馬鞍山薈晴一房售445萬 9年貶值14萬
二手樓繼續錄蝕讓成交，馬鞍山薈晴一房單位，減價10萬元，以445萬元易手，原業主持貨約9年，帳面仍要蝕讓約14萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角康澤花園D座高層5室，實用面積約406方呎，兩房間隔，成交價670萬元，呎價約16,502元，原業主於2016年1月以580萬元購入，帳面獲利90萬元，樓價升值約16%。
●中原翁梓軒指，銅鑼灣yoo Residence高層G室，實用面積約355方呎，一房間隔，望市景及海景，以758萬元成交，呎價約21,352元，原業主於2016年以914萬元購入，一直作收租用途，轉手帳面蝕讓156萬元，但未計及期內租金收入。
●利嘉閣黃祥湧稱，鴨脷洲南灣6座高層B室，實用面積約1,172方呎，套兩房連工人套房間隔，望海景，連車位一併出售，新買家為內地專才，最終以略低於市價的2,500萬元成交，呎價約21,331元，原業主在2010年以約2,131.9萬元連車位一手買入。
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九龍區
●中原任展雄表示，長沙灣綠置居麗翠苑3座低層5室，實用面積約184方呎，開放式間隔，未補價第二市場叫價159萬元，議價後以148萬元易手，呎價約8,043元，新買家為外區綠表客，原業主於2019年9月以約107萬元購入。
●利嘉閣楊友銘稱，茶果嶺麗港城24座高層F室，實用面積約517方呎，兩房間隔，原先叫價630萬元，新買家為區內客，議價後以625萬元成交，呎價約12,089元，原業主於2011年以約377萬元買入單位，帳面獲利約248萬元，期升值約66%。
●世紀21家天下黎振傑表示，旺角居屋富榮花園8座中層A室，實用面積約592方呎，三房間隔，獲買家在已補價自由市場以805萬元購入，呎價約13,598元，原業主於2008年7以308萬元連地價購入。
●美聯蕭偉祥指，何文田爵園中層C室，實用面積約985方呎，套三房連工人房間隔，叫價1,038萬元，獲買家以955萬元承接，呎價約9,695元，原業主於2025年6月以約915萬元購入位，持有不足1年帳面賺約40萬元，升值約4.4%。
●香港置業戴志文稱，九龍站擎天半島3月暫錄約3宗的買賣，包括5座高層G室，實用面積約781方呎，套三房間隔，望山景，叫價2,100萬元，放盤約一星期後，經議價後以1,998萬元易手，新買家為換樓客，原業主於2003年8月以約405萬元購入。
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新界區
●中原胡耀祖表示，馬鞍山3月暫錄約143宗二手買賣，按月增約三成，薈晴2座低層B7室，實用面積約324方呎，一房間隔，叫價約455萬元，議價後以445萬元易手，呎價約13,735元，新買家為上車客，原業主於2017以459萬元購入，帳面蝕約14萬元，期內貶值約3%。
●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山曉峯灣畔3座中層F室，實用面積約501方呎，兩房間隔，望海景，叫價660萬元，最終減價30萬元成交，減幅約4.5%，售價630萬元，呎價約12,575元，原業主早於2003年6月物業入伙初期於二手市場購入，當時購入價160萬元。
●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山迎海﹒星灣御25座極高層A室，實用面積約1,390方呎，四房雙套房間隔，望海星灣全海景，減價20萬元，獲買家以2,330萬元成交，呎價約16,763元，原業主於2018年3月以2,640萬元一手購入，帳面損失310萬元，期內跌價約12%。
●中原陳柏行表示，青衣3月已錄約48宗二手買賣，已超上月的44宗，公屋長發邨敬發樓中層18室，實用面積約217方呎，開放式間隔，已補價自由市場成交價235萬元，呎價約10,829元，新買家為投資者，因為環球股市波動而套股換樓避險，單位租金回報料約5.1厘。
●利嘉閣陳志偉指，屯門盈豐園2座低層B室，實用面積約390方呎，兩房間隔，望樓景，原業主因換樓而放售單位，新買家為區內客，以354萬元售出，呎價約9,077元。
●祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園8座低層G室，實用面積約592方呎，三房間隔，區內客的家人都居住於富健花園，為方便日後互相照應，獲減價達32萬元後，於已補價自由市場以518萬元購入上址自住，呎價約8,750元，原業主於2006年在自由市場以約88萬元買入。
●利嘉閣鄭啟聰指，將軍澳居屋康盛花園3座高層J室，實用面積約589方呎，三房間隔，新買家為區內用家，睇樓後即時向業主議價洽購，未補價第二市場以475萬元成交，呎價約8,065元，該屋苑現有約48個單位放售，入場費約430萬元。
●中原王勤學表示，元朗3月累錄134宗二手買賣，較上月的112宗增加約兩成，其中尚悅10座低層G室，實用面積約440方呎，兩房間隔，零議價下以480萬元成交，呎價約10,909元，原業主於2024年10月以420萬元買入，持有約1年半帳面獲利60萬元，升值約14.3%。
●中原楊浩鴻稱，粉嶺及上水3月暫錄近100宗二手買賣，上水御皇庭1座中層F室，實用面積約450方呎，兩房間隔，叫價約510萬元，議價後以503萬元易手，呎價約11,178元，新買家為同區分支家庭，原業主則於2015年以380萬元購入。
●中原陳偉業稱，東涌3月累錄約51宗二手買賣，料全月可超越上月的52宗，其中藍天海岸2座高層C室，實用面積約911方呎，套三房間隔，享全海景，叫價1,080萬元，減價40萬元，以1,040萬元成交，呎價約11,416元，原業主於2004年11月以465.8萬元一手買入。
●美聯呂劍偉指，火炭駿景園3月暫已錄約3宗買賣，包括3座中高層A室，實用面積約676方呎，三房間隔，原先叫價約1,088萬元，議價後以1,050萬元易手，呎價約15,532元，新買家為同區用家，原業主於2019年以約1,000萬元購入，帳面獲利約50萬元。
●世紀21奇豐李仕明表示，大圍嘉御山1座中層B室，實用面積約1,554方呎，三房間隔，望內園景，以1,900萬元沽出，呎價約12,227元，原業主於2006年4月以1,600萬元購入，約20年帳面升值約300萬元，單位升值約19%。
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