美銀︰地產股上半年業績大致符預期　睇好信置領展

美銀發表研究報告，指出雖然中東局勢緊張，不過發展商在3月依然繼續加價，但大部分新批次單位數量較少，而且位於市區位置。鑑於近期股市波動，而且其與樓價的歷史高相關性，發展商可能會對平均售價上調採取更審慎態度，尤其大型新盤推出。

　

香港住宅市場情緒截至3月16日仍處於70的樂觀水平。在美銀經濟學家列出3種利率情景，該行認為對香港地產有不同影響。倘短暫油價衝擊，即使毋須減息亦應讓復甦持續，但上行預期可能受限；中度且持續的油價衝擊或導致加息，對行業不利；如油價引發全球衰退，則利率或轉鴿派，初期對香港地產不利，但歷史顯示一旦減息出現便會反彈。

　

香港地產/綜合企業公布的2025財年/2026財年上半年業績大致符合預期，大部分差異來自項目入帳時間。股息有正面驚喜的包括香港置地、新鴻基地產(00016)等，至於恒基地產(00012)削減30%股息則符合該行預期。行業獲利回吐後，香港發展商平均收益率4.2%及業主5.3%更具吸引力，大部分發展商2025年每股盈利或已見底。

　

股份方面，該行看好信和置業(00083)及領展(00823)。對於風險胃納較高的投資者，該行看好恒基地產及太古地產(01972)。此外，該行重申對新世界發展(00017)及港鐵(00066)「遜於大市」的評級。