報告：加國明年樓市向租賃轉型　看好卡爾加里

羅兵咸永道與加拿大城市土地學會(ULI)聯合發表報告指出，由於樓價下跌，包括發展商在內的企業需要尋求新增長點，預計加國房地產市場明年向租賃轉型，各地區之中，卡爾加里(Calgary)被較為看好。

報告讚揚卡爾加里活的政策和充足的供應推動了市場發展。尤其該區強勁的經濟、過去三年創紀錄的房屋建設以及強勁的人口成長，是該市明年有望成為最強勁房地產市場的原因。

至於加拿大兩大城市方面，ULI總監喬伊(Richard Joy)說：「在多倫多和溫哥華，公寓價格的調整正引導資金流向租賃市場，包括學生公寓等資產類別。到2026年，那些廣泛合作、自信運用科技並在交易結構和融資方面富有創意的公司將成為市場領導者。」預計開發商會利用各項融資計劃，並將項目從公寓轉向租賃物業，租賃住房建設預計將會成長。

羅兵咸永道加拿大合夥人兼全國房地產業務負責人卡薩諾(Fred Cassano)表示：「加拿大房地產正處於關鍵時刻——政策勢頭強勁，行業間的跨界合作能力正在為新的機遇敞開大門。」

其中「解決建築短缺問題至關重要，因為其影響波及所有資產類別，從住宅到零售和工業。通過採用新的方法和建立新的合作關係，我們擁有絕佳的機會來建造社區所需的空間，並釋放整個市場的增長潛力。」

該會計師行預測，如果融資方案能夠適應變化，預製房屋和模組化房屋在2026年也將迎來增長。這是因為在2025年聯邦選舉期間，自由黨承諾向模組化房屋開發商提供250億加元的債務融資和10億加元的股權融資，作為其住房戰略的一部分。