聽濤雅苑三房3年帳面平手走　太古城三房26年升2倍

馬鞍山區本月交投放緩，暫錄約70宗二手成交，較上月同期減少三成多，區內聽濤雅苑套三房單位以800萬元易手，與2023年購入價相同，計及使費料原業主損手離場。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原張光耀表示，鰂魚涌太古城本月暫錄21宗成交，較上月同期增加逾三成，平均實用呎價約16,100元。屋苑美菊閣中層H室，實用面積約1,114方呎，套三房間隔享全海景，叫價2,200萬元，放盤約3個月，最終獲用家以2,088萬元承接，呎價約18,743元。原業主於2000年以720萬元購入單位，持有約26年帳面獲利約1,368萬元，升值近兩倍。

－－－－－－

九龍區

●香港置業曾家輝表示，長沙灣碧海藍天1座低層D室，實用面積約502方呎，兩房間隔，以約788萬元放售，約3個月後以780萬元成交，呎價約15,538元。新買家為同區首置客，睇樓一次後即決定購入單位。原業主在2018年1月以約759萬元購入物業，是次轉售帳面獲利約21萬元。

●中原任展雄表示，長沙灣曉尚低層E室，實用面積約332方呎，一房間隔，叫價485萬元，放售超過一年，最終零議價售出，呎價約14,608元，新買家為長線投資者，是次連租約承接單位。原業主於2014年4月以約470.3萬元買入，持有約12年帳面獲利約14.7萬元，升值僅約3.1%。

－－－－－－

新界區

●中原姚枝榮表示，沙田全輝中心A座中層10室，實用面積約295方呎，一房間隔，以374萬元沽出，呎價約12,678元。原業主於2016年以約320萬元購入單位，持有約10年帳面獲利約54萬元，升值約16.9%。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山區本月暫錄約70宗二手成交，較上月同期減少約三成多，區內聽濤雅苑9座低層E室，實用面積約733方呎，三房連套房間隔，叫價約880萬元，減價後以800萬元易手，呎價約10,914元。原業主於2023年購入價亦約800萬元，持有約3年帳面僅平手離場，計及使費料損手離場。

●美聯丘仲文指出，馬鞍山銀湖‧天峰5座高層C室，實用面積約1,046方呎，四房間隔享海景，獲區內用家以1,900萬元零議價承接，呎價約18,165元。原業主於2010年8月以約1,023.8萬元購入物業，持有近16年帳面獲利約876.2萬元，升值約85.6%。

●美聯陳健安表示，大圍盛世1座南翼中層C室，實用面積約844方呎，三房連工人房間隔，叫價約1,580萬元，經議價後以1,565萬元成交，呎價約18,543元。原業主於2012年3月以約945萬元購入物業，持有至今帳面獲利約620萬元，升幅約65.6%。

●中原周志華稱，粉嶺名都本月錄5宗成交，屋苑5座中層A室，實用面積約399方呎，兩房間隔，叫價約460萬元，議價後以455萬元獲承接，呎價約11,404元。新買家為上車客，原業主則於2011年以238萬元購入上址，持有約15年帳面獲利217萬元，升值約91%。

●祥益黃慶德稱，屯門豐景園4座低層2室，實用面積約342方呎，放盤5天累減20萬元，以370萬元成交，呎價約10,819元。原業主於1998年以約112萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約258萬元，升值逾兩倍。

●利嘉閣陳庭豐稱，元朗豐裕軒一個頂層連天台特色戶，實用面積約377方呎，連約163方呎天台，兩房間隔望市景，以480萬元放售，議價後以460萬元成交，呎價約12,202元。新買家為區內換樓客，原業主於2016年以約448萬元買入單位。

●美聯張國成表示，元朗世宙2座頂層連天台戶，實用面積約426方呎，兩房間隔，原叫價660萬元，最終以656萬元成交，呎價約15,399元。新買家為外區換樓客，原已落票購買另一單位，惟遭業主反價，故轉為洽購上述單位，但由於業主不在香港，為免夜長夢多，是次先落訂，待業主回港再簽約，翌日再安排睇樓。單位2016年3月購入價約539.1萬元，至今約10年帳面獲利約116.9萬元，升值約21.7%。

●美聯黃麗貞指出，將軍澳中心2期3座頂層連天台單位，實用面積約465方呎，兩房間隔，叫價790萬元，放盤約3個月後，減至785萬元易手，呎價約16,882元。新買家為區內買家，心儀單位連天台可享戶外空間，睇樓兩次即落實承接。原業主於2003年8月以約167萬元購入單位，是次轉手帳面賺約618萬元或約3.7倍。

●利嘉閣鄭啟聰稱，將軍澳新寶城6座中層H室，實用面積約636方呎，套三房間隔，以900萬元叫價放售，放盤不足兩日即獲區內家庭客查詢，議價後以873萬元成交，呎價約13,726元。原業主於1998年以約430.5萬元一手購入單位，持有至今帳面大幅獲利逾442萬元，升值逾1倍。

－－－－－－