陳永傑：資金回流疊加政策利好　樓市次季看俏

2026年首季，環球經濟與政治局勢雖然複雜多變，但本港股市及樓市未受衝擊，反而成為資金避險的安全港。加上市場積壓已久的購買力釋放，樓市一反淡市常態，不僅提早迎來「小陽春」，更呈現持續上升勢頭，可以說是全面回春。

數據最能反映市況，據統計，一手市場成交已連續14個月突破1,000宗，3月更錄得逾2,400宗成交，帶動首季總成交量突破6,300宗，創2013年一手新例實施以來首季新高。單計3月，成交涵蓋約150個項目，顯示無論新盤或貨尾銷售均見理想，市場動力全面釋放。

一手市場轉旺之際，二手市場亦同步受惠。中原地產十大屋苑3月錄得196宗成交，按月升約8.9%；首季累計約638宗，較去年同期增長25.3%。樓價方面，中原城市領先指數CCL首季上升約4.7%，顯示樓價已走出調整期，重拾升軌。

成交暢旺進一步反映在代理業績之上，本公司香港住宅部首季促成逾6,000宗一二手成交，創近年新高；營業額逾12億元，亦創近19個季度新高。成交與金額同步上升，反映資金正加快流入物業市場，香港資產價值持續獲市場認可。

展望後市，政策層面持續釋出利好訊號。政府已批准啟德智慧綠色集體運輸系統鐵路方案，有助完善區內交通配套，提升啟德一帶的發展潛力；同時，亦計劃發展香港仔避風塘遊艇旅遊片區，進一步強化本港旅遊及高端消費定位，為相關地區物業帶來長遠增值動力。配合當前仍然偏低的利率環境、股市財富效應，在多項利好因素主導下，預期第二季樓市將延續首季的強勁勢頭，一手成交有望達7,000宗，價量齊升格局可望持續。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