元朗翠韻華庭兩房438萬轉手　原業主持貨一年賺53萬

二手樓價低位回升，去年入市業主即沽貨獲利。元朗翠韻華庭一個兩房單位，去年3月購入，剛以438萬元轉手。原業主持有僅約1年，帳面即賺53萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原翁梓軒表示，灣仔麗都大廈頂層連天台戶，實用面積約311方呎，一房間隔，望市景，連租約以435萬元售出，呎價約13,987元，新買家為投資客，入市作收租用途，原業主於1988年以45.7萬元購入，帳面獲利389.3萬元，單位約38年升值約8.5倍。

●中原沈興和指，堅尼地城美暉大廈中層E室，實用面積約413方呎，兩房間隔，望市景，以635萬元成交，呎價約15,375元，新買家為外區租客，由轉租為買上車自用，原業主於1990年買入，其後曾進行內部轉讓，估計是次轉手帳面獲利離場。

●美聯陳子雄稱，鰂魚涌匯豪峰中層E室，實用面積約573方呎，三房間隔，新買家為外區租客，見租金持續高企，加上樓市走勢向上，單位又裝修新淨，決定由租轉買，以972萬元購入，呎價約16,963元，原業主於2013年3月以約770萬元購入。

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九龍區

●中原葉添水表示，長沙灣ONE NEW YORK高層E室，實用面積約242方呎，一房間隔，望市景，以415萬元易手，呎價約17,149元，原業主於2012年9月以282萬元買入，轉手帳面獲利133萬元，期內升值約47%。

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新界區

●美聯徐君寶表示，元朗翠韻華庭4座中層F室，實用面積約446方呎，兩房間隔，叫價450萬元放售，減價12萬元，即以438萬元轉手，呎價約9,821元，原業主於去年3月以385萬元購入，持有單位僅約1年帳面獲利53萬元，期內升值約13.8%。

●中原王勤學稱，元朗富興大廈中層B室，實用面積約395方呎，兩房間隔，由於入場門檻低，吸引上車客洽購，單位原先以價290萬元放售，議價後以273萬元成交，呎價約6,911元，原業主於2013年3月以259萬元購入，約13年帳面賺14萬元，升值約5.4%。

●中原指，元朗永富閣低層G室，實用面積約307方呎，兩房間隔，叫價300萬元，零議價沽出，呎價約9,772元，新買家為上車客，原業主於2010年9月以120萬元購入，約16年帳面獲利180元，物業升值約1.5倍。

●美聯徐榛表示，元朗Grand YOHO第10座高層E室，實用面積約513方呎，兩房設計，曾叫價838萬元，放盤24小時內，區內租客見供樓利息下跌，儲蓄首期後以838萬元購入上車，呎價約16,335元，原業主2016年9月以744.5萬元買入。

●利嘉閣鄭天樂指，元朗新元朗中心1座低層B室，實用面積約466方呎，兩房間隔，新買家為區內租客，見近期樓價有所回升，加快入市步伐，僅減價8萬元，以620萬元購入，呎價約13,305元，原業主於2014年以約430萬元買入，帳面獲利約190萬元。

●祥益黃慶德表示，屯門公屋建生邨泰生樓低層21室，實用面積約443方呎，兩房間隔，放盤僅約4日，新買家為同區白居二中籤者，單位附設裝修，未補價第二市場以210萬元購入自住，呎價約4,740元，原業主於2010年以約21.2萬元購入。

●祥益陳阿麗指，屯門啟豐園3座高層F室，實用面積約325方呎，兩房間隔，外區客見屋苑鄰近未來港鐵南延綫車站，決定以370萬元購入上址作自住或投資用途，呎價約11,385元，原業主於2010年以約139萬元購入，轉手帳面獲利約231萬元。

●美聯黃子豪表示，屯門掃管笏星堤連錄兩宗逾千萬元成交，包括5座低層A室，實用面積約1,879方呎，四房間隔，減價101萬元後，外籍買家以1,499萬元購入，呎價約7,977元，原業主2011年3月以約2,069萬元購入，帳面蝕約570萬元，貶值約27.5%。

●世紀21奇豐物稱，沙田居屋愉田苑G座中層4室，實用面積約414方呎，兩房間隔，望市景，原先於未補價第二市場叫價320萬元，最終以330萬元成交，呎價約7,971元，原業主於1982年12月購入，當時作價僅約16.2萬元。

●利嘉閣楊凱俊指，將軍澳居屋寶盈花園2座中層B室，實用面積約484方呎，兩房間隔，望街景，新買家為區內上車客，零議價下於未補價第二市場以550萬元成交，呎價約11,364元，原業主於2017年以約435萬元購入單位。

●中原張子榮表示，荃灣荃景花園12座中層H室，實用面積約551方呎，套三房間隔，日前傍晚放盤，叫價600萬元，因交吉可睇樓，吸引已搵樓多時的用家即晚趕往睇樓，見單位附裝修，深夜約12時不議價下購入，呎價約10,889元，原業主於2015年購入價約550萬元。

●美聯何振榮指，荃灣海之戀10座高層B室，實用面積約512方呎，兩房間隔，享海景，單位放售約兩星期，叫價1,050萬元，獲區內專業人士洽購，在無睇樓情況下，僅議價2萬元，以1,048萬元成交，呎價約20,469元，原業主於2017年6月以約900萬元買入。

●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田帝堡城1座低層D室，實用面積約547方呎，兩房設計，望內園景，原先叫價678萬元，成交價722萬元，加幅約6.5%，呎價約13,199元，原業主於1998年11月以252.8萬元購入，約28年帳面獲利469.2萬元。

●世紀21奇豐李仕明指，大圍柏傲莊II第6A座高層E室，實用面積約488方呎，兩房間隔，望山景，以1,180萬元沽出，呎價約24,180元，原業主於2020年12月以1,103萬元購入，單位升值約7%。

●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山銀湖‧天峰3座低層D室，實用面積約798方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，零譏價下以1,200萬元獲承接，呎價約15,038元，原業主於2010年12月以632萬元購入，帳面獲利568萬元。

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