本港首季工商舖買賣交投量季漲18%　創近4年新高

2026年第一季本港工商舖市場表現穩中上揚，中原(工商舖)最新數據顯示，期間買賣成交量達約1,048宗，成交金額則約189.24億港元，較去年第四季的約886宗與約263.7億元，分別上升約18.3%及下跌約28.2%。當中，交投量較去年增加約8.9%，創自2022年第2季後新高，而涉及金額更較去年同期大幅增加約56.4%。

工商舖物業中，以商廈交投表現最理想，首季錄約234宗買賣，較去年第四季增加約32.2%，相比去年同期亦上升約2.2%；其次為工廈物業，上季錄得約628宗，按季上升約15.7%，較去年同期則增加約16.3%；至於商舖亦錄約186宗，增加約12%，比去年減少約3.6%。

若以成交金額計算，工廈按季表現較理想，該類物業第一季成交金額約37.9億元，按季上升約10.3%，惟比較去年同期仍減少約20.1%。至於，寫字樓首季買賣成交金額約118.13億元，較去年第四季大幅減少約41.7%，惟比去年同期則顯著上升約2.2倍。商舖首季買賣涉額約33.21億元，按季及按年分別下跌約24.5%及回落約10.6%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，本港工商舖投資市場信心回穩，買家積極入市物色心水物業，預料2026年第二季買賣成交量料可達1,100宗水平，成交額約198.5億元，呎價大致平穩至上下波幅約5%。第二季工商舖買賣交投量將可創新高，而大手成交將集中於金融、教育機構的自置物業，以及學生宿舍。而租賃成交預計約3,800宗，租金同樣有約5%的上下波幅，漸見築底，相信隨着政府持續招商引資，招攬更多企業落戶香港，租賃市場可進一步尋得支持。

該行寫字樓部董事陳雁樓表示，展望第二季，受外圍環境影響，本港寫字樓市場前景充滿挑戰，但充足的市場資金可令商廈買賣市場維持穩健，預料本季價量將保持穩定，成交宗數維持約240宗，成交額約120億元，整體呎價保持平穩。而租賃市場在金融機構、家族辦公室及教育機構支撐下，租賃宗數預計可維持約1,500宗的平穩水平，惟市場正處於供應消化期，租金水平短期內仍有所波動，預計仍有約5%下調空間。

該公司工商部董事劉重興預測，本季工廈物業的整體成交量及買賣呎價將持續平穩向上，同時，發展商將於季內推出更多一手工廈項目，預計可進一步帶動市場買氣。同時，由於北部都會區發展徵用部分新界工商用地，使部分地區如黃竹坑、葵涌的工商物業需求回升，同步帶動呎價慢慢回復，預料第二季市場氣氛復甦，工商物業買賣成交量有望上升至約650宗水平，成交金額達約40.5億元，呎價有望維持平穩至上升約5%；租務成交則預計約1,400宗，呎租維持平穩。

潘補充，金融行業成為本港商舖租賃市場的重要支柱，預計第二季舖位買賣成交約210宗水平，成交額約38億元，買賣價格視乎地區料有約5%下調空間。租賃方面，由於核心商區空置率仍處於高位，預料核心區舖位租金有約5%上升空間，非核心區則保持平穩至下跌約半成，成交量則上升至約900宗水平。