東方日報B1：大摩估港樓價今年漲12%　地產股炒起

近期本港樓市和股市交投轉旺之際，有「大摩」之稱的摩根士丹利進一步吹響「摩笛」唱好港樓，並調高今年住宅樓價預測，由原先看升10%增加至12%，同時推算明年樓價再升半成。此外，該行一口氣上調恒基地產(00012)、領展房產基金(00823)和太古地產(01972)目標價。恒生地產分類指數周一收升368點或1.75%，報21,422點。整體大市方面，恒生指數於5月開局首日做好，反彈319點或1.23%收市，報26,095點。

大摩報告解釋指，回顧今年首季新盤和二手單位銷量各有5,600個及1.31萬個，按年分別升8%和24%，直言看好住宅前景主因發展商銷售動能強勁，加上後續推售的樓盤平均售價持續上升、庫存水平下降，以及土地供應減少等因素帶動，而且來自中東和內地的資本和人才也為樓市提供助力。

該行又認為，隨着住宅價格上升，寫字樓和零售商舖情況也隨之改善。其中，觀乎中環寫字樓租金年內累漲3.8%，空置率回落至9.6%，主因供應有限和投資者尋求優質物業起到推動作用，因而預期中環寫字樓租金年內升幅或會擴至5%，較原先估計的升3%為多。整體寫字樓空置率則因金融機構需求強勁且資本市場表現良好，有機會降至12.5%，較市場預期的15%為低。

零售商舖方面，該行稱雖然租金仍在下跌，但今年首兩個月整體零售額仍錄12%的按年升幅，估計租金年底前有機會止跌回升，並將年內零售銷售金額增長預測由3%，上調至5%，因旅遊業復甦和財富效應正面。

另大摩最新將恒地、領展和太古地產目標價調升至37元、44元和29元，連同新鴻基地產(00016)和香港置地均給予「增持」評級，又認為香港置地及太古地產的租金有望在明年轉為正增長。

恒地、領展和太古地產周一分別收升4.93%、1.07%和0.08%，報32.3元、39.62元和25.02元。新地則升1.84%，收報138.3元。

另邊廂，花旗也發表香港地產調查報告，稱與半年前相比，有65%受訪者對樓價前景更為樂觀；展望未來12個月，42%預期樓價上升，42%預期大致平穩，只有16%認為會下跌。該行並維持本港樓價今年升8%的預測。

除了地產股，周一香港銀行股也顯著做好，其中周二放榜的滙豐控股(00005)收升2.28%，報143.4元；渣打集團(02888)也升3.24%，收報197元。高盛最新上調渣打今年每股盈利預測5%，以反映首季業績勝預期及較低的信貸損失假設，並將渣打目標價由237元上調至243元，維持「買入」評級。

里昂點評在港上市的國際保險股，指隨着香港保險市場火熱，友邦保險(01299)及保誠(02378)的新業務價值重拾複合增長模式，內含價值亦應回復雙位數增長，利好股東總回報。該行上調友邦目標價，由110元升至120元；並將保誠目標價，由140元上調至145元，均為「跑贏大市」評級。友邦收升1.11%，報86元；保誠股價無升跌，報114.8元。

至於周二首掛的天星醫療(01609)暗盤表現理想，綜合耀才、輝立和富途證券暗盤平台，該企股價收升最多2.13倍，一手帳賺最多10,535元。

另送貨平台貨拉拉(Lalamove)母企拉拉科技上周第7次向港交所提交上市申請，高盛、美銀證券和摩根大通均為聯席保薦人，去年公司收入錄21.39億美元，按年升34.29%，利潤微升3.16%至4.47億美元。