美聯：今年首兩月工商舖交投4年最多　商廈升幅最大

本港工商舖物業買賣交投顯著回暖，據代理行報告指出，2026年首兩個月該類物業註冊量(不包括逾億港元公司及內部轉讓交易)不單較去年同期上升約9.4%，更創出約4年新高，其中，以商廈表現最理想。不過期內工商舖項目註冊金額，則按年減少約33.4%，再次出現「量升額跌」的現象。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首兩個月工商舖註冊量合共錄得約736宗，涉及的註冊金額約61.9億元。由於土地註冊處註冊登記屬滯後數據，上述註冊個案一般主要反映一個月前的市況。若按月計算，今年2月因受新春長假影響，整體工商舖註冊量仍錄約366宗，較1月僅微跌約1.1%；而期內註冊金額錄約25.26億元，按月亦下跌約31%。

美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，工商舖物業市場出現「量升額跌」現象，主要原因是受大手成交明顯減少所致。今年2月，全港僅錄得兩宗逾億元工商舖註冊成交，當中包括觀塘KT One全幢以約1.5億元成交，以及一間本地護老院以約1.13億元買入紅磡富恒閣1至3樓舖位。

上述報告又顯示，按板塊劃分，今年首兩個月工商舖三大板塊的註冊量按年齊升，當中以商廈升幅最高，按年升約21.2%，註冊量合共錄約177宗；其次為升幅約19.4%的商舖，共錄約191宗註冊。至於，工廈則錄約368宗，按年亦微升約0.3%。不過，註冊金額則同步下跌，當中，工廈錄約19.8億元，按年減逾四成；而商廈及商舖則分別按年跌約28.5%及約29.8%。

若單以2月的註冊量分析，則走勢各異。上月工廈物業是唯一「量額齊升」的板塊，註冊量錄得約192宗，按月升約9.1%，註冊金額約10.4億元，按月也漲約11.1%。商舖則出現「量升額跌」的情況，錄約98宗登記，按月升約5.4%ｅ涉及金額約8.6億元，較1月下跌約32.6%。

至於商廈物業，上月則出現「量額齊跌」，註冊量錄約76宗，按月減少約24.8%，涉額約6.3億元，按月更大幅下挫約56.7%。不過根據首兩個月的註冊數據，商廈仍然出現顯著的升幅，主要是因為1月的註冊量較多所致。

另方面，工商舖價格與租金方面仍普遍呈回落趨勢。甲級商廈、工廈及商舖物業租金及售價持續下調，不過，乙級寫字樓則逆市上升，租售價連續兩個月錄得升幅，為2023年11月以來首次。值得注意的是，乙廈租金自2025年9月見底後已連升約5.4%，反映該類物業具備回穩跡象。

空置情況方面，指標甲廈空置率持續回落，最新約10.4%，較去年6月高位約11.6%已連續八個月下降，反映企業承租意欲逐步提升，市場吸納力見改善。

馬認為，首兩個月工商舖交投再現「量升額跌」，反映價格仍未擺脫「尋底」格局，市場仍在尋找支持點，短期內難言反彈。不過，價格低迷，亦為買家提供「吸筍盤」良機，「價低回報高」，吸引長線投資客及用家出動「撈貨」，令成交出現顯著升幅。

展望後市，他表示，需密切留意中東戰爭發展，防範其引發環球金融市場波動。若戰事能於短期內緩和，相信對本地工商舖市場影響有限。本地市場主要取決於香港經濟基本面，若經濟續見復甦，預料今年首季工商舖註冊宗數有望達約1,100宗，按年升近5%；租金及售價則維持窄幅上落。同時，不排除地緣政治緊張與外圍波動，反令本港成為資金「避險天堂」。在好淡並存下，預期今年工商舖整體註冊或將延續「量升額跌」的格局。