嵐岸三房4年帳蝕142萬沽 富榮花園兩房8年貶16%
二手業主繼續蝕讓出貨，馬鞍山嵐岸套三房單位，減價逾90萬元，獲換樓客以858萬元購入，持有約4年帳面蝕約142萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園5月暫錄約3宗買賣，包括P座中層11室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望樓景，反價10萬元，最終以740萬元成交，呎價約15,880元，新買家為上車客，原業主於2014年以646萬元購入，轉手帳面獲利94萬元，升值約15%。
●美聯盧浩稱，北角半山雲景台高層K室，實用面積約1,065方呎，套三房間隔，享全煙花海景，原先叫價1,980萬元，議價後以1,948萬元成交，呎價約18,291元，新買家為同區換樓用家，原業主早於1991年以約230萬元購入，約35年轉手帳面獲利約1,718萬元。
●中原姚文龍表示，西半山嘉兆臺3座高層D室，實用面積約1,014方呎，套三房間隔，以2,260萬元成交，呎價約22,288元，新買家為用家，原業主於1997年以1,450萬元購入，持有約29年帳面獲利810萬元，單位升值約55.9%。
●利嘉閣盧聖鋒指，南區貝沙灣6期7座高層A室，實用面積約1,119方呎，套三房連工人套房間隔，望全海景，新買家為區內客，睇樓後即進行洽購，原業主叫價3,100萬元，終以2,638萬元成交，呎價約23,575元。
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九龍區
●香港置業陳子麟表示，九龍灣居屋麗晶花園11座中層D室，實用面積約448方呎，兩房間隔，已補價自由市場原先以450萬元放售約一星期後，終以440萬元易手，呎價約9,821元，新買家為換樓客，原業主於1997年8月以約273.8萬元購址，帳面獲利約166.2萬元離場。
●世紀21家天黎振傑稱，旺角居屋富榮花園10座中層K室，實用面積約431方呎，兩房設計，已補價自由市場以585萬元購入，呎價約13,573元，原業主於2018年12月以700萬元購入，帳面損失115萬元，約8年間貶值約16%。
●中原馮健平指，荔枝角孚新邨3期百老匯街70號高層C室，實用面積約544方呎，兩房間隔，望內街景，以636萬元成交，呎價約11,691元，原業主於2017年11月以700萬元購入，持貨約8年多，蝕讓64萬元離場。
●中原洪金興稱，茶果嶺麗港城20座高層E室，實用面積約661方呎，套三房間隔，享園景及海景，最初叫價790萬元，議價後以760萬元成交，呎價約11,498元，原業主於1997年10月以675萬元購入，帳面獲利85萬元。
●利嘉閣盧振群稱，大角咀形品‧星寓高層A室，實用面積約695方呎，套三房連工人套房間隔，新買家為區內用家，單位原先以1,300萬元放售，議價後以1,260萬元成交，呎價約18,129元，原業主於2010年以約831.7萬元一手買入，帳面獲利逾428萬元，升值約51%。
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新界區
●中原胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸6座中層F室，實用面積約701方呎，套三房間隔，叫價約930萬元，議價後以858萬元易手，呎價約12,240元，新買家為換樓客，原業主於2022年以1,000萬元購入，持有約4年帳面蝕約142萬元，貶值約14.2%。
●中原王勤學稱，元朗5月錄約41宗買賣，包括尚柏低層K室，實用面積約302方呎，一房間隔，叫價350萬元，議價後以342.8萬元成交，呎價約11,351元，原業主於2024年10月以265.6萬元一手買入，持貨約1年半帳面賺77.2萬元，單位期內升值29%。
●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山居屋錦豐苑H座中層5室，實用面積約432方呎，兩房間隔，望海景，未補價第二市場原先叫價418萬元，減價18萬元，獲買家以400萬元購入，呎價約9,259元，原業主於2010年12月以133萬元購入，帳面獲利267萬元。
●中原梁廣成表示，大圍珀玥低層A室，實用面積約251方呎，一房間隔，議價後以448萬元沽出，呎價約17,849元，新買家為同區客，原業主於2018年以523萬元購入，約8年帳面蝕75萬元，期內貶值約14.3%。
●美聯陸楚江稱，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1B期5座中層G室，實用面積約302方呎，一房間隔，原先叫價490萬元，議價後以475萬元成交，呎價約15,728元，原業主於2025年6月以約381萬元購入，不足1年帳面獲利約94萬元，物業升值約24.7%。
●利嘉閣彭錦添稱，沙田第一城39座高層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，剛以491萬元成交，呎價約17,289元，成交價創同類單位近3年新高，原業主在2023年以約532萬元買入，帳面虧蝕41萬元。
●美聯范德輝指，青衣翠怡花園10座高層D室，實用面積約448方呎，兩房間隔，享內園景，擁海景，備有裝修，新買家為區內分支家庭客，以581萬元成交，呎價約12,969元，原業主於2013年以約418萬元購入，約13年帳面獲利約163萬元。
●利嘉閣蕭浩麟表示，青衣灝景灣9座低層H室，實用面積約703方呎，套三房間隔，望園景，新買家為外區客，見可以兩房預算、三房享受，決定以902.8萬元成交，呎價約12,842元，原業主在2002年以約296.9萬元一手買入，帳面獲利約605.9萬元。
●中原蕭俊邦稱，屯門海翠花園2座低層H室，實用面積約609方呎，套兩房間隔，享全海景，附裝修，租約未滿時叫價600萬元，租客遷出反價至630萬元，買家睇樓即洽購，最終以620萬元成交，呎價約10,181元，原業主於2020年以645萬元購入，帳面微蝕25萬元。
●世紀21奇豐廖振雄指，西貢大網仔大環村單號全幢村屋，套四房加工人房間隔，有天台，望山景及海景，叫價1,200萬元，減價至1,100萬元，最終再度減價至1,018萬元沽出，低市價約7%。
●中原彭成裕稱，東涌昇薈一日內連錄3宗買賣，包括6座中層B室，實用面積約1,033方呎，套三房連儲物室間隔，享海景，叫價1,250萬元，終以1,169.8萬元成交，呎價約11,324元，新買家為區內業主，持購單位自用，原業主於2015年以836萬元一手買入，帳賺333.8萬元。
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