YOHO Town兩房戶零議價以625萬元沽出

二手交投轉旺，元朗二手市場已錄約67宗買賣，業主叫價強硬，元朗YOHO Town兩房單位，零議價下以625萬元沽出。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原林龍南指，北角康威大廈中層H室，實用面積約315方呎，兩房間隔，望市景，有裝修，放盤約1個半月，以395萬元成交，呎價約12,540元，新買家為內地投資客，原業主持貨約9年，帳面蝕讓73萬元。

●世紀21Q動力招潔冰稱，小西灣藍灣半島1座高層F室，實用面積約455方呎，原則為兩房設計，現已改為一房，去年底叫價838萬元，放盤約兩個月，以785萬元成交，呎價約17,253元，新買家為外區客。

●美聯楊宜貞指，中半山帝景園5座中層A室，實用面積約1,513方呎，擁海景，早前叫價約5,000萬元，同時獲多枱豪宅客洽購，新買家最終追價至5,200萬元成交，呎價約34,369元，原業主於2004年4月以約1,900萬元購入。

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九龍區

●中原葉添水表示，長沙灣喜薈2座中層E室，實用面積約397方呎，一房間隔，擁露台及梗廚，最新以608萬元沽出，呎價約15,315元，原業主於2015年7月以546萬元買入，持貨逾10年單位升值約11%。

●美聯劉志偉稱，奧運站海桃灣3座低層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，原先以890萬元放售，減價17萬元，上車客以873萬元承接，呎價約18,112元，原業主於2024年6月以約773萬元購入，持貨約兩年帳賺約100萬元，升值約12.9%。

●香港置業謝啟源指，旺角ONE SOHO中層A5室，實用面積約374方呎，兩房間隔，叫價750萬元放盤約1個月，獲同區客洽購，經議價後以690萬元承接，呎價約18,449元，新買家為投資客，原業主於2021年5月購入，帳面蝕讓約113.2萬元。

●中原張仲偉稱，九龍塘又一村花園B15座中層B室，實用面積約801方呎，套三房間隔，享市景，以1,380萬元易手，呎價約17,228元，新買家為內地客，議價後入市自用，原業主2012年2月以1,018萬元購入單位。

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新界區

●中原王勤學表示，元朗2月錄約67宗二手買賣，按月增加約31%，YOHO Town第3座高層E室，實用面積約433方呎，兩房間隔，叫價625萬元放盤，最終零議價沽出，呎價約14,432元，新買家為上車客。

●美聯張國成指，元朗柏瓏I第2座低層B5室，實用面積約463方呎，兩房設計，原先叫價595萬元，放盤僅一天，投資客臨場追價23萬元，終以618萬元成交，呎價約13,348元，原業主於2022年5月以約813.12萬元購入，帳面蝕讓約195.12萬元。

●利嘉閣鄧啟林稱，元朗錦田北PARK YOHO Venezia第6B座低層A室，實用面積約930方呎，套三房連士多房及工人套房間隔，新買家為換樓客，無睇樓情況下，以940萬元連租約購入，呎價約10,108元，原業主於2016年以約920.3萬元一手購入。

●中原劉喜燕指，元朗加州花園華梓徑雙號屋，實用面積約1,371方呎，放盤數日內，議價後以1,300.8萬元沽出，呎價約9,488元，新買家為換樓客，入市單位自用，原業主則於2008年以632萬元購入，約18年帳面獲利668.8萬元。

●祥益謝利官表示，天水圍居屋屏欣苑B座低層12室，實用面積約384方呎，兩房間隔，區外白居二後補中籤者，早前收到通知獲得替補資格，取得購買資格證明書後，即於未補價第二市場以346萬元購入上址，呎價約9,010元。

●美聯周南輝稱，大埔白石角海日灣II第6座低層B室，實用面積約243方呎，開放式間隔，望內園景，放盤約兩個月，原業主叫價約400萬元，同區上車客議價後以380萬元購入，呎價約15,638元，原業主於2022年6月以約430萬元購入，帳面虧蝕約50萬元。

●美聯梁浩文指，房協屯門翠鳴臺中高層C室，實用面積約487方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約420萬元，獲用家垂青，議價後以390萬元易手，呎價約8,008元，原業主於2018年3月以約361.2萬元購入，期內物業升值約8%。

●中原梁健文表示，屯門2月已錄得逾60宗二手買賣，屯門時代廣場A座中層5室，實用面積約487方呎，兩房間隔，叫價價550萬元，議價後以538萬元成交，呎價約11,047元，新買家為上車客，原業主於1988年以40.66萬元買入，持貨約38年升值約12倍。

●祥益古文彬指，屯門聚康山莊5座低層E室，實用面積約428方呎，兩房間隔，區內投資者見單位附裝修，單位仍有租客，故不睇樓及只參考同類型單位放盤相後，以430萬元購入上址作收租之用，呎價約10,047元，原業主於2017年以約440萬元購入，轉手帳面虧蝕約10萬元。

●中原周志華稱，粉嶺及上水2月暫錄約40宗二手買賣，按月增約30%，其中粉嶺名都2座低層B室，實用面積約399方呎，兩房間隔，叫價約430萬元，議價後獲外區上車客以417萬元獲承接，呎價約10,451元，原業主於2008年以130萬元購入。

●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田第一城4座低層B室，實用面積約819方呎，套三房間隔，望內園景，原先叫價980萬元，獲買家以956萬元承接，呎價約11,673元，原業主於2009年6月以435萬元購入。

●中原胡耀祖稱，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1B期3座中層H室，實用面積約444方呎，兩房間隔，叫價約630萬元，議價後以610萬元易手，呎價約13,739元，新買家為一手向隅客，原業主持貨約9個月，轉手帳面獲利131萬元，單位升值約27.3%。

●中原趙國華表示，大圍柏傲莊II第5B座低層A室，實用面積約668方呎，套三房間隔，叫價約1,420萬元，議價後以1,360萬元沽出，呎價約20,359元，新買家為外區客，原業主則於2020年以1,299.1萬元購入。

●中原范家豪指，大圍名城2座南翼中層A室，實用面積約679方呎，套三房間隔，議價後連租約以1,148萬元獲承接，呎價約16,907元，新買家為區內客，原業主於2014年以約800萬元購入，帳面獲利348萬元。

●中原伍潔玲稱，荃灣海之戀6座高層D室，實用面積約771方呎，套三房間隔，屬銀主盤，叫價1,475萬元放售，放盤後即吸引多組買家爭購，同區換樓客，兩度追價購入，成交價1,530萬元，呎價約19,844元，原業主2017年一手買入，貶值178萬元或約10%。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢松濤軒雙號屋，四房間隔，望山景，原先叫價1,920萬元，累減170萬元，終以1,750萬元沽出，累積減幅約8.9%，原業主於2006年8月以896萬元購入，持有約19年多至今將單位轉售，帳面獲利854萬元，單位期內升值95%。

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