九龍塘伯爵街2及4號逾66%住宅業權放售　可申強拍重建

有業主趁學生宿舍熱潮，放售持有的九龍塘住宅物業；世邦魏理仕獲委託代理出售該區伯爵街2號地下及4號全幢物業，是次放售住宅物業以組合形式出售，佔地段業權約66.7%，由於物業樓齡已逾70年，可申請強制拍賣整個地段的業權，或作學生公寓用途。

該全幢大廈樓高3層，合計實用面積約3,940方呎。物業現時大部分租客均以教育相關背景及用途為主，包括學生住宿及與教學需要有關的租戶，租金收入非常穩定。短期而言，投資者可透過翻新或改裝，將物業優化為學生宿舍用途，以提升整體租金回報。長遠而言，有鑑於現有業權比例已達強拍門檻，加上業權結構相對簡單，物業具備進一步統一業權及重建發展的條件，配合九龍塘低密度住宅區供應有限的特點，項目可於中長期按市場及規劃情況重新發展，進一步釋放地段及土地價值。

該公司香港資本市場副董事戴震冲表示，九龍塘屬傳統供應有限的核心住宅地段，尤其是同時具備教育配套、高業權比例及重建發展潛力的物業。在現時投資環境下，市場資金傾向具實質用途及發展方向明確的資產，加上是次出售的住宅物業組合涉額相對較細，容易被市場承接，相信對投資者及發展商而言具有一定吸引力。