K11 ARTUS寓館擬改服務式住宅遭否決　新世界提出覆核

新世界發展(00017)旗下尖沙咀梳士巴利道Victoria Dockside的酒店式公寓K11 ARTUS寓館，去年向城市規劃委員會申請由酒店改建服務式住宅，惟最終在今年3月被否決，發展商最新就有關決定提出覆核。

資料顯示，上述改建申請涉及K11 ARTUS的電梯大堂、機電等後勤配套，包括Victoria Dockside的部分地下、8樓至21樓及天台，合共16層樓面，樓面面積共約359,072方呎，現時提供約287個酒店房間，改建後將提供205個住宅單位。

根據會議紀錄，有城規會委員認為，項目位於尖沙咀商業及旅遊樞紐的海濱位置，該地帶主要用作商業發展，申請人沒有足夠理據改建服務式住宅，亦有委員憂慮若改作住宅用途，發展商將來或會改契拆售單位，故拒絕有關申請。

至於，發展商就覆核所提交的文件顯示，認為委員指出改建理據不足的結論，未有充分考慮申請文件提出的規劃優點及理據，包括政府將香港定位為國際資產管理中心、吸引家族辦公室及頂尖人才的既定政策目標。政策考量與規劃意向評估有直接關聯，規劃意向的應用不應過於僵化或絕對禁止，而大綱圖亦明確將住宅列為該地帶的第2欄用途。

此外，對於有委員擔憂該項申請或會製造漏洞，轉換用途以分拆單位，惟僅屬推測性，並無實際證據支持。目前法定制度已有多重保障，受地契、建築事務監督及地政總署把關，防止自動將商業樓面轉換為住宅用途。

資料顯示，K11 ARTUS現時房間面積由約510方呎起，最大的頂層複式戶面積達約3,464方呎。