東堤灣畔三房大劈105萬沽出　較上月同類做價平13%

樓市前景未明朗，部分業主減至低市價沽貨，東涌東堤灣畔套三房劈價105萬元，以725萬元成交，較上月兩宗同類型單位做價低8至13%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯陳子雄表示，鰂魚涌太古城順安閣高層G室，實用面積約580方呎，兩房間隔，叫價約1,070萬元，議價後以1,060萬元成交，呎價約18,276元。原業主於2019年1月以約1,085萬元購入上述物業，持有約7年帳面輕微蝕讓約25萬元，貶值約2.3%。

●利嘉閣凌健朗指出，西營盤15 WESTERN ST.高層C室，實用面積約212方呎，開放式間隔，獲投資者以550萬元承接，呎價約25,943元。該盤現時僅有一個單位放盤，意向售價約580萬元。

●中原莊素娟表示，鰂魚涌匯豪峰高層Ｃ室，實用面積約473方呎，兩房間隔，以850萬元成交，呎價約17,970元。新買家為投資者，參考同類單位月租約2.5萬元，預料可享約3.5厘租金回報。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角富雅花園4座低層H室，實用面積約427方呎，兩房設計，減價40萬元，獲買家以528萬元承接，呎價約12,365元。原業主業主於2013年1月以440萬元購入單位，持有約13年帳面升值88萬元，升幅達約20%。

●美聯楊家俊表示，香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast第1B座中層C室套三房海景戶，實用面積約972方呎，以2,598萬元成交，呎價約26,728元，較約兩年前一手購入價升值約385萬元或約17.4%。

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九龍區

●利嘉閣楊凱俊稱，觀塘凱滙2座低層H室，實用面積約717方呎，三房設計望市景，原叫價1,350萬元，議價後以1,348萬元成交，呎價約18,801元。原業主2018年以約1,335.4萬元一手購入。

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新界區

●美聯梁葦姮表示，大埔中心1座高層B室，實用面積約361方呎，兩房間隔，原叫價450萬元，放盤約3個月，議價後以435萬元成交，呎價約12,050元。新買家為區內首置客，睇樓3次後決定入市。原業主於1996年12月以約164.5萬元購入物業，持有約29年半帳面獲利約270.5萬元，升值約1.6倍。

●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山聽濤雅苑4座高層A室，實用面積約788方呎，三房連套房間隔，原叫價1,038萬元，獲買家以1,030萬元承接，呎價約13,071元。原業主於2020年9月購入上址，當時作價999萬元，持有不足6年帳面獲利31萬元，輕微升值3%。

●中原胡耀祖表示，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1A期5座高層A室，實用面積約531方呎，兩房間隔，一手業主去年5月才以約674萬元向發展商購入，現即以約860萬元沽出，呎價約16,196元，持有約11個月帳面大賺約186萬元，樓價升值約27.6%。

●利嘉閣鄭栢恒表示，元朗尚悅11座高層K室，實用面積約743方呎，套三房間隔望內園景，以720萬元零議價成交，呎價約9,690元。原業主在2015年以約703.7萬元一手買入單位。

●中原王勤學指出，元朗區本月暫錄124宗買賣成交，較上月同期增幅約15%，YOHO MIDTOWN第8座頂層「天池屋」，實用面積約1,197方呎，四房套房間隔，連約258方呎平台，天台面積約966方呎，設有私家泳池，成交價2,007萬元，呎價約16,767元。原業主於2011年5月以1,770萬元一手買入，持有約15年帳面獲利234萬元，升值13.4%。

●中原彭成裕稱，東涌東堤灣畔6座低層H室，實用面積約772方呎，三房連套房間隔，叫價830萬元，減價105萬元，以725萬元成交，呎價約9,391元，較上月兩宗同類單位做價低約8至13%。原業主於2006年以265萬元買入，持有約20年帳面獲利460萬元，升值1.7倍%。

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