南豐新邨兩房戶售545萬 32年帳賺1.3倍
港島上車盤受追捧，鰂魚涌南豐新邨兩房單位，獲用家以545萬元承接，長情業主持有約32年帳面賺309萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原張略欣表示，鰂魚涌南豐新邨4座高層B室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望園景，以545萬元成交，呎價約13,939元，新買家為用家，原業主於1994年以236萬元購入，約32年帳面獲利309萬元，單位升值約1.3倍。
●利嘉閣丁培鴻稱，鰂魚涌康景花園E座低層5室，實用面積約561方呎，三房間隔，望山景，新買家為首置上車客，睇樓後即與業主進行洽購，零議價下以650萬元成交，呎價約11,586元。
●美聯錢敏義表示，鰂魚涌太古城隋宮閣高層A室，實用面積約747方呎，套三房間隔，以1,398萬元易手，呎價約18,714元，單位租客剛好搬出交吉，同區換樓用家議價後交吉成交，原業主於2016年9月以1,189萬元購入，近10年帳面獲利約209萬元，升值約18%。
●中原李巍指，南區貝沙灣2期南岸1座中層B室，實用面積約900方呎，兩房間隔，擁海景，成交價2,200萬元，呎價約24,444元，原業主於2005年以900萬元購入，帳面獲利達1,300萬元，新買家為資深投資者、前百利保集團前執行董事兼首席營運官范統。
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九龍區
●利嘉閣徐錦榮表示，旺角尚璽低層D室，實用面積約169方呎，開放式間隔，新買家為本地客，原先叫價250萬元，議價後以240萬元成交，呎價約14,201元，該屋苑目前約有6個放盤，最低入場費約288萬元。
●中原任展雄指，長沙灣ONE MADISON高層C室，實用面積約502方呎，兩房間隔，放售僅數天，獲多組買家睇樓洽購，原先以768萬元放售，議價後減價8萬元，以760萬元易手，呎價約15,139元，原業主於2020年7月以826萬元購入，帳面需蝕讓66萬元。
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新界區
●祥益邱家邦表示，屯門居屋悅湖山莊4座低層G室，實用面積約592方呎，三房間隔，新買家即將再迎接新生命，有感現居單位空間不足，決定租轉買，視察外區物業，已補價自由市場以512萬元購入，呎價約8,649元，原業主於2010年以約183萬元連地價購入。
●利嘉閣朱偉雄指，青衣藍澄灣1座中層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，望樓景，新買家為外區上車客，以555萬元成交，呎價約12,306元，原業主在2011年以約288萬元買入，帳面獲利約267萬元，升值約93%。
●美聯稱，青衣居屋偉景花園3座高層G室，實用面積約550方呎，兩房間隔，原先叫價630萬元，議價18萬元後，以612萬元成交，呎價約11,127元，新買家為區內租客，原業主於2006年8月以約157萬元購入。
●美聯劉俊雄表示，青衣曉峰園6座中層F室，實用面積約1,068方呎，套三房加工人房間隔，享山景，原先叫價1320萬元，新買家為同區換樓客，租金持續高企，供樓比租樓划算，議價52萬元後，以1,268萬元成交，呎價約11,872元，原業主於1999年9月以約507萬元購入。
●中原關偉豪指，將軍澳居屋安寧花園5座中層B室，實用面積約538方呎，三房間隔，享內園景，原先在已補價自由市場叫價580萬元放售，最新以578萬元沽出，呎價約10,743元，新買家為同區客，原業主於2007年1月以141萬元購入，帳面可獲利437萬元離場。
●美聯林健偉稱，將軍澳新都城2期8座高層B室，實用面積約363方呎，兩房間隔，叫價630萬元放售，首置客以578萬元承接，呎價約15,923元，原業主於1998年10月以約164萬元購入，約28年帳面賺約414萬元，升值約2.5倍。
●利嘉閣楊友銘指，將軍澳日出康城SEASONS PLACE第3B座中層E室，實用面積約322方呎，一房間隔，望市景，新買家為外區客，為同系列一房戶向隅客，回流二手市場，議價後以520萬元成交，呎價約16,149元，原業主於2024年以476.7萬元一手買入，帳面獲利逾43萬元。
