要動力，同時，灣仔及銅鑼灣租金亦初現復甦迹象，按月上升約1.2%。

4月寫字樓租賃市場錄得約8,000方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首4個月，中環平均每月錄得逾10萬方呎的淨吸納量。

此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業進駐，兩類行業繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛於西九龍International Gateway Centre承租高層3層樓面，合共及約97,500方呎。