仲量聯行：甲廈租金首兩月累漲3.5%　中環空置逾兩年低

仲量聯行周四(19日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，中環寫字樓租賃市場帶動整體甲級寫字樓的空置率及租金改善。中環甲廈租金於今年1月及2月分別上升約1.2%及約2.3%，今年首兩個月已累積上升約3.5%，並推動截至2月底的整體甲級寫字樓租金，較1月顯著上升約1.1%。

至於，各區甲級寫字樓空置情況，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率均連續2個月獲得改善，其中，中環空置率已跌至約9.9%的水平，按月再降低約0.2個百分點，為2023年12月後最低，2個月累挫約1.1個百分點；灣仔/銅鑼灣則錄得約10.2%，按月下跌約0.1個百分點，更累挫約0.6個百分點。帶動整體空置率於2月底跌至約13.4%，為2025年10月後最低。

該行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，由於目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動，該類租戶傾向承租核心商業區內的新寫字樓，因此，只有少數兩個地區的租賃市場獲得改善。預計該趨勢在今年持續，九龍東等非核心商業區則會持續面對壓力。

其中較為矚目的交易包括渣打銀行承租銅鑼灣港島壹號中心低層約21,400方呎，以及荷蘭合作銀行於西九龍One IGC承租低層約15,600方呎。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如又指，2月甲級寫字樓租賃市場錄得約143,700方呎的正淨吸納量。除了中環及灣仔／銅鑼灣的出租率見改善外，其他分區市場空置率則大致維持穩定或輕微上升，尖沙咀及九龍東的空置率分別按月上升約0.3及約0.2個百分點。九龍東等分區市場的租金雖已跌至歷史低位，卻仍持續面臨下行壓力。