●美聯張國成稱，元朗朗屏8號5座中高層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，原先叫價660萬元，獲兩組買家同時爭購，最終以666萬元成交，呎價約13,509元，原業主於2016年4月以約603.8萬元購入，約10年帳面升值約62.2萬元，升幅約10.3%。
●中原曹嘉華表示，東涌5月暫錄約17宗二手買賣，指標映灣園2座中層B室，實用面積約710方呎，原則套三房間隔，向內園，樓景為主，早前以720萬元放售，減價20萬元，成交價700萬元，呎價約9,859元，原業主於2008年以250萬元購入，帳面賺450萬元。
●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山泓碧1座高層E室，實用面積約504方呎，兩房間隔，望全海景，原先叫價800萬元，獲買家以772萬元承接，降價28萬元，呎價約15,317元，原業主於2019年6月以955萬元一手向發展商購入樓花，帳面損失183萬元，跌價約19%。
●利嘉閣劉景駿稱，東涌藍天海岸3座中層A室，實用面積約781方呎，套三房連工人房間隔，新買家為區內租客，轉租為買以828萬元購入上址，呎價約10,602元。
●中原胡耀祖指，西貢十四鄉西沙SIERRA SEA本月暫錄約12宗買賣，屋苑第1A期3座高層J室，實用面積約461方呎，兩房間隔，議價後以750萬元易手，呎價約16,269元，新買家為上車客，原業主於2025年5月以566萬元購入，約1年帳面獲利184萬元，升值約32.5%。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢大藍湖村雙號村屋，套五房間隔，並連有天台，望山景，原先叫價為1,490萬元，最終減價265萬元，以1,225萬元成交，減幅約18%，原業主早於2004年5月以623萬元購入，帳面獲利602萬元。
●美聯張詠思稱，西貢匡湖居第二期D段兩間相連屋，實用面積合共約3,886方呎，八房間隔，望內海，新買家為投資移民，來港退休，獲減價1,680萬元，以約6,000萬元成交，呎價約15,440元，低市價約兩成，相連屋分別於2008年4月以約2,380萬元及2009年7月以約2,100萬元購入。
●中原周雪雯表示，粉嶺及上水區5月暫錄約41宗二手買賣，按月增約4成，其中上水皇府山6座中層C室，實用面積約731方呎，套三房間隔，日前議價後以818萬元易手，呎價約11,190元，新買家為用家，原業主則於2007年以365萬元購入，約19年帳面獲利453萬元。
●世紀21奇豐吳元利指，沙田欣廷軒2座高層D室，實用面積約397方呎，兩房間隔，原先放盤叫價730萬元，減價12萬元，以718萬元成交，呎價約18,086元，創屋苑自2023年中以來的近3年高位，原業主早於2000年6月以190.32萬元一手購入樓花，帳面獲利527.68萬元。
●中原姚枝榮稱，沙田星凱．堤岸1座中層E室，實用面積約573方呎，兩房連儲物房間隔，議價後以990萬元沽出，呎價約17,277元，新買家為外區上車客，購入單位自用，原業主於2021年以約,1118萬元購入，約5年帳面蝕128萬元，期內貶值約11.4%。
●中原王勤學表示，元朗過去周末共錄得10宗二手買賣，包括四季雅苑雙號屋，實用面積約1,117方呎，套四房間隔，花園面積約614方呎，叫價1,050萬元，議價後以1,000萬元成交，呎價約8,953元，原業主於2013年1月以752萬元買入，帳面賺248萬元。
●中原劉國龍稱，大圍柏傲莊I第1A座中層E室，實用面積約475方呎，兩房間隔，議價後以1,180萬元沽出，呎價約24,842元，新買家為一手向隅客，原業主則於2021年以999萬元購入，約5年帳面獲利181萬元，期內升值約18.1%。
●利嘉閣郭建民指，大圍名城盛薈3座北翼中層D室，實用面積約678方呎，套三房間隔，望山景，放盤約1個月，新近獲買家以1,200萬元零議價承接，呎價約17,699元，原業主於2011年以約794.8萬元一手買入，帳面獲利逾405萬元。
●中原陳韻兒表示，大埔白石角逸瓏灣高座19座中層B室，實用面積約1,229平方呎，四房連雙套房間隔，叫價約1,780萬元，雙方議價後以1,680萬元沽出，呎價約13,670元，新買家為外區客，原業主於2014年以1547萬元購入，約12年帳面獲利約133萬元離場。
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