美聯岑頌謙：第二季租金料將延續強勢　升幅有望擴大

美聯物業分析師岑頌謙表示，差估署售價指數屬滯後數據，相信3月份數據尚未反映近期中東局勢的影響。若根據該行樓價指數資料，4月份樓價升勢持續，達至約兩年半新高，而本年迄今累升約6.91%，進一步拋離去年全年約5.14%的升幅，升幅更是高於過去8年的全年升幅。

樓價保持上行動力，反映在中東局勢的陰霾下，磚頭的保值作用。預期差估署4月份樓價指數亦將延續升勢，有望連續第11個月錄得上升。

岑氏續指出，目前樓市整體表現向好，一手市場尤為突出，成交量連續兩個月突破2,000宗，反映市場購買力強勁。此外，新盤市場更相隔約3年半再次錄得輕微「溢價」，為樓價帶來正面支持。

此外，租務市場亦持續強勢，差估署租金指數按月升約0.6%，連升5個月，並接連破頂。該行租金走勢圖走勢相似，私宅呎租連續3個月「月月破頂」。值得留意，首季一般屬傳統租務淡季，惟住屋剛需強勁下，帶動呎租屢創新高。

第二季為傳統租務旺季，加上「留學香港」品牌及發展國際教育樞紐的帶動下，調升資助專上院校非本地生自費學額上限，預計來港升學人數將進一步增加，部分學生更會提前於第二季來港租樓，為新學年作好準備。同時，外來專才持續流入，亦進一步推動租務需求，預料第二季租金將延續上升趨勢，且升幅有望擴大。