匯璽開放式戶減價即獲承接　原業主持貨9年帳蝕13.6萬

投資者積極入市，西南九龍匯璽開放式單位，減價12萬元，即獲同類買家以568萬元購入，原業主持有單位約9年，帳面蝕讓約13.6萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原周世康表示，灣仔3月已錄逾40宗二手買賣，區內華發大廈高層E室，實用面積約297方呎，兩房間隔，以430萬元易手，呎價約14,478元，新買家為上車客，原業主於2006年以145萬元購入單位，約20年轉手帳面獲利285萬元，期內升值近兩倍。

●美聯陳子雄指，鰂魚涌太古城金星閣低層H室，實用面積約582方呎，兩房間隔，新買家原先為租客，打算本想物色租盤，但見樓市向好，加上睇樓過程中發現裝修不俗，決定由租轉買，以943.1萬元購入，呎價約16,204元，原業主於2014年9月以約818萬元購入。

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九龍區

●利嘉閣徐錦榮表示，西南九龍匯璽3B座低層G室，實用面積約272方呎，開放式間隔，叫價580萬元，投資者議價後以568萬元成交，呎價約20,882元，原業主於2017年以約581.6萬元買入，持有約9年帳面蝕讓約13.6萬元。

●香港置業翁嘉慧稱，旺角利奧坊．首隅中層C室，實用面積約262方呎，一房間隔，叫價約593萬元，放盤約兩個半月後，來自上海家長客因女兒9月來港讀大學，只睇樓1次，零議價下以589.3萬元購入，呎價約22,634元，原業主於去年7月購入，帳面獲利約64.9萬元。

●中原林家傑表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯6號中層B室，實用面積約913方呎，套三房間隔，剛以1,082萬元易手，呎價約11,851元，原業主於1999年以319萬元購入，轉手帳面獲利763萬元，期內升值近2.4倍。

●中原許永生指，長沙灣泓景臺1座中層B室，實用面積約664方呎，套三房間隔，享內園景，以1,076萬元成交，呎價約16,205元，原業主於2002年2月僅以320萬元購入，持貨超過24年帳面獲利756萬元，升值逾2.3倍。

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新界區

●祥益黃慶德表示，屯門嘉華大廈中層D室，實用面積約224方呎，單位雖然無法睇樓，外區投資客參考單位放盤相後，獲減價15萬元，連租約以215萬元購入，呎價約9,598元，租金回報率料達約4.7厘，原業主於2010年以約70萬元購入。

●利嘉閣彭嘉豪指，馬鞍山居屋錦龍苑A座高層10室，實用面積約554方呎，三房間隔，望市景，新買家為區內客，減價22萬元，未補價第二市場以468萬元成交，呎價約8,448元，原業主於2016年以約451.8萬元買入。

●美聯楊震霆稱，馬鞍山迎海．星灣御16座中層A室，實用面積約1,017方呎，四房間隔，最近叫價1,680萬元，減價25萬元，用家以1,655萬元購入，呎價約16,273元，原業主2015年12月以1,492萬元購入。

●中原伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層E室，實用面積約441方呎，兩房設計，最新以436萬元成交，呎價約9,887元，原業主於2009年以125萬元購入，約17年帳面獲利約311萬元，期內升值約2.5倍。

●祥益謝澤銘稱，屯門兆康NOVO LAND第1B期Bergen的3座高層K室，實用面積約298方呎，一房間隔，放盤兩天，單位正在出租，無法睇樓，減價6.5萬元，獲新買家以433.5萬元購入作收租之用，呎價約14,547元，原業主於2022年購入，帳面蝕約41.3萬元。

●美聯林健偉指，將軍澳慧安園1座高層H室，實用面積約354方呎，兩房間隔，叫價520萬元，放盤約1個月，新買家轉租為買，以499萬元承接，呎價約14,096元，原業主於2022年8月以約515萬元購入，帳面虧蝕約16萬元，貶值約3%。

●中原陳廸豪稱，沙田第一城3月暫錄約18宗買賣，該盤18座高層E室，實用面積約504方呎，三房間隔，叫價約720萬元，議價後以718萬元成交，呎價約14,246元，屬同類單位近期新高，新買家為外區內客，原業主於2012年以380萬元買入。

●美聯張國成指，元朗朗城滙2座低層E室，實用面積約489方呎，兩房間隔，向為收租物業，租約期滿，叫價750萬元放售，僅約4日，減價12萬元，同區換樓客以738萬元購入，呎價約15,092元，原業主2018年11月買入，帳面蝕101.23萬元，貶值約12.1%。

●世紀21奇豐李仕明表示，大圍聚龍居10座高層C室，實用面積約747方呎，套三房間隔，望內園景，以950萬元成交，呎價約12,718元，原業主於2006年12月以425萬元購入，帳面獲利525萬元，單位期內升值逾1.2倍。

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