大摩上調港今年樓價升幅至12%　領展等評級調高至增持

美資投行摩根士丹利發表報告，將香港今年樓價升幅預測由10%，上調至12%，鑑於住宅樓價年初至今已累升7.7%，預期住宅樓價增幅將強勁，明年續升5%，寫字樓及零售業也將受惠。

大摩指出，看好本港樓市表現，住宅市場步入新一輪上升周期，認為受強勁銷售動能、庫存水平下降，以及土地供應減少等因素帶動，同時來自中東及內地的資金及人才流入將帶來支持。

大摩又指表示，中環寫字樓租金年初至今已累升3.8%，空置率回落1.9個百分點至9.6%，並將中環寫字樓租金今年預測升幅由3%上調至5%。零售銷售方面，受惠旅客增長、人民幣走強，以及大型活動等因素推動，今年首兩個月零售升12%，將今年零售銷售增長預測由3%調高至5%，並預期零售租金可於年底前轉為正增長。

股份方面，該行將恒基地產(00012)及領展房產基金(00823)評級同上調至「增持」，恒地目標價由33元調高至37元，領展目標價由37元上調至44元。該行並將置地及太古地產(01972)目標價分別調高至9美元及29元，均予「增持」評級。

另外，大摩偏好在發展物業利潤率見底下具備每股盈利及每股股息擴張潛力的發展商，以及積極進行資本循環、總股東回報率持續上升的收租股，予新鴻基地產(00016)「增持」評級，目標價152元。