買家無睇樓580萬購杏花邨兩房 尚悅．嶺細戶7年貶16%
二手盤源短缺，買家在無睇樓情況下照入市買樓，獲減價50萬元，以580萬元購入柴灣杏花邨兩房單位。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原鄭俊輝表示，柴灣杏花邨18座低層8室，實用面積約475方呎，兩房間隔，單位仍有租客居住無法睇樓，叫價630萬元，同區換樓客未睇樓下，獲減價50萬元，以580萬元交吉成交，呎價約12,211元，原業主2009年以270萬元買入，帳面獲利310萬元。
●中原趙鴻運指，鰂魚涌太古城5月暫錄約16宗買賣，屋苑天山閣低層D室，實用面積約582方呎，屬兩房則王間隔，望市景，附裝修，叫價920萬元，獲區內用家以890萬元承接，呎價約15,292元，原業主於1991年以164.5萬元購入，帳面獲利725.5萬元，賺幅約4.4倍。
●美聯盧浩表示，北角101 KINGS ROAD低層K室，實用面積約376方呎，兩房戶型，原先叫價1,059萬元，以1,005萬元成交，呎價約26,729元，新買家為外區客，購入單位自用，原業主於2025年9月以約867.4萬元一手買入，持貨約8個月帳面獲利約137.6萬元，升值約16%。
●利嘉閣游焯偉稱，跑馬地壹鑾高層A室，實用面積約884方呎，套三房連工人房間隔，望開揚山景，新買家為上車客，睇樓後即進行洽購，單位原先以2,300萬元放售，終以2,108萬元成交，呎價約23,846元。
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九龍區
●中原袁顯岸表示，紅磡黃埔新邨P座低層5室，實用面積約401方呎，兩房間隔，上月叫價530萬元，現減至509萬元易手，呎價約12,693元，新買家為外區用家，考慮1星期後即決定入市自用，原業主於2025年6月以360萬元購入，持貨不足1年帳面獲利149萬元。
●中原葉添水稱，長沙灣喜韻2座高層A室，實用面積約520方呎，兩房間隔，以775萬元易手，呎價約14,904元，原業主於2014年12月以674萬元買入，持有約12年多帳面可獲利101萬元，期內升值約15%。
●美聯張曉盈指，西南九龍匯璽II第3B座高層A室，實用面積約449方呎，兩房間隔，叫價1,250萬元，買家以約1,238萬元承接，呎價約27,572元，原業主於2018年1月以約1,312萬元購入，持有約8年帳面虧蝕約74萬元，貶值約5.6%。
●利嘉閣黃民熹稱，啟德天寰1座低層E室，實用面積約661方呎，套三房連士多房間隔，新買家為區內首置客，單位原先以1,500萬元放售，議價後以1,408萬元成交，呎價約21,301元，原業主於2017年以約1,309萬元一手買入，帳面獲利約99萬元。
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新界區
●祥益龍超君表示，屯門居屋兆康苑T座低層5室，實用面積約447方呎，兩房間隔，區內客早前沽出自住物業，並短暫轉為租客，是次再度入市重投業主行列，獲減價10萬，於已補價自由市場以338萬元購入上址自住，呎價約7562元。
●祥益袁思賢表示，屯門錦華花園A座中層5室，實用面積約353方呎，兩房間隔，雖然叫價稍高於市價，區內客考慮到單位附雅裝，可省卻裝修費用，即一筆過以471.8萬元購入自住，呎價約13,365元，原業主於2021年以約538.8萬元購入，帳面虧損約67萬元。
●美聯李進豪指，屯門NOVO LAND第1B期Bergen第3座中層A1室，實用面積約687方呎，三房間隔，原先叫價890萬元，新買家為同區內換樓客，議價40萬元後，以850萬元承接，呎價約12,373元，原業主於2022年8月以約969.2萬元購入，帳面蝕讓約119.2萬元，貶值約12.3%。
●利嘉閣司徒俊傑稱，葵涌寶星中心A座中層2室，實用面積約288方呎，兩房間隔，新買家為上車客，見單位有裝修連傢俬，出價308萬元洽購，決定提價至320萬元購入，呎價約11,111元，原業主在今年2月以約285萬元買入，帳面獲利約35萬元。
●中原鄧佩君表示，青衣公屋長安邨安海樓高層13室，實用面積約449方呎，兩房間隔，外區客買入上車自用，未補價第二市場成交價320萬元，呎價約7,127元，原業主於1998年5月以21.35萬元未補價購入，近期兒子想轉換居住環境，沽出單位換樓帳面賺298.65萬元。
