屯廣兩房8年帳蝕47萬沽　黃埔兩房4年蝕讓110萬

細價上車盤繼續要蝕，屯門市廣場兩房單位，以426萬元沽出，原業主持有約8年多，帳面虧損約47萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原林龍南表示，北角維峰．浚匯高層C室，實用面積約265方呎，一房間隔，以666萬元成交，呎價約25,132元，單位曾兩度轉手，2019年一手價735萬元，原業去年1月以500萬元購入，持有約1年多帳面獲利166萬元，單位升值約33.2%。

●利嘉閣吳玉蘭稱，鰂魚涌康怡花園Q座中層14室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望市區景，新買家為區內客，睇樓後即進行洽購，減價35萬元，以705萬元成交，呎價約15,129元，原業主早於1986年以約43.88萬元買入，帳面獲利逾661萬元，升值約15倍。

●美聯鄭琨指，西灣河嘉亨灣2座中層G室，實用面積約498方呎，兩房間隔，原先叫價約960萬元，議價後以928萬元易手，呎價約18,634元，原業主於2011年8月以約618萬元購入，轉手帳面獲利約310萬元，物業升值約50%。

●中原陳家鴻稱，北角柏傲山5座中層B室，實用面積約915方呎，套三房間隔，放盤僅約3天，即獲買家零議價以2,480萬元承接，呎價約27,104元，原業主於2014年以2,167萬元一手購入單位，扣除當時各項回贈後，實際購入價約1,900 萬元，帳面獲利約580萬元離場。

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九龍區

●中原袁顯岸表示，紅磡黃埔花園4月錄約15宗二手買賣，按月減少逾30%，屋苑5期5座高層D室，實用面積約503方呎，兩房間隔，以750萬元易手，呎價約14,910元，原業主於2022年1月以860萬元購入，因個別原因決定沽貨，帳面需蝕讓110萬元。

●中原許永生指，長沙灣碧海藍天1座高層H室，實用面積約588方呎，三房間隔，叫價1,100萬元，剛減至1,085萬元沽出，呎價約18,452元，原業主於2010年3月以498萬元購入，約16年帳面獲利587萬元。

●利嘉閣邱家仁稱，長沙灣宇晴軒7座高層A室，實用面積約554方呎，三房間隔，望市景，新買家為首置客，議價50萬元後，以1,030萬元成交，呎價約18,592元，原業主於2004年以396萬元買入，帳面獲利約634萬元，物業升值約1.6倍。

●美聯蕭偉祥指，九龍塘又一村花園C期花圃街32號L1座低層單位，實用面積約1,155方呎，三房間隔，叫價1988萬元放售，終以1,850萬元連車位售出，呎價約16,017元，原業主於2007年11月以約1,080萬元購入，帳面賺約770萬元，升值約71%。

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新界區

●祥益袁思賢表示，屯門市廣場8座中層J室，實用面積約351方呎，兩房間隔，外區客見屋苑屬市中心地段，內附新裝修，可即買即住，以426萬元即睇即買，呎價約12,137元，原業主於2018年以約473萬購入，約8年多帳面虧損約47萬元。

●祥益黃慶德稱，屯門居屋新圍苑D座高層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，區內新婚客因家人居住同區，首選同區置業，加上單位附設裝修，獲父母資助首期，已補價自由市場以368萬元購入，呎價約9,177元，原業主於2020年以約420萬購入，帳面虧蝕約52萬元。

●利嘉閣黃錦鵬指，屯門香港黃金海岸2期10座低層A室，實用面積約680方呎，套三房間隔，新買家為首置客，減價7萬元，議價後以543萬元成交，呎價約7,985元，原業主在1997年12月以約515萬元買入，帳面輕微獲利約28萬元。

●利嘉閣陳志偉稱，屯門NOVO LAND第2A期Charlot第1A座中層D室的，實用面積約409方呎，兩房設計，望樓景，新買家為外區客，以585萬元成交，呎價約14,303元。

●中原紀浩然指，粉嶺及上水4月暫錄約107宗二手買賣，粉嶺中心H座高層1室，實用面積約366方呎，兩房間隔，叫價約468萬元，議價後以460萬元獲承接，呎價約12,568元，新買家為上車客，原業主於1992年以約140萬元，約34年帳面獲利320萬元。

●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山中心1座中層G室，實用面積375方呎，原先叫價550萬元，減價38萬元，減幅約6.9%，最終以512萬元沽售，呎價約13,653元，原業主於2020年9月樓市高峰期間以590萬元購入，帳面損失78萬元，跌價約13%。

●中原胡耀祖指，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層I室，實用面積約465方呎，兩房間隔，叫價約750萬元，議價後以738萬元易手，呎價約15,871元，新買家為用家，原業主於2011年以374萬元購入，持有約15年帳面上獲利約364萬元，單位期內升值約97.3%。

●中原王勤學表示，元朗4月錄約178宗二手買賣，創逾兩年新高，采葉庭6座高層A室，實用面積約460方呎，兩房間隔，叫價600萬元，經議價後，減價15萬元，以585萬元易手，呎價約12,717元，原業主於2024年4月以483萬元買入，帳面獲利102萬元，升值約21.1%。

●中原劉喜燕稱，元朗錦綉花園G段2街單號屋，實用面積約848方呎，議價後以990萬元沽出，呎價約11,675元，新買家為同區客，附有大花園，原業主於2014年以約765萬元購入，持有約12年帳面獲利225萬元離場，期內升值約30%。

●美聯周南輝指，大埔白石角嘉熙5座中高層C室，實用面積約459方呎，兩房設計，新買家為外區首置客，睇樓一次決定入市，單位放盤約半年，原先叫價660萬元，經議價後以630萬元成交，呎價約13,725元，原業主於2018年6月以約950.2萬元購入，帳面蝕約320.2萬元。

●中原林溢斌表示，東涌東堤灣畔7座中層E室，實用面積約527方呎，兩房間隔，原業主叫價670萬元放盤，減價10萬元，以660萬元易手，呎價約12,524元，新買家為上車客，原業主於2001年中以224萬元一手買入，持有約25年帳面獲利436萬元，升值約1.9倍。

●利嘉閣馮慶豪稱，將軍澳峻瀅II第1座高層E室，實用面積約510方呎，兩房間隔，望山景，新買家為首置客，單位原先以620萬元放售，議價後以615萬元承接，呎價約12,059元，原業主於2015年以約510.2萬元一手買入，帳面獲利逾104萬元，物業升值近21%。

●中原侯惠良表示，沙田第一城4月暫錄約26宗二手買賣，按月增加約23.8%，屋苑34座中層D室，實用面積約707方呎，套三房間隔，叫價約870萬元，議價後以860萬元易手，呎價約12,164元，新買家為區內換樓客，原業主於2012年以578萬元購入，帳面獲利約282萬元。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢北潭涌鯽魚湖雙數號村屋，四套房間隔，並連天台，望山景，叫價1,500萬元，大幅減價300萬元，以1,200萬元成交，低市價約5%，原業主早於2010年8月以1,130萬元購入，期間僅升值70萬元或約6%。

●中原姚智皓指，青衣灝景灣2座中層H室，實用面積約826方呎，套三房連士多房間隔，享海景，今年3月以1,250萬元放2售，原業主明確表明不接受議價，最終獲外區換樓客零議價購入，呎價約15,133元，原業主於2010年以626萬元買入。

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