本港尖沙咀街舖租金屈居全球第四貴　按年回落6%

根據戴德梁行《全球主要零售大街》第35期報告，2025年全球主要零售大街排名，香港尖沙咀繼續穩居全球第四最昂貴購物地段，同時蟬聯亞太區最昂貴零售地段榜首；該區街舖平均每月呎租跌穿千元至約985港元，較去年下跌約6%。至於，全球最貴街道為英國倫敦新龐德街，由去年第三位躍升至首位，呎租約1,450元，較本港高出約47%。

該報告在追蹤的零售地段中，約有58%錄得租金升幅，帶動全球平均租金按年增長約4.2%。其中，美洲地區的租金增長最為強勁，錄得約7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應推動。與此同時，歐洲租金按年平穩上升約4%，當中以匈牙利布達佩斯與倫敦表現尤為突出。相比之下，亞太區租金增長放緩至約2.1%，印度和日本的表現亮眼，惟大中華區及東南亞所的經濟挑戰抵銷部分增長。

香港繼續在全球排名中名列前茅，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，樂見本港穩坐全球頂級零售地段之一的地位，其中尖沙咀租金更再次位居亞太區最昂貴零售地段榜首，反映出隨著來港旅客人數持續增加，加上政府積極推動旅遊業和盛事經濟，旅客消費漸趨穩健，有助提振零售品牌在核心區街舖的租賃活動。

事實上，自通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設首店的租賃交易，而大部分品牌都選擇將首個據點設於四大核心街區。他相信，短中期內，除了內地品牌保持活躍外，市場還會繼續看到更多來自亞太地區零售品牌的租賃活動。

亞太區最昂貴零售地段第二位亦由本港銅鑼灣奪得，平均呎租約893元，按年亦跌約4%。事實上，亞太區舖位租金增長由2024年的約2.8%，放緩至2025年的約2.1%，然而各個市場的表現差異顯著。

印度的一線城市帶領亞太區表現，其中古爾岡的Galleria Market租金按年大升約25%，新德里的康諾特廣場和孟買的肯普斯角則緊隨其後，分別升約4%和約10%。日本東京銀座和表參道亦分別錄得約10%及約13%的強勁增長，惟尖沙咀的租金按年下調。另外，澳洲悉尼的彼特街購物中心按年錄得約4%溫和租金增長，至平均呎租約517元，經過數年的停滯後重拾升軌。

至於，上述新龐德街首登榜首頂成爲全球最昂貴零售地段，按年租金升幅高達22%，超越去年位於榜首的意大利米蘭蒙特拿破崙大街，該街道最新呎租約1,416元，以及去年排名第二的美國紐約的上第五大道的呎租約1,300元。新邦德街的租金增長主要受強勁需求以及供應有限所推動，當中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業競爭最激烈的地段之一。

該公司國際研究主管Dominic Brown指出，一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經濟穩步增長、生活成本壓力緩解、以及消費者重新啟動可自由支配開支等。雖然各地的增長軌跡不盡相同，但核心購物地段的強勢表現尤為突出。觀察到部分城市甚至錄得雙位數的顯著增長，惟部分街區仍面臨租金壓力。實體零售的重要性持續不減，特別是那些能滿足消費者購物體驗與品牌互動的店鋪，突顯了全球頂級購物街區堅韌的吸引力。他相信，隨著全球經濟逐步改善，零售街區的租金增長動力將進一步加強。