第一城兩房36年升值7倍　上環兩房23年賺3倍

長情業主頻頻沽貨套現，沙田第一城兩房單位，議價後獲投資者以456萬元購入，原業主持有約36年，帳面獲利約401萬元，物業期內升值約7.3倍。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣黃祥湧表示，上環俊陞華庭中層C室，實用面積約460方呎，兩房間隔，新買家為外區客，零議價下以780萬元成交，呎價約16,957元，原業主在2003年以約188.2萬元一手買入單位，帳面獲利約591萬元，物業升值約3倍。

●中原李百達稱，太古城3月共錄約32宗買賣，包括寶安閣低層B室，實用面積約714方呎，三房間隔，望街景，附裝修，叫價1,180萬元放售，最終以1,150萬元成交，呎價約16,106元，原業主於2019年以1,250萬元購入，持貨約7年帳面蝕讓100萬元，貶值約8%。

●中原潘重允表示，灣仔囍滙2座低層C室，實用面積約443方呎，一房間隔，望市景，以1,150萬元連約成交，呎價約25,959元，新買家為投資客，購入作收租用途，單位現時租金2.58萬元，租金回報約2.7厘，原業主於2013年以845.5萬元一手購入。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角半山珊瑚閣A座低層A2室，實用面積約1,173方呎，套三房連工人套房間隔，望樹景，原先叫價1,680萬元，減價105萬元，最終連車位以1,575萬元售出，呎價約13,427元，原業主於2007年6月才以862.8萬元購入。

●美聯姜玉清稱，南區貝沙灣6期6座低層A室，實用面積約1,126方呎，三房間隔，擁海景，以交吉形式放售，連1個物車位獲用家以2,650萬元購入自住，呎價約23,535元，原業主於2009年以約1,906萬元購入。

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九龍區

●香港置業曾家輝表示，大角咀港灣豪庭9座中層B室，實用面積約412方呎，兩房間隔，最初叫價約650萬元，放盤約6個月後，吸引同區客洽詢，議價後以612萬元成交，呎價約14,854元，新買家為上車客，原業主於2012年9月以約420萬元購入。

●美聯張曉盈指，長沙灣昇悅居2座中層B室，實用面積約517方呎，兩房間隔，以約888萬元承接，呎價約17,176元，原業主於2014年12月以約688萬元購入，持有約12年帳面賺約200萬元，升值約29%。

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新界區

●中原鄭應強表示，沙田第一城3月錄約21宗買賣，屋苑42座中層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，議價後以456萬元沽出，呎價約15,000元，新買家為投資者，料可享約3.9厘租金回報，原業主於1990年以55萬元購入，持貨約36年帳面獲利約401萬元。

●祥益黃慶德指，屯門居屋兆麟苑A座中層6室，實用面積約554方呎，三房間隔，租客因租金持續上漲，但拆息回落，入市成本降低，決定轉租為買，以白居二資格上車，未補價第二市場以348萬元購入自用，呎價約6,282元。

●祥益謝利官稱，天水圍居屋天頌苑H座高層7室，實用面積約506方呎，兩房設計，區外白居二見單位屬高層戶，未補價第二市場以368萬 購入，呎價約7,273元，原業主於2001年以約73萬購入，帳面獲利約295萬元。

●中原何家樂表示，天水圍栢慧豪園及栢慧豪廷3月合共錄得12宗買賣成交，栢慧豪園1座高層B室，實用面積約496方呎，兩房間隔，叫價538萬元，放盤僅約1日，買家議價後即以524萬元成交，呎價約10,565元，原業主於2015年1月以429.8萬元購入。

●美聯戴駿邦指，元朗洪水橋滙都II第6座連天台特色戶，實用面積約320方呎，一房間隔，叫價約440萬元，外區買家見單位屬連天台罕有放盤，以436.8萬元購入自用，呎價約13,650元，原業主於2025年1月以約402.7萬元一手購入，帳面獲利約34.1萬元。

●中原王勤學表示，元朗錦田北PARK YOHO Venezia第2A座高層C室，實用面積約526方呎，兩房間隔，減價12萬元，以608萬元成交，呎價約11,559元，新買家為首次置業家庭客，原業主則於2016年7月以606.7萬元一手買入，貴面賺1.3萬元。

●利嘉閣鄭天樂指，投資者連購元朗朗天峰的兩伙收租，為2座低層J室及高層J室，實用面積同約286方呎，均屬1房設計，叫價約410萬元及約428萬元，議價後以399萬元及420萬元成交，呎價約13,951元及約14,685元，低層戶原業主持貨不足3個月，帳面賺71萬元。

●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山星濤灣2座低層F室，實用面積約492方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價630萬元，減價20萬元，獲買家以610萬元承接，呎價約12,398元，原業主於2020年1月購入，帳面損失113萬元，跌價約16%。

●中原胡耀祖指，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA 3月共錄約29宗二手買賣，包括1B期5座中層H室，實用面積約443方呎，兩房間隔，叫價約688萬元，議價後以668萬元易手，呎價約15,079元，原業主於2025年5月以567萬元購入，轉手帳面獲利101萬元，升值約17.8%。

●利嘉閣蕭浩麟稱，青衣海欣花園6座高層D室，實用面積約471方呎，兩房間隔，望海景，原先以680萬元放售，新買家為區內客，已觀望樓市近1年，議價後以658.8萬元成交，高市價約5%，呎價約13,987元，原業主於1999年以約244.5萬元買入。

●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳新都城2期4座低層F室，實用面積約713方呎，套三房連儲物室間隔，望園景，新買家為區內客，議價至1,015萬元成交，呎價約14,236元，原業主在2023年以約980萬元買入，帳面獲利約35萬元。

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