中原：工商舖今年暫錄3588宗成交　較去年全年多20.9%

2025年本港工商舖市場交投波動，惟成交量仍較去年顯著上升。據中原(工商舖)統計，今年截止12月15日共錄得約3,588宗工商舖買賣成交，已較去年全年多出約20.9%；而總成交金額則錄得約643.32億港元，較2024年略多約0.46%。

該公司指出，今年初遭遇關稅戰導致市場交投一度放緩，而下半年在美國減息等利好消息支持下，本港樓市全面回暖，工商舖買賣成交增幅顯著，縱觀全年整體工商舖市場呈現「量升價穩」走勢。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年第四季錄得約154宗商廈買賣成交，按季及按年分別回落約18.9%及1.3%，而全年累計錄得約747宗，較2024年增加近四成，為2021年後相隔4年首度再錄得全年升幅。成交金額方面，年底大手買賣交投增加，帶動第四季成交額錄得約175.65億元，按季大增約1.8倍，為4年間單季最高金額；並同時推高今年總買賣金額至約364.88億元，按年升幅達約38.4%。商廈租賃市場方面，全年累計租務成交錄得約5,576宗，涉及租用面積約1,633萬方呎，兩數字按年分別上升約1.3%及約10.3%。

陳預計，2026年商廈呎價持平，個別地區仍有約5%下跌空間，相信隨着更多實力買家會因價格理想而積極入市尋寶，預料明年第一季可錄得約240宗買賣成交，涉及買賣金額約60億元；預料第一季可錄得約1,500宗租務成交，整體租金維持下跌約5%內。

該公司工商部董事劉重興稱，發展商採取降價促銷策略奏效，工廈一手銷情理想，推高工廈買賣市場表現，今年第四季錄得約454宗成交，而全年累錄約2,140宗，按年漲約27.3%。然而，工廈物業價格仍然持續受壓，第四季錄得成交金額約28億元，按季回落約20.2%；全年總成交金額約147.4億元，較去年回落約17%。至於，租賃表現較差，全年累計租務成交約4,760宗，較2024年減少約35%，並創下逾10年新低。

劉預期，2026年首季買賣個案有約500宗，成交金額約36億元，物業價格大致維持平穩，個別地區如黃竹坑、柴灣、觀塘則有約5%回落空間；而同期工廈租金預計可維持平穩至下跌約5%水平，第一季租務成交可錄得約1,200宗。

商舖市場方面，中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，今年第四季錄得約145宗買賣成交，涉額約23.2億元，按季大幅減少約19.4%及約43.2%；全年累計總成交宗數約701宗，成交金額約131億元，較去年全年下跌約6.5%及約34.2%。第四季商舖僅約645宗租務，涉及成交金額約6,465萬元，按季回落約28.7%及約28.6%，連續3季錄得跌幅；而全年累錄約3,370宗成交，總金額約3.32億元，與2024年比較僅窄幅上落。

潘預測，2026年第一季舖位買賣成交可達約200宗，總金額約30億元；而買賣價估計仍有5至10%下調空間。至於租賃方面，第一季預料將錄得約900宗成交；惟整體租金表現仍然受壓，核心區租金料有約10%跌幅，而非核心區租金跌幅則貼近10至15%水平。

他料，2026年首季整體工商舖可錄得約940宗買賣成交，成交金額約126億元，價量將會較2025年第四季有所上升。租金水平仍會持續偏軟，料會平穩至下跌約15%，首季交投量則料錄3,600宗。