高盛：宏觀不穩下港住宅復甦保持穩健　維持今年樓價看升12%

高盛發表研究報告，稱宏觀環境不穩定下，香港住宅市場復甦勢頭依然保持穩健，年初至今中原城市領先指數(CCL)累升6.6%，3月總成交量仍按年增長17%，達到6,000宗。就發展商而言，新鴻基地產(00016)首季跑贏行業，錄得約130億元合約銷售，市佔率達25%；恒基地產(00012)及新世界發展(00017)則分別佔9%及6%。該行維持今年樓價按年上升12%的預測。

寫字樓方面，復甦速度較該行快，受惠於新股市場回暖。雖然淨吸納量短暫回落，不過3月平均月租仍按月微升0.1%，年初至今則累升1.5%；租賃需求仍集中於中環及尖沙咀等核心區，佔整體成交約50%。該行原先預測今年整體及中環寫字樓租金分別按年持平及上升3%；如亞洲能發揮避險功能吸引投資，將有上行風險，預期置地及太古地產(01972)將是關鍵受惠者。

零售方面，該行預期3月零售銷售將錄得中至高單位數增長，同時訪港旅客增長維持於16%水平，不過來自電商的競爭仍激烈。目前香港零售租金趨穩，首季街舖空置率按季微升1個百分點至6.8%。

該行對零售前景維持審慎，認為仍面臨內地消費分流及電商競爭等結構性挑戰，但在樓價復甦帶動的財富效應及人民幣升值下，消費情緒有望改善。該行維持今年零售租金按年升2%的預測。