●美聯曹錦輝稱，元朗尚悅．嶺1座中層E室，實用面積約267方呎，原先叫價368萬元，獲同區家庭客議價20萬元，以348萬元增持，呎價約13,034元，原業主於2018年11月以約412.4萬元購入，持貨約7年半帳面蝕讓約64.4萬元，貶值約15.6%。
●利嘉閣莫家進指，元朗朗天峰2座低層J室，實用面積約286方呎，一房間隔，望內園景，新買家為區內客，單位原先以428萬元放售，議價後以419.8萬元，呎價約14,678元，原業主於今年2月以約361萬元買入，持貨僅約3個月帳面獲利約58.8萬元，升值約16%。
●世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山居屋錦英苑C座高層6室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望山景，已補價自由市場叫價380萬元，最終減價5萬元，獲買家以375萬元承接，呎價約9,352元，原業主於2013年5月以255萬元購入，帳面獲利120萬元。
●世紀21奇豐黃宗信稱，馬鞍山迎海5座低層B室，實用面積約524方呎，一房2廳間隔，望園景，原先叫價730萬元，只減價兩萬元，幾近零議價下以728萬元成交，呎價約13,893元，原業主於2012年10月以569萬元一手購入樓花，帳面賺159萬元，升值約28%。
●美聯李文彪表示，馬鞍山海濤居4座低層C室，實用面積約404方呎，兩房間隔，原先叫價600萬元，最終以597萬元成交，呎價約14,777元，當時有一組投資者及一組用家同時出價，由用家承接，原業主於2016年9月以約505萬元，帳面獲利約92萬元，升值約18.2%。
●中原胡耀祖指，馬鞍山泓碧2座低層G室，實用面積約473方呎，兩房間隔，叫價約660萬元，議價後以638萬元易手，呎價約13,488元，新買家為上車客，原業主於2019以706萬元購入，帳面上蝕讓68萬元離場，跌價約9.6%。
●祥益謝利官表示，天水圍居屋天盛苑H座高層4室，實用面積約506方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價438萬元，累積減價31.2萬元，區內綠表客以406.8萬元購入自住，呎價約8,040元，原業主於2007年以約73.2萬元購入，帳面獲利333.6萬元。
●中原蔣雲軒指，沙田第一城5月暫錄16宗買賣，平均實用呎價約14,750元，屋苑39座中層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，議價後以455萬元獲承接，呎價約14,967元，新買家為收租客，原業主於2012年以約260萬元購入，約14年帳面獲利約195萬元。
●利嘉閣彭錦添稱，青衣5月暫錄約33宗二手買賣，海欣花園6座高層F室，實用面積約451方呎，原則兩房設計，剛以675萬元成交，呎價約14,967元，呎價創屋苑同類型單位近兩年半新高，原業主在2009年以約239.4萬元買入，帳面獲利約435.6萬元，期內物業升值約1.8倍。
●美聯廖粕光表示，沙田名家匯2座低層B室，實用面積約1,503方呎，套三房間隔，近日連一個車位以2,180萬元沽出，呎價約14,504元，原業主於2018年4月以約2180萬元購入，持貨約8年帳面平手離場。
●中原王勤學表示，元朗5月錄約75宗二手買賣，原築3座中層A室，實用面積約481方呎，兩房設計，叫價470萬元，上車客考慮片刻，即零議價承接，呎價約9,771元，原業主於2008年12月以185萬元買入，持貨約18年帳面賺285萬元，升值約1.5倍。
●中原麥偉成稱，粉嶺及上水5月暫錄約56宗二手買賣，粉嶺御庭軒8座中層H室，實用面積約421方呎，兩房間隔，叫價約500萬元，日前議價後以476萬元易手，呎價約11,306元，新買家為用家，原業主則於2021年以610萬元購入，約5年帳面蝕134萬元，貶值約22%。
●美聯葉容生表示，粉嶺逸峯3座高層D室，實用面積約614方呎，套三房間隔，原先叫價800萬元，新買家為區內兩房業主，購入單位作自住換樓，以768萬元承接，呎價約12,508元，原業主於2013年12月以約544.9萬元購入，帳面獲利約223.1萬元，升值約40.9%。
●中原曹嘉華指，東涌5月累錄33宗二手買賣，包括映灣園5座中層C室，實用面積約496方呎，兩房間隔，享山景，叫價560萬元，有裝修，減價35萬元，成交價525萬元，呎價約10,585元，原業主於2001年以179.1萬元購入，約18年帳面賺345.9萬元。
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