鯉景灣兩房揸3年輸65萬元 大興花園兩房8年貶15%
港島大型屋苑再錄損手成交，西灣河鯉景灣兩房單位，劈價125萬元後，以755萬元易手，原業主持有約3年半，帳面損手65萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原趙鴻運表示，西灣河鯉景灣怡茵閣低層D室，實用面積約539方呎，兩房間隔，望街景，附有裝修，以880萬元放售，減價125萬元，以755萬元成交，呎價約14,007元，新買家為外區用家，原業主則於2022年10月以820萬元買入，約3年半帳面蝕65萬元。
●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣2座低層A室，實用面積約662方呎，套三房間隔，望部分海景，以1,260萬元成交，呎價約19,033元，同類型高層單位2月以1,470萬元成交，是次低約14%，原業主於2008年以660萬元購入。
●利嘉閣李家成稱，北角尚譽高層D室，實用面積約167方呎，開放式間隔，新買家為本地客，睇樓後即與業主進行洽購，減價110萬元，以370萬元成交，呎價約22,156元，該物業現時有約30個單位放盤，入場價約368萬元。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角百福花園百利閣中層A及B室，實用面積約1,160方呎，套三房加工人套房設計，望樓景，減價40萬元，獲買家以1,160萬元承接，呎價重上10,000元，原業主於2006年1月以450萬元購入。
●中原莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城銀星閣中層F室，實用面積約719方呎，三房間隔，早於2013年已開始以920萬元放盤，期間因應市況多次調整叫價，直至近日獲實力客洽購，終以1,200萬元成交，呎價約16,690元，原業主於2011年7月以786萬元買入。
－－－－－－
九龍區
●香港置業謝正表示，長沙灣喜薈1座中層C室，實用面積約502方呎，兩房間隔，以800萬元放盤約1個月後，吸引同區客洽詢，雙方經議價後以765萬元承接，呎價約15,239元，原業主於2021年10月以約868萬元購入，帳面虧損約103萬元離場。
●香港置業馬漢偉稱，長沙灣居屋凱樂苑A座中層7室，實用面積約393方呎，兩房間隔，望內園景，最初於未補價第二市場叫價約500萬元，放盤約半年，外區客議價後以490萬元成交，呎價約12,468元，高市價約2%，原業主於2019年4月以約268.6萬元購入。
●中原許永生指，長沙灣碧海藍天5座中層H室，實用面積約581方呎，三房間隔，剛以1,012萬元沽出，呎價約17,418元，原業主於2014年11月以770萬元購入，持有約12年帳面獲利242萬元，單位期內升值約31%。
－－－－－－
新界區
●中原王勤學稱，元朗溱柏10座高層E室，實用面積約272方呎，開放式間隔，以306萬元易手，呎價約11,250元，原業主於2013年9月以264萬元一手買入，持貨約13年帳面賺42萬元，升值約16%，元朗區4月錄得93宗二手買賣。
●利嘉閣陳庭豐指，元朗錦田北PARK YOHO Sicilia第1B期3B座連平台特色戶，實用面積約503方呎，連平台約156方呎，兩房設計，望內園景，以600萬元沽出，呎價約11,928元。
●利嘉閣鄭栢恒表示，元朗RESIDENCE譽88第2座中層B室，實用面積約663方呎，套三房間隔，望市景，新買家為區內租客，決定轉租為買，單位叫價798萬元，議價後以770萬元成交，呎價約11,614元，原業主在2013年以約601.16萬元一手買入，帳面賺約168.84萬元。
●美聯謝志遠表示，屯門大興花園1期4座極高層單位，實用面積約428方呎，裝修新淨，終以412萬元成交，呎價約9,813元，原業主於2018年8月以約487萬元購入，持貨約8年帳面貶值約75萬元，貶值15%。
●中原侯惠良稱，沙田第一城4月暫錄約10宗買賣，屋苑47座中層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，叫價約460萬元，零議價易手，呎價約15,132元，新買家為上車客，原業主於2010年以167萬元購入，持貨約16年帳面獲利約293萬元離場，期內升值約1.75倍。
