陳永傑：調高億元以上豪宅印花稅對樓市影響輕微

政府今日(25日)公布新一份《財政預算案》，對樓市着墨不多，當中對樓市影響最直接的，要算是對一億元以上住宅物業增加交易印花稅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港經濟復甦步伐理想，股樓皆升，政府對樓市減少干預，讓市場自由發展是良策。今次只對超級豪宅開刀，對整體樓市影響輕微，亦不失為增加稅收的機會。

新一份財政預算案建議，一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響市場上約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。根據中原研究部資料顯示，2025年全年錄得262宗億元私人住宅成交，創歷年新高，成交金額531億元，宗數及金額佔整體成交約0.43%及約10.27%。2026年首兩個月，億元成交達48宗，成交金額更突破百億元，達104億元。

陳指，政府意識到豪宅物業交投轉熱，事實上，億元成交宗數，多年來佔香港整體私人住宅成交不足1%，而且供應匱乏，屬頂流級別物業，買家非富則貴。即使是次提高該類價位的交易印花稅，對該類物業買家以至全港整體物業市場影響不大。

於市況向好，及該類豪宅供應罕有的大前題下，料億元物業業主不會因印花稅增加，而減價出售手持豪宅。他預期，在息口下行，經濟復甦步伐向好，來港上市企業增加等的有利因素下，財富效應將令超級豪宅持續受追捧，料今年成交量將續創新高。