屯門康麗花園兩房售475萬 揸9年微蝕離場
樓價低位回升，部分單位蝕幅有所收窄，屯門康麗花園兩房以475萬元成交，為屋苑近期高位，相比2017年12月買入價僅輕微跌價約4萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原張略欣表示，鰂魚涌康怡花園本月暫錄得8宗成交，平均實用呎價約1.4萬元，屋苑A座中低層9室，實用面積約710方呎，三房連套房間隔，以1,027萬元成交，呎價約14,465元。原業主於2006年以422萬元購入單位，持有約20年帳面獲利約605萬元，升幅逾1.4倍。
●美聯盧浩指出，北角維景花園B座低層7室，實用面積約449方呎，以668萬元成交，呎價約14,882元。原業主2009年以約348萬元購入物業，持有至今帳面獲利約320萬元，升值約92%。
●世紀21日昇地蔡嘉駿稱，北角和富中心4座中層D室，實用面積約733方呎，三房連套房間隔，減價72萬元，成交價1,028萬元，呎價約14,025元。原業主早於1992年11月以298萬元購入上址，持有約34年帳面大幅獲利730萬元，升值約2.5倍。
●利嘉閣盧聖鋒指出，上環裕利大廈中層C室，實用面積約260方呎，一房間隔，原以385萬元放售，議價後以378萬元成交，呎價約14,538元。原業主在2012年以約316萬元買入單位，持有至今帳面獲利約62萬元。
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九龍區
●中原賴仲軒表示，牛頭角淘大花園本月暫錄5宗成交，平均實用呎價約13,650元，屋苑J座高層6室，實用面積約391方呎，兩房間隔外望樓景，叫價540萬元，減價22萬元，以518萬元易手，呎價約13,248元，新買家為同區分支家庭客。原業主於2016年9月以482萬元買入單位，持有近10年帳面獲利約36萬元。
●香港置業曾家輝指出，大角咀港灣豪庭7座高層D室，實用面積約372方呎，兩房間隔，以約700萬元放售，放盤約一個月，減至680萬元成交，呎價約18,280元。原業主於2010年1月以約278萬元購入上址，現帳面獲利約402萬元，升值約1.4倍。
●利嘉閣徐錦榮稱，西南九龍匯璽3B座中層K室，實用面積約379方呎，一房開放式廚房間隔，原以860萬元放售，議價後以858萬元成交，呎價約22,639元。原業主於2017年以約836.6萬元一手買入，現帳面獲利逾21萬元。
●中原許永生表示，長沙灣昇悅居3座高層C室，實用面積約522方呎，兩房間隔，以903萬元放售，降至896萬元易手，呎價約17,165元。原業主於2025年3月以768萬元購入上址，持貨一年多帳面可獲利128萬元，升值約17%。
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新界區
●中原吳焯誠表示，沙田第一城4月暫錄17宗成交，與上月同期相若，屋苑7座低層C室，實用面積約484方呎，三房間隔，以630萬元易手，呎價約13,017元。原業主於1998年以約175萬元購入單位，持有約28年帳面獲利約455萬元，升值約2.6倍。
●美聯呂劍偉指出，沙田御龍山5座低層C室，實用面積約554方呎，兩房間隔，以880萬元連租約成交，呎價約15,884元。原業主於2008年5月以約448萬元購入物業，持有約18年帳面獲利約432萬元，升值約96.4%。
●中原賴思沛稱，沙田大圍站柏傲莊3A座高層C室，實用面積約452方呎，兩房間隔，以約1,100萬元零議價沽出，呎價約24,336元。原業主於2020年以1,041萬元購入上址，持有約6年帳面獲利59萬元，升值約5.7%。
●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山曉峯灣畔4座低層G室，實用面積約482方呎兩房戶，以638萬元售出，呎價約13,237元。原業主於2021年5月以700萬元購入，持有近5年帳面蝕讓約62萬元，貶幅約8.9%。
●中原麥偉成表示，粉嶺新居屋山麗苑C座中層06室，實用面積約448方呎，開價約368萬元，未補價第二市場350萬元，呎價約7,813元，新買家為上車客。原業主於2021年以約247萬元購入上址，持有約5年帳面獲利103萬元，升值約42%。
●中原賴思沛稱，大埔白石角溋玥‧天賦海灣16座中層D室，實用面積約638方呎，一房連儲物房間隔，叫價約738萬元，日前以730萬元沽出，呎價約11,442元。原業主於2012年以711萬元購入，持有約14年帳面獲利19萬元，升值約2.7%。
●中原唐偉峯表示，青衣盈翠半島10座中層F室，實用面積約659方呎，三房連套房間隔，叫價1,280萬元，減價62萬元，以1,218萬元成交，呎價約18,483元。原業主2022年以約1,255萬元購入單位，持有約4年帳面微蝕37萬元，貶值約2.9%。青衣區本月錄約35宗二手成交，按月回落約兩成，該屋苑佔4宗，平均實用呎價約17,400元。
●中原姚智皓表示，青衣居屋青雅苑中層22室，實用面積約443方呎，兩房間隔享內園景，已補價自由市場叫價528萬元，減價8萬元，以520萬元易手，呎價約11,738元。原業主於2011年以207萬元買入單位，持有約15年帳面獲利313萬元，升值約1.5倍。
●美聯潘偉良指出，屯門康麗花園2座中層C室，實用面積約473方呎，兩房間隔，以約475萬元成交，呎價約10,042元。是次售價為屋苑近期高位，相比2017年12月買入價約479萬元，僅輕微跌價約4萬元。
●祥益袁思賢指出，屯門時代廣場E座中層3室，實用面積約325方呎，一房間隔，以380萬元成交，呎價約11,692元。
●美聯郭展鵬稱，元朗YOHO MIDTOWN第2座高層E室，實用面積約608方呎，叫價約900萬元，以888萬元成交，呎價約14,605元。原業主於2010年2月以約409.53萬元購入單位，持有約16年帳面獲利約478.47萬元，升值約1.17倍。
●美聯張國成指出，元朗尚悅9座7樓G室，實用面積約660方呎，套三房間隔，享內園泳池景，外區上車客以610萬元承接，呎價約9,242元。原業主於2014年8月以約588.6萬元購入物業，持有近12年帳面獲利約21.4萬元。
●利嘉閣馮慶豪指出，將軍澳日出康城MONTARA第2A座低層E室，實用面積約561方呎，兩房連儲物室間隔，以830萬元放售，議價後以828萬元承接，呎價約14,759元。原業主於2019年以約808.5萬元買入單位。
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