●美聯朱惠文表示，沙田御龍山11座低層D室，實用面積約495方呎，最新叫價約888萬元，經議價後以876萬元成交，呎價約17,696元，原業主於2013年6月以約575萬元購入，持貨近13年帳面獲利約301萬元，升值約52.3%。
●中原余俊文指，荃灣4月僅錄約51宗二手買賣，麗城花園2期7座高層C室，實用面積約572方呎，三房間隔，享山景，叫價583萬元，減價18萬元，獲上車客以565萬元承接，呎價約9,878元，原業主於1991年7月以132萬元購入，約35年帳面獲利433萬元，單位升值約3.3倍。
●美聯陳偉健指，葵涌新葵芳花園A座頂層兩房單位，實用面積約418方呎，享海景，今年3月放盤叫價約620萬元，小情侶買家帶票翻睇後，出價575萬元洽購，最終以598萬元成交，創屋苑同類型單位3年新高，呎價約14,306元，原業主2010年10月以約240萬元購入。
●美聯張曉盈表示，葵涌海峰花園6座低層B室，實用面積約1,384方呎，套四房間隔，以約1,443萬元承接，呎價約10,426元，原業主於1992年10月以約800萬元購入，持貨約34年帳面賺約643萬元，升值約80.4%。
●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山海濤居4座中層G室，實用面積約414方呎，兩房間隔，叫價620萬元，最終減價30萬元，議價幅度約4.8%，獲買家以590萬元承接，呎價約14,251元，原業主於2012年6月購入單位，當時作價338萬元。
●中原胡耀祖稱，馬鞍山4月暫錄約56宗二手買賣，較上月同期減少約30%多，迎海5座中層F室，實用面積約582方呎，套兩房連儲物房間隔，叫價約950萬元，議價後以928萬元易手，呎價約15,945元，新買家為用家，原業主於2020以938萬元購入，帳面蝕約10萬元。
●美聯李天傑表示，馬鞍山新港城E座高層2室，實用面積約363方呎，兩房間隔，享海景，區內投資客認為港鐵上蓋物業，具保值能力及回報率穩陣，議價20萬元，最終以550萬元成交，呎價約15,151元，原業主於2007年以約159萬元購入。
●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山海典灣6座高層D室，實用面積約491方呎，兩房間隔，望吐露港全海景，叫價750萬元，減價8萬元，以742萬元沽售，呎價約15,112元，創屋苑近兩年呎價新高，原業主於2003年12月以203萬元低位購入，帳面獲利539萬元。
●利嘉閣鄧達榮稱，將軍澳新都城1期6座中層G室，實用面積約364方呎，兩房間隔，望海景，新買家為區內客，議價後以608萬元承接，呎價約16,703元，原業主於2008年以約198萬元買入，帳面獲利約410萬元，期內物業升值約兩倍。
●中原陳振威表示，馬灣珀麗灣30座中層F室，實用面積約574方呎，設有露台，享全海景，以630萬元成交，呎價約10,976元，新買家為上車客，原業主於2004年以197萬元買入，帳面獲利433萬元，升值約2.2倍。
●美聯區祺彬指，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1A期2座中層E室，實用面積約456方呎，以660萬元成交，呎價約14,474元，原業主於2025年5月以約518.8萬元購入，持貨約11個月帳面升值約141.2萬元，升值約27.2%。
●中原曾嘉滙指，大埔白石角溋玥．天賦海灣6座中層A室，實用面積約1,005方呎，套三房間隔，叫價約1,050萬元，日前零議價沽出，呎價約10,448元，新買家為同區客，原業主於2016年以1,376萬元購入，約10年帳面蝕326萬元，貶值約23.7%。
●中原胡文翰表示，大嶼山愉景灣14期津堤2座中層A室，實用面積約952方呎，套三房間隔，連租約以1,280萬元成交，呎價約13,445元，新買家為內地客，是次轉租為買，待租約期滿後收回自用，原業主2012年以1,329萬元購入，約14年帳蝕約49萬元，連租金收入料獲利。
●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏園1座中層J室，實用面積約1,003方呎，三房加儲物室及工人房設計，望海景，叫價1,645萬元，減價46萬元，連車位成交價1,599萬元，呎價15,942元，原業主於2016年1月以1,386萬元一手購入，再斥資215萬元購買車位，帳蝕兩萬元離場。
－－－－－－