東環第1期兩房8年蝕70萬沽　富澤花園三房10年輸2%

樓市跌價個案不斷湧現，東涌東環第1期兩房單位累減45萬元，以605萬元易手，原業主持有約8年帳面蝕讓約70萬元，貶值約10.4%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角富澤花園富嘉閣高層F室，實用面積約687方呎，三房套房間隔，原叫價968萬元，減至920萬元售，呎價約13,392元。原業主於2016年4月以940萬元購入單位，持貨10年帳面損失20萬元，略為跌價約2%。

●利嘉閣梁瑞安稱，西灣河嘉亨灣1座高層D室，實用面積約504方呎，一房開放式廚房間隔，望海景，以1,037.5萬元成交，呎價約20,585元。新買家為區內客，原業主則於2006年以約512.5萬元一手購入單位，持有至今帳面獲利約525萬元，物業升值約1倍。

●中原陳兆德表示，鴨脷洲深灣軒1座低層C室，實用面積約581方呎，套三房間隔，望開揚山景，最新以893萬元成交，呎價約15,370元，新買家為上車客。原業主於2021年以980萬元購入單位，持有約5年帳面蝕讓87萬元，貶值約8.9%。

－－－－－－

九龍區

●利嘉閣邱家仁指出，荔枝角泓景臺2座低層F室，實用面積約468方呎，兩房間隔，原叫價750萬元，議價後以738萬元成交，呎價約15,769元。原業主於2015年以約610萬元購入單位，持有至今帳面獲利約128萬元，升值約21%。屋苑目前約有100個單位放售，入場費由約750萬元起。

●利嘉閣楊家寶稱，何文田新居屋冠德苑A座高層7室，實用面積約568方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價698萬元，議價後以660萬元成交，呎價約11,620元。原業主於2020年以約492.3萬元向房委會買入，現售出帳面獲利逾167萬元，升值約34%。屋苑目前約有7個單位放盤，入場費由約550萬元起。

－－－－－－

新界區

●世紀21奇豐黎健峯指出，馬鞍山新港城L座低層2室，實用面積約363方呎，兩房間隔，原叫價560萬元，降價10萬元或約1.8%，以550萬元售出，呎價約15,152元。原業主於2021年4月以606萬元購入單位，持有至今帳面損失56萬元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山曉峯灣畔本月暫錄4宗成交，屋苑2座中層C室，實用面積約653方呎，套三房間隔，開價約800萬元，議價後以778萬元易手，呎價約11,914元。新買家為換樓客，見單位間隔合適，價錢合理，即決定入市自用。原業主於2005年以260萬元購入單位，持有約21年帳面獲利518萬元，升值近兩倍。

●世紀21奇豐黃宗信稱，馬鞍山居屋錦泰苑F座中層4室，實用面積約506呎，兩房間隔享全海景，原叫價550萬元，減價22萬元，以528萬元未補價第二市場價售出，呎價約10,435元。原業主於2020年9月以496萬元購入上址，持有不足6年帳面獲利32萬元。

●中原郭德信指出，沙田大圍站柏傲莊系列3月暫錄約6宗二手成交，其中柏傲莊II第6B座中層C室，實用面積約558方呎，兩房間隔望內園景，叫價約1,200萬元，議價後以1,173萬元獲承接，呎價約21,022元。新買家為上車客，見樓價開始上揚，怕遲買會貴，即承接單位自用。原業主於2020年以1,114萬元購入單位，持有約6年帳面獲利59萬元，升值約5.3%。

●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田帝堡城3座低層D室，實用面積約547方呎，兩房間隔，叫價700萬元，減價12萬元，成交價688萬元，呎價約12,578元。原業主於2010年11月以358萬元購入上址，持有16年帳面獲利330萬元，升值約92%。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢銀線灣華富花園A段雙號屋，實用面積為1,449方呎，原則三房現改為雙套房加工人房間隔，望部分海景，叫價2,380萬元，累減587萬元，以1,793萬元沽出，呎價約12,374元。原業主於2004年6月購入上址，當時作價800萬元，持有約22年帳面大幅獲利993萬元，升值約1.2倍。

●中原陳世豪表示，粉嶺牽晴間3月暫錄約3宗成交，最新包括10座高層H室，實用面積約940方呎，三房連套房間隔，叫價約1,050萬元，最後以1,038萬元連車位售出，呎價約11,043元，新買家為區內換樓客。原業主於1999年以418萬元購入上址，持貨約27年帳面獲利620萬元，升值約1.5倍。

新盤效應帶動 粉嶺綠悠軒427實呎戶443萬元獲同區用家承接

●美聯葉容生稱，粉嶺綠悠軒1座低層A室，實用面積約427方呎，兩房間隔，原叫價約450萬元，獲同區用家以443萬元成交，呎價約10,374元。原業主於2002年6月以約128萬元購入物業，持貨近24年帳面獲利約315萬元，升值約2.46倍。

●美聯何振榮指出，荃灣映日灣3座高層F室，實用面積約285方呎，一房間隔，原叫價約650萬元，減價後以598萬元成交，呎價約20,982元。買家為區內用家，睇樓一次即決定購入單位，，同區生活配套完善，議價後原業主於2022年11月以約572萬元購入物業，持貨約3年半帳面獲利約26萬元，升值約4.5%。

●中原王鎮宇表示，東涌東環第1期6A座中層6室，實用面積約483方呎，兩房連儲物房間隔，向南享內園景，叫價650萬元，累減45萬元，以605萬元易手，呎價約12,526元，新買家為上車客。原業主於2018年以675萬元購入單位，持有約8年帳面蝕讓約70萬元，期內樓價下跌約10.4%。

●美聯梁浩文表示，屯門居屋兆禧苑A座高層5室，實用面積約363方呎，兩房間隔，叫價360萬元，以358萬元成交，呎價約9,862元。原業主於2008年9月以約85萬元購入物業，持有約17年半帳面獲利約273萬元，升值約3.2倍。

－－－－－－