新界指標上車屋苑細單位繼續要蝕沽　比6年前買價貶15%

沙田第一城5月錄至少8宗二手買賣，當中不乏蝕賣個案。中原鄭應強表示，屋苑37座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，叫價約460萬港元，日前議價後以455萬元沽出，呎價約16,021元。

據了解，新買家為上車客，購入單位自用。原業主於2020年以533萬元購入，持貨6年帳面蝕約78萬元離場，單位期內貶值約14.6%。

事實上，同類型單位近日成交價，已由低位回升，但與高位仍有距離。利嘉閣彭錦添指，該屋苑39座高層F室兩房戶，面積相同，剛以491萬元成交，呎價約17,289元，成交價創同類單位近3年新高。據悉，原業主在2023年以約532萬元買入單位，持有約3年轉手，帳面仍損失約41萬元，期內仍跌價約7.7%。