Island Residence一房10年帳蝕5%　柏傲山兩房11年輸578萬

市區單幢私樓價格倒退，筲箕灣Island Residence一房單位以約554萬元成交，原業主於2016年底購入單位收租，現轉售帳蝕約31萬元或約5.3%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原馬毓彬指出，筲箕灣Island Residence低層E室，實用面積約335方呎，一房間隔，原以590萬元放售，最終調減至約554萬元成交，呎價約16,537元。原業主於2016年底以585萬元購入收租，是次轉手帳蝕約31萬元或約5.3%。

●中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城夏宮閣中低層G室，實用面積約580方呎，兩房則王間隔，附有舊裝修，成交價970萬元，呎價約16,724元。原業主早於1985年6月以50萬元二手購入，持有近41年帳面獲利920萬元或約18.4倍。

●中原楊文傑表示，鰂魚涌逸樺園1座低層F室，實用面積約821方呎，四房連套房間隔，原叫價1,800萬元，最後以1,730萬元連租約成交，呎價約21,072元。新買家為投資客，購入作收租用途。原業主於2007年以660萬元購入單位，持有約19年帳面獲利1,070萬元，升值約1.6倍。

●中原莊素娟表示，鰂魚涌匯豪峰高層C室，實用面積約473方呎，兩房間隔，以850萬元成交，呎價約17,970元。新買家為投資者，參考同類單位月租約2.5萬元，預料可享約3.5厘租金回報。單位2008年購入價約495萬元，至今升值約355萬元，升幅約71.7%。

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角富澤花園富達閣低層H室，實用面積約658方呎，三房連主人套房間隔，原叫價910萬元，最終成交價878萬元，減幅約3.5%，呎價約13,343元。原業主於2014年10月以840萬元購入單位，持有約12年帳面升值38萬元，升幅約4.5%。

●美聯盧浩指出，北角柏傲山3座極高層B室，實用面積約735方呎，兩房連套房間隔，原叫價2,750萬元，議價後以2,100萬元成交，呎價約28,571元。原業主於2015年以約2,678萬元購入物業，持有約11年帳面蝕讓約578萬元。

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九龍區

●中原洪金興表示，油塘親海駅II第2B座高層E室，實用面積約707方呎，套三房間隔，叫價約1,180萬元，最終降價50萬元，以1,130萬元售出，呎價約15,983元。原業主於2024年6月以1142.3萬元向發展商購入，現轉售帳面輕微損失約12.3萬元。

●富誠地產冼俊彥表示，慈雲山居屋慈安苑A座低層8室，實用面積約546方呎兩房戶，以440萬元未補價成交，呎價約8,059元，新買家為同區綠表客。原業主於2001年12月以約115萬元買入單位，持有逾24年帳面獲利約325萬元，升幅約2.8倍。

●中原許永生指出，長沙灣泓景臺本月暫錄約6宗成交，較上月同期4宗略為加快，平均實用呎價約16,806元。屋苑7座中層C室，實用面積約735方呎，三房連套房間隔，以1,260萬元放售，減價32萬元，以1,228萬元成交，呎價約16,707元。原業主於2010年7月以608萬元購入單位，持有近16年帳面獲利620萬元，升值超過一倍。

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新界區

●美聯梁葦姮表示，大埔天鑽19座頂層單位，實用面積約528方呎，兩房梗廚設計，原叫價800萬元，放盤約一年半，終下調約28萬元，以772萬元成交，呎價約14,621元。新買家為區內租客，睇樓4次後落實承接單位，一手業主則於2020年11月以約942.1萬元購入單位，現貶值約18.1%。

●中原梁建禮稱，馬鞍山觀瀾雅軒1座中層B室，實用面積約1,012方呎，三房連套房間隔，叫價約1,360萬元，減價後以1,270萬元沽出，呎價約12,549元。原業主於2000年以487萬元購入單位，持有約26年帳面獲利約783萬元，升值約1.6倍。

●世紀21奇豐黃宗信指出，馬鞍山嵐岸7座高層D室，實用面積約512方呎，兩房間隔，以715萬元零議價成交，呎價約13,965元，創屋苑近3年呎價新高。據了解，原業主早於2010年5月以330萬元購入上址，2018年將半份業權作內部轉讓，撇除內部轉讓成交，持有約16年帳面獲利385萬元，單位升值逾1.1倍。

●中原麥偉成表示，粉嶺居屋榮福中心4座中層E室，實用面積約419方呎，以約320萬元未補價第二市場價放售，最終減價約22萬元，獲上車客承接，呎價約7,112元。原業主早於1995年以約72萬元購入單位，至今大幅升值約226萬元。

●中原姚智皓表示，青衣長安邨安濤樓中層23室，實用面積約349方呎，現為兩房間隔，減價15萬元後，以185萬元獲綠表客購入，呎價約5,301元。單位1998年購入價僅約12.93萬元，至今約28年升值逾172萬元，升幅約13.3倍。

●中原杜詩敏指出，屯門時代廣場C座高層8室，實用面積約272方呎，一房間隔，附全新裝修，叫價368萬元，減價6萬元，以362萬元獲上車客承接，呎價約13,309元。原業主於2011年5月以169萬元買入單位，持有約15年帳賺193萬元，升值約1.1倍。

●中原楊宏達稱，屯門兆康NOVO LAND第1B期3座高層P室，實用面積約300方呎，一房間隔享園景，叫價460萬元，微減2.2萬元，以457.8萬元易手，呎價約15,260元。新買家為上車客，睇樓一星期，怕遲買會貴，加快入市決定。原業主2022年以約468.16萬元一手買入，持有約4年帳面微蝕約10.36萬元，而原業主未有選用發展商提供的按揭貸款，額外獲樓價3%即約14萬元現金回贈。

●利嘉閣鄧達榮指出，將軍澳新都城3期1座中低層A室，實用面積約470方呎，兩房間隔望園景，以672萬元成交，呎價約14,298元。原業主2012年以約445萬元買入單位，持有至今帳面獲利約227萬元，升值約51%。屋苑現有約30個單位放盤，入場費由約650萬元起。

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