粉嶺北一房揸2年帳蝕42萬 康澤花園兩房3年輸115萬
二手業主加快出貨。粉嶺北ONE INNOVALE的一房單位，議價後以396萬元易手，原業主持貨僅約兩年，帳面蝕讓42萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原冼子明表示，小西灣居屋富怡花園1座低層J室，實用面積約587方呎，三房間隔，未補價第二市場以410萬元成交，呎價約6,985元，新買家為白居二上車客，希望住近家人，購入單位自用。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角康澤花園D座高層6室，實用面積約531方呎，兩房間隔，原先叫價818萬元，最終成交價765萬元，減幅約6.5%，呎價約14,407元，原業主持貨3年多，帳面損失115萬元，期內樓價回落約13%。
●利嘉閣盧聖鋒稱，上環啟發大廈中層C室，實用面積約380方呎，一房間隔，新買家為外區投資者，心儀單位附帶裝修，睇樓後即進行洽購，原業主叫價488萬元，終以460萬元成交，呎價約12,105元。
●美聯鄭琨表示，西灣河鯉景灣安曉閣低層B室，實用面積約520呎，兩房間隔，近期叫價約700萬元，獲用家垂青，議價後以675萬元，呎價約12,981元，原業主於2017年3月以約740萬元購入，轉手帳面蝕讓約65萬元，貶值約8.7%。
●中原李百達指，鰂魚涌太古城天星閣低層B室，實用面積約707方呎，套兩房間隔，望園景，現連租約以1,038萬元成交，呎價約14,682元，新買家為外籍人士，擁香港永久居民身份，打算先收租，約滿後或會自用。
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九龍區
●美聯張曉盈表示，大角咀港灣豪庭9座中層B室，實用面積約436方呎，兩房間隔，獲新買家以618萬元承接，呎價約14,174元，原業主於2003年12月以192萬元購入，約22年帳面賺約426萬元。
●中原任展雄稱，西南九龍匯璽1B座高層G室，實用面積約352方呎，一房間隔，原先叫價780萬元放售，放盤約兩個月，買賣雙方經連番議價後終以748萬元成交，呎價約21,250元，新買家為投資客，原業主於2018年12月以713.7萬元買入，帳面賺34.3萬元。
●中原許永生表示，長沙灣碧海藍天3座低層C室，實用面積約494方呎，兩房間隔，享內園景，原先叫價750萬元，現降價10萬元，以740萬元沽出，呎價約14,980元，新買家為外區客。
●香港置業黃慶龍指，奧運站維港灣6座中層F室，實用面積約457方呎，兩房間隔，叫價840萬元放盤約兩星期，獲外區客議價13.2萬元 後，以826.8萬元成交，呎價18,092元，，原業主於2019年8月以約980萬元購入，約5年帳面虧損約153.2萬元。
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新界區
●中原麥偉成表示，粉嶺及上水12月暫錄約72宗二手買賣，按月少約兩成多，其中粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna的E座中層6室，實用面積約294方呎，一房間隔，叫價約410萬元，議價後以396萬元易手，呎價約13,469元，原業主持貨約兩年，帳面蝕42萬元。
●祥益袁思賢稱，屯門時代廣場B座低層6室，實用面積約314方呎，兩房間隔，獲區內投資客垂青，雖然單位仍連租約，未能安排視察內籠，睇相後即以368萬元購入收租，呎價約11,720元，原業主於2020年以約455萬元購入，帳面虧蝕約87萬元。
●中原胡耀祖表示，馬鞍山12月暫錄約55宗二手買賣，按月減少約4成，居屋錦泰苑H座中層4室，實用面積約521方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約480萬元，議價後以468萬元易手，呎價約8,983元，新買家為用家。
●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山迎海‧星灣21座高層特色戶，實用面積約471方呎，一房間隔，望山景，放盤約半年，叫價730萬元，減17萬元，以713萬元獲買家承接，呎價約15,138元，原業主於2020年11月以895萬元購入，約5年帳面虧蝕182萬元。
●祥益謝利官表示，天水圍居屋屋天富苑C座低層6室，實用面積約650方呎，套三房間隔，新買家為區內白居二，表示熟悉屋苑周邊環境，而且屋苑鄰近家人居所，方便照應，累減10萬元，未補價第二市場以420萬元購入，呎價約6,462元。
●中原李建華指，荃灣12月累錄約86宗二手買賣，海濱花園11座低層H室，實用面積約576方呎，三房間隔，原先本叫價538萬元，減價16萬元，以522萬元成交，呎價約9,063元，新買家為上車客，原業主持貨約5年，帳面蝕121.8萬元，單位貶值約19%。
●中原王勤學表示，元朗YOHO MIDTOWN第5座高層F室，實用面積約397方呎，一房間隔，叫價630萬元，以623萬元成交，呎價約15,693元，呎價為屋苑自2023年9月後逾兩年的新高紀錄。
●中原指，元朗YOHO Town第8座高層H室兩房單位，實用面積約422方呎，叫價660萬元，議價後以645萬元成交，呎價約15,284元，成交價創同類型單位自2023年9月後新高，原業主持貨約8年，帳面獲利15萬元。
●美聯陳偉健稱，葵涌夾屋芊紅居2座中層B室，實用面積約424方呎，兩房間隔，7月於自由市場叫價約550萬元連租約放售，單位尚有租客未能安排睇樓，區內投資客只能透過觀看代理提供相片，議價後以536.8萬元承接，呎價約12,660元。
●利嘉閣梁均耀指，青衣青怡花園7座低層G室，實用面積約547方呎，套三房間隔，望市景，新買家為區內客，減價12萬元，議價後以588萬元成交，呎價約10,750元。
●美聯胡國輝表示，東涌東堤灣畔9座高層C室，實用面積約592方呎，「大兩房」設計，上月叫價650萬元放售，議價後以635萬元獲承接，呎價約10,726元，原業主於2000年以約252.9萬元購入。
●中原陳鴻霆指，火炭駿景園3座中層D室，實用面積約676方呎，套三房間隔，原先叫價約968萬元，日前以875萬元易手，呎價約12,944元，新買家為同區用家，原業主於2003年以256萬元購入。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏海滙1座高層G室，實用面積約852方呎，套三房連工人套房間隔，望山景，叫價980萬元，終以870萬元成交，呎價約10,211元，原業主於2019年11月以1,28萬元購入，約6年帳面虧蝕458萬元，跌價約34%。